东莞时报记者 董珊伶
一边是刚需购房者急于入市，另一边却是近期鲜少刚需新品面市，东莞楼市出现了阶段性的“缺货”。那么，“缺货”的现象是否真实存在？它将会给市场各方带来怎样的影响？
新政影响小
刚需购房热情不减
四月初的一个下午，即使是阴雨天气，购房者徐先生也带着一家大小到西平看房。他在玫瑰公馆追问售楼员，“是否还有90平方米左右的小户型？”该盘售楼员表示，中小户型几乎售罄，在售的是面积在140平方米以上的大户型，而且所剩套数不多。
徐先生告诉记者，他在帮儿子选购婚房。他说，新“国五条”细则对东莞房价影响不大，而购房优惠、贷款利率折扣却在悄然减少。徐先生坦言不寄厚望于调控政策，遇到合适的房源，就会及时出手，“去年买房，首套房利率还有八五折，现在大多取消了。”
类似徐先生的购房者在莞还有不少。业内普遍认为，眼下楼市恐慌入市情绪并未弥漫，但未来楼市仍存不确定性，不少购房者着急出手。
一组数据这样显示，2013年3月，东莞住宅成交6075套，同比上涨约37%。业内人士分析称，不少购房者对楼市预期发生变化，新房成交数量连续多月保持高位运转，购房者缩短看房时间，可谓“买涨不买跌”心理作怪。另一方面，楼市供应陷入阶段性“缺货”，也令部分购房者担心错过购房良机。
供求不平衡
刚需区域性“缺货”
去年3月，仅仅是植树节，开发商就不约而同地举办与之相关的活动，甚至有的开发商迫不及待地在去年情人节就开始发力。他们目的很明确，在售货源充足，当然要吸引客户上门。
不同的是，2013年三月份，开发商没有“大动作”，至今大部分刚需盘已消化得所余不多。中原数据显示，截至2013年3月31日，东莞住宅库存面积为427.42万㎡，连续6个月下降。按照过去12个月住宅月均消化面积计算，当前住宅库存的消化周期仅为7.7个月。
这反映的是东莞楼市供应相对不足的现实，意味着在过去的6个月当中，每个月新上市的货量均低于当月的消化量，供不应求的矛盾较为突出。同时，新“国五条”的悬而未决，也导致大部分开发商集体保持“沉默”。
“中小户型通常被开发商作为打开销售局面、抢占市场份额的利器而率先推出，因此当项目进入销售常态，尤其临近收官阶段，楼盘存货多为户型面积较大的改善型产品，即便剩余少量中小户型，也多是高价房源。中小户型占比下降，令大批经济实力有限的购房者在面对大户型时过于谨慎，进而拖慢销售节奏，也会影响楼盘后期推新货。”某业内人士如此分析。
