走过2013，北上广深的土地出让多次上演“面粉”贵过“面包”的真实一幕，土地市场迎来前所未有的火热，楼市领涨。临近年末，一份新的城市分级榜单出炉，沈城成功晋级“新一线城市”。比对传统一线城市，许多专家将其解读为地价拉动房价的升值预期，不少网友也在论坛贴吧里表示出对沈阳房价上涨的担心。面对普遍喊涨的房价升值预期，品牌开发商领衔的浑南楼市确实是被刺激到了。据了解，目前浑南核心地段河畔公馆、万科金域蓝湾等名盘齐聚，联美地产精心打造的河畔公馆项目更成为浑南改善型置业的聚焦点。专家预测，目前浑南新区仍处于价格洼地，河畔公馆等项目仍有着强烈的升值预期。
(中国城市分级名单“新一线城市”分布；图片来自百度百科)
楼市“深冬” 浑南新区逆袭蝉联销冠
新峰数据最新公布的沈阳楼市商品房销售数据显示，由《第一财经周刊》发起的“2013年中国城市分级名单”出炉不久，浑南新区即以301套商品住宅的销售套数和共计30013平方米的销售面积蝉联区域销售冠军，成功逆袭楼市“深冬”。
据了解，此间沈阳楼市整体商品房销售量才仅23.16万平方米，环比下降20.44%，其中商品住宅销售量尚不足18.97万平方米。业内人士分析认为，浑南新区实现成功“逆袭”，其根本原因仍在于区域内的市政配套及交通区位优势，但沈阳晋级一线城市后购房者普遍抱有的升值预期也有一定影响。
对浑南新区楼市看好的自然不仅有购房者，开发商的态度也表现得颇为明确。据腾讯大辽房产不完全统计，2014年沈阳新盘(含加推)上市量预计近2100万㎡，从区域方面来看，浑南和沈北两区分别占比约29.5%和25.8%，接近总量的六成，浑南或仍将延续2013年的热度成为2014年购房者重点关注的区域。“目前正是浑南楼市向好的开端”，一位资深地产顾问表示，“沈阳成为一线城市，正在于其东三省经济核心地带优势带来的区域辐射能力。浑南板块基础设施方面已取得较大提升，强大的发展后劲及潜力成为开发商最大的底气”。
品牌房企争宠 核心区土地供应仍有限
在楼盘热卖的风光背后，滚烫的浑南楼市同样催生了土地的抢手。从2013年浑南土地市场的成交情况看，众多品牌开发商争相拿地，加入抢地大战。3月1日，保利3.3亿摘浑南两宗地块，总面积28万平方米；9月17日，绿地浑南拿地，成交总价2.17亿余元；1月26日，华润在浑南拿居住商业用地14179平方米。据统计，2013年1-11月份，沈阳市经营性土地出让量共1291.774万平方米，其中浑南新区出让地块最多，为76块，出让土地面积共计469.9175万平方米，浑南新区成土地市场成交最热区域。
尽管浑南土地市场土地投入量在持续加大，成交也处于较为活跃的状态，但核心区域土地开发已逼近临界点，目前可供应的土地已非常有限。“今年浑南区域供应的土地品质明显不足，以绿地拿到的白塔堡地块来看，已偏离浑南核心区域较远一段距离，所在区域配套较为薄弱，且建面仅12万平方米，体量相对较小”，业内人士称。土地资源的稀缺性推动着浑南核心区域价值的攀高，而浑南新区生活配套设施的日臻成熟，更带动地产板块的整体升级，催发浑南楼市进入黄金发展期。
据了解，目前浑南核心区域——浑南新城基本已被知名房企分割完毕，区域内浑河沿线板块成为沈阳市最大的高端生活聚集区，坐拥地铁、傍名校，享有奥体中心核心商圈的富民桥至长青桥路段更成为一线房企集聚地，如河畔公馆、万科金域蓝湾、金地国际花园等。其中，河畔公馆位居浑河南岸核心地段，坐拥沈城地产界公认的藏风纳财之地——浑河“第一湾”，被誉为浑河“第一湾”最美景观之上的高层豪宅产品。同时，所有建筑全部依河而建，可保证居者充分享有总长度32公里、水面积18平方公里的全景观。
价格洼地升值预期引爆浑南楼市
沈阳晋级新一线城市，与传统的北、上、广等地高达几万的房价相比，房价仍有很大的上升空间。同行市调数据显示，2013年沈阳大范围内的房价均价7798元/平方米，即使浑南核心地块房价也仅在9000元/平方米左右，仍保留有很大的升值预期。
此外，即使同为“新一线城市”，房价亦大相径庭。业内人士介绍，目前成都新房均价基本保持在10000元/平方米左右，豪宅市场成交均价则达17716元/平方米。而离沈阳最近的“新一线城市”大连也不遑多让，新房均价为11000元/平方米左右，核心地段豪宅价格则近20000元/平方米。“相比其他的新一线城市，沈阳的房价要略低一些，处于价格洼地。这将吸引更多的人口进驻沈阳，从而利好沈阳房地产市场，而浑南核心区域作为沈阳市最大高端生活聚集区或将成为改善型置业者首选，进而引爆浑南楼市”，业内人士表示。
品牌加码河畔公馆大受市场热捧
楼市预期升温，品牌房企亦受到沈城购房者热捧，其中联美地产精心打造的河畔公馆项目便成为浑南改善型置业的聚焦点，国际化的设计理念再度引发沈阳高端人群的抢房热潮。河畔公馆项目负责人介绍，近日前来看房的人明显增多，其中80%左右都表现出明显的购买意向。在接待中心，正现场品鉴河畔公馆B座样板间的林女士表示：“联美地产的品牌实力还是很靠谱的，一直也很中意河畔公馆这个项目，现在听说房价要涨，不如就趁早下手了。”
据了解，联美地产一直以来致力于高端市场的开发，被业内视为“豪宅专家”，其在沈城开发的河畔系产品更曾一度引领财智阶层的生活方式，受到市场热捧。如今，经三年筹备，两年精琢的沈阳河畔公馆面世，无论在区域地段、规划设计、住宅功能等方面皆做到了精益求精，对于沈阳平层豪宅标准的树立有着标志性意义，已成为浑南区域当之无愧的标杆。
“豪宅项目的规划开发对开发商的资质要求较高，更能完完整整地体现一个品牌开发商的整体实力”，一位资深地产投资人士谈到。善做高端项目的联美地产在产品研发、市场研究方面已形成独特的体系，对于地段价值有着很强的前瞻力。临河而建、水景豪宅的打造成就河畔公馆生态健康家居典范。随着富民桥至长青桥中段水域“生态银带景观”、“滩地公园”以及“湿地公园”等规划的先后确立，河畔公馆在水景资源匮乏的沈阳，依浑河而建的建筑价值日益飞涨。同时，注重迎合目标客户群体的行为方式、生活习惯等等，以此来打造全新、更加适应市场的产品，产品功能的多样化亦成为河畔公馆走热的原因之一。
