据中国社科院老年研究所测算，在未来三年有可能产生至少4500个养老地产项目需求，市场空间巨大。包括万科、保利、金地、世茂、碧桂园等在内的众多一线房企已瞄准养老地产。远洋地产表示，未来十年养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大，是全新核心业务增长点。 张霖
众多房企瞄准养老地产
在我国的大部分地方，户籍老人数量与养老机构床位比例极为失衡。例如上海，户籍老人数量为330万，而养老机构床位数则只有10万。也就是说，33个户籍老人中，仅有一个老人有机会在养老院获得床位，这还不包括大量随子女入沪的非户籍老人。巨大的缺口意味着庞大的养老地产商机。
据中国社科院老年研究所测算，目前我国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。在总量巨大的老年人口中，只要有10%入住养老社区，就有可能在未来三年产生至少4500个养老地产项目需求，市场空间可谓巨大。
于是，包括万科、保利、世茂、碧桂园等在内的众多一线房企齐齐瞄准养老地产。业内人士介绍，目前开发商尝试的养老地产项目，将能够想到的老年服务内容几乎全部涵盖。比如，老人卧室电话可一键直通社区保安室，以便在紧急情况下呼叫。又如通过互联网进行远程医疗，以及常规的餐饮定制、保姆服务、甚至由社区定期与老人子女沟通情况等。一定程度上，开发商希望将老年社区打造成类养老院的服务模式。这正是上述项目得到热销的原因，甚至有很多40至50岁的中年精英阶层，也购买类似物业，为以后自身养老准备。
养老地产仍在摸索中
虽然养老地产商机巨大，但作为一个新兴的行业，养老地产仍在摸索中前行，离规范化还有很长一段路要走。目前做养老地产并不赚钱甚至会略亏。一些高端的养老地产项目卖得也并不如人意，这一行业需要破解的难题，目前还不少。
专业人士分析，养老地产在国内面临的最大敌人，不是市场的不成熟，而是国人居家养老的观念。与中国的养老地产同处于起步阶段的，还需要有市场化的养老观念。和西方国家不同，目前国内大部分老人倾向于在家里养老，不愿意离开子女住到养老机构中去。
同时，在住宅、商业等地产严厉调控的同时，国家对带有公益性质的养老地产往往具有一定的政策支持，一些开发商趁机钻政策的漏洞，借发展养老地产为名，实则圈地赚钱。
不少房企打着养老的旗号圈地，很多项目只是装一个养老概念进去，成为了开发商的拿地策略。比如某栋以养老名义建造的公寓，并没有针对老年人销售，而被开发商以高价售给白领阶层。还有一些保险业投资的养老地产项目，打着养老的名义向政府要求划拨土地，却暗自“以租代售”获取利润，这些都是开发商“挂羊头卖狗肉”的行为。
今年全国“两会”，有代表提出将养老服务设施建设纳入城市建设和土地利用规划，并将“养老用地”作为单独的类别，在土地价格、税费等方面给予优惠。但近期具有实质性动作的城市并不多。
“以房养老”需谨慎
当前很多老人们尝试利用房子解决自己的养老问题，但由于相关制度的不完善以及法律知识的匮乏，一些老年人非但没能安享晚年，反而惹上了无穷的烦恼。一方面部分老人缺乏基本的法律常识和防范意识，订立瑕疵遗嘱或协议，使自身或其他利益相关人员权益受损，难以达到以房养老的目的。另一方面相关制度的不完善导致某些纠纷的处理无法可依。
我国正步入老龄化社会，在大力推进“以房养老”之前，还应当建立健全我国的社会保障体制，探索适合不同老年群体的养老助老举措。通过借鉴国外成功经验，结合国内和区域实际，根据城乡老年群体居住环境的差异性，探索实行有针对性的以房助养措施。与此同时，做好面向老年人的普法宣传工作，深入社区街道，以百姓喜闻乐见的法制讲座、宣传栏等形式宣传相关法律规定，提升老年人的法律意识和防范意识，切实保障老年人的合法权益。
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