新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 8月正逢楼市淡季，8月前两周海南楼市未能持续之前的火爆，成交骤减，市场冷清。数据显示，海南8月前两周商品房成交1818套，较7月同期的2802套环比下降35.12%。8月成交明显无法比及前几个月的火爆，海南楼市开始“放假”。
环比下降64.88% 成交呈现一枝独秀
海南新浪乐居数据监控中心数据显示，8月前两周海南新房成交1818套，较7月同期环比下降35.12%；成交总面积达14.79万平方米，均价10780.8元/平。数据可见，8月前两周楼市成交量环比骤减，但成交均价保持较平稳状态。
8月前两周成交走势显得有些参差不齐，在7月29日、8月8日成交达到最高峰分别为266套与233套，8月4日、8月10日两天，均出现最低成交53套。第一周有3天成交不足百套，第二周情况稍好，仅有两天成交为两位数，前两周成交走势可谓是跌宕起伏。
从区域成交情况来分析，8月前两周各大区域成交呈现一枝独秀，琼海独享海南楼市成交大餐。受海南旅游淡季及海口住宅与房地产信息网站影响，海南各大区域角色大转换，三亚更是来了个华丽翻身。琼海保持着多月来的优势，以675套成交成为8月前两周的销冠，且较第二名三亚多了239套，以大比分获胜。而较为出乎意料的是，三亚成交开始回温，甚至力压多月销冠的海口，成交436套，超海口成交57.4%。显然，三亚成交量得力于美丽之冠、半山半岛、航天云海台等热销项目支持。
8月前两周各市县套数成交情况
8月拐点 开发商各出奇招
8月是一个淡季，开发商纷纷去岛外推介或养精蓄锐，为下一个旺季来临蓄客做好准备。进入淡季的海南楼市，再加上政治局7月的定调，成交一降再降。面对淡季，开发商主要是走出岛外，进行长时间的推介，为旺季的到来蓄客。截至目前，许多项目如半山半岛、和泓假日阳光、博鳌印象、鲁能三亚湾等都走出岛外，在一些一二线城市进行新品发布活动，同时携大礼感恩回馈当地业主。而海口西海岸不少项目开发商热衷圈层营销。滨海新天地多采取岛外拜访老客户，了解购房需求，挖掘新客户。慧远美林谷也在老业主中做活动。以免物业费形式促使老业主介绍新业主。
对于开发商的营销模式，花样百出，绞尽脑汁利用各种噱头抢尽了风头。不论是大降价、走温情路线、亦或者是狂轰乱炸的广告满天飞，开发商至始至终都是不可否认的主角。五花八门的营 销手段，在提高产品知名度的同时，也在为下半年的楼市旺季做准备。
海南省政府秘书长、新闻发言人胡光辉在近日介绍上半年海南经济运行基本情况时，表示海南上半年的房地产形势是“房地产的销售明显好于预期”。这不由得让人对下半年楼市也充满了遐想。“金九银十”又一个楼市旺季即将来临，但下半年海南楼市走向还难定左右。
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