投资
别墅和高档公寓投资遭遇“滑铁卢”
今年以来，全市房地产投资规模明显加大，连续6个月出现15%以上的增长，最高的一个月达到了43.1%。投资过亿元的大项目增多，上半年，全市完成投资超亿元的项目25个，同比增加10个。
上半年，全市房地产投资完成87.4亿元，同比增长16.8%，但大部分用于项目前期费用，如拆迁以及上年未完工项目续建投资。上半年，全市房地产新开工项目14个，同比减少7个；新开工面积294万平方米，下降15.2%。
别墅与高档公寓下降明显，完成投资3亿元，同比下降18.3%。
销售
商品房屋销售呈下降态势，近七成新房被“城外人”买走
统计局数据显示，今年上半年房地产商品房屋销售仍呈下降态势，销售204.7万平方米，同比下降16.5%；销售额87.6亿元，同比下降12.6%。
在房地产市场降温后，房地产开发商均不断推出买房送品牌家电、“砸金猪，赢大礼”、 VIP认筹优惠等一系列形式多样的促销活动，来吸引消费者。这也取得了较好的效果，前5个月销售同比均呈上升趋势，累计销售增长21.1%，尤其在4、5两个月的销售量是平时的2倍。但是由于去年6月单月销售量大幅增加，达到113万平方米，较高的基数，致使今年1—6月销售依然下降。
值得注意的是，今年上半年外地购房者大幅增加，而本市城区购房者占比相对较小，城区新建商品住房41.6%为外地居民所购，本市城区购房者占31.8%，县市购房者占26.6%。
均价
小户型杀出黑马，90平方米以下均价近五千，涨35.1%
上半年，全市商品房屋销售均价4280元/平方米，同比增长193元/平方米，增长4.7%。其中，全市住宅销售均价为4067元/平方米，同比上涨519元/平方米，增长14.6%，与长株潭城市群的销售均价相比较，株洲均价高于湘潭323元，低于长沙1727元。另外一方面，商业营业用房销售均价为9951元/平方米，同比反而下降1640元/平方米，下降14.2%，
从户型来看，小户型上涨最快。上半年，90平方米以下的住宅销售均价为4928元/平方米，同比涨35.1%。此类户型多为高档公寓，购买者一般作为投资用，如地处黄河路口的银天广场，销售价格均在1万元/平方米以上，地处中心广场的大汉希尔顿国际，销售价格均在8500元/平方米以上，这些楼盘销量大、销售价格高，推高了全市住宅销售均价。
而从区域来看，茶陵县涨幅最大，住宅销售均价为2649元/平方米，涨幅达到28.9%。其次在株洲城区，市区(网签数据)销售均价为4656元/平方米，涨幅为21.8%。
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上半年土地成交近13亿元 同比增18.34%
据株洲市国土局土地矿产交易所数据显示，上半年，株洲市本级土地市场招拍挂出让土地30宗，成交总面积1169.70亩，比去年1-6月成交面积1051.35亩增长11.26%；成交总价款12.9732亿元，比去年同期成交价款10.96亿元增18.34%；土地成交均价为111.91万元，相比去年1-6月土地成交均价111.55万元略有上涨，涨幅为0.32%。(来源 株洲置业网)
(首席记者 胡乐 实习生 张洋 通讯员 刘永华)
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