新浪乐居讯（编辑 杜思丽） 第十一届三中全会召开之后在未来的几十年内一直影响着中国经济。2013年11月中共中央召开第十八届三中全会，提出了一套兼具系统性、整体性和协调性的全面改革方案，预示着新一轮改革开放的大幕已经拉开。中国经济迎来了大转折时代。
在这个大转折时代之下，可以看到希望也能看到隐忧。中国人民大学国际货币研究所理事和副所长向松祚在中国经济的大背景之下深入剖析房地产的风险。
（图/徐海星 ）
四年政府投放70万亿经济增长速度反下降？
向松祚：2008年世界金融危机下，中国政府为了抗危机、保增长推出了四万亿计划。此次计划带来了庞大的资金进入市场。同时也带来了诸多经济问题，导致了2010-2011年消费品价格，房价上涨等通胀现象。真正进入市场的远远不止四万亿。从09年到去年，不包括今年，这四年期间，光银行体系发放的新增贷款就超过40万个亿我们还有银行以外的很多其他融资手段，委托贷款等等及这个总量加起来接近70万个亿。我们这70万亿，如此庞大的手段来刺激经济，为什么经济速度反而下降了？
房地产一枝独秀背后有何隐忧？
向松祚：数据显示，从2010年开始中国的工业增加值就在逐年下降，到2012年更是到了五年来最低点。工业增加值反映的是经济的效率，效率就是创造净财富的能力。中国2013年第二季度GDP同比增长7.5%，环比增长1.7%；2013年上半年GDP同比增长7.6%。向松祚认为数据下掩盖的是产业结构的不合理。
工业增加值的下降表明中国的很多行业，很多的企业，特别是制造企业的效率在下降。我们的很多行业也是如此没有利润可赚了，或者利润越来越小。我们有17个行业产能严重过剩，包括钢铁、造船、水泥、光伏、煤碳等，这些行业的企业，利润率都在大幅下降。
与工业增加值下降不同的是房地产行业的一枝独秀。这种现象是不符合经济发展规律的，并且隐藏在经济企稳本后有非常严峻的隐忧。
产能过剩的本质是什么，产能过剩的本质就是毁灭财富。钢铁疯狂扩张后，现在很多公司必须面临被淘汰，淘汰了过去毁坏的资源全部都浪费了，这种财富的毁灭就是隐忧。
从财政收入层面也可以看到产业结构不合理带来的隐忧。今年1到6月份中央财政收入是没有增长。7月份开始下半年中央财政收入有所增长，但是这个增长是来自临时的因素。财政部扣除掉临时的因素，今年全年中央财政收入不会超过10%。
地方财政收入增长主要依赖房地产行业。如果房地产这个行业出现了问题，地方财政收入增长把地方房地产项目带给财政的收入去掉，地方财政收入实际上是没有增长的，这是非常可怕的一个消息，我们未来的改革措施能不能有效推进。
房产调控需研究中国房地产究竟是否过剩？
向松祚：房地产调控的核心问题是必须要搞清楚现在的房产总量是不足还是过剩？我请教过住房建设部的领导，他们的领导和研究人员到今天为止拿不出一个权威的数据，到底中国现在有多少房子。我有四个数据也不知道哪个是最正确的。中国现在城镇的商业、住宅地产的面积，一个说法是145亿平方米；一个说是220亿平方米；第三个说我们是245亿平方米；第四个说法吓人说中国的房地产已经超过320亿平方米。这个数据是一位资深的经济学家告诉我的。说这个数据从哪儿来的，他也没有说清楚。我觉得要需要去研究这点。
