“贷款要抓紧办，不能保证明年还有8.5折优惠。”近日买了万科金域蓝湾一个小三房的市民谢先生，最近常接到贷款业务经理的电话，催促他赶紧办相关手续。年底买房一般会跨越两个年度，其中利率、政策等可能会有一些变化，因此房贷也成为年底购房者关注的重点问题之一。
记者走访佛山各大银行网点发现，目前佛山各大银行基本还是执行首套房贷8.5折的优惠，但到了年底审核会比较严格。需要提醒的是，市民购房时选择与楼盘有合作的银行，审批的时间相对会更短，放款的速度也可能加快，利率优惠可能更大。
文/记者曾艳珠
图/记者龙成通
走访：大多数银行首套房贷8.5折优惠
最近有报道称，广州有银行首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，北京、上海等地银行也出现收紧房贷迹象，引起了佛山广大购房者的注意。最近刚买了房的市民谢先生，因为手续还没办全，因此还未与银行签订贷款合同，有些担心拿不到8.5折利率，最近打算买房的张先生也向记者表示，现在买房肯定要明年放款，害怕到时候享受不到利率折扣优惠。
记者近日走访银行网点，得知大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠，但明年是否还有优惠，许多银行客户经理表示，“预计短期内不会有变化，但不敢打包票”。
佛山建行汾江中路网点一客户经理告诉记者，银行执行什么样的利率政策，首先要看总行的政策，其次要根据各个地区的额度来定，一般来说，总行会给分行设置一个利率区间，比如上调10%至下调30%，房贷利率各地区可以根据情况在总行划定的区间内操作。据他介绍，佛山建行确实在9月初取消过8.5折优惠，首套房利率优惠曾经收窄到9折，不过现在又回到8.5折了。“当然，能不能打8.5折，要看每个人购房者的具体情况，有些人我们审核后，首套房可能要打9折，有些信用好、收入稳定的客户，给8.5折优惠没问题。”他表示，现在尚未收到上调利率的通知，预计近期都会按现政策执行。
除建设银行外，其他银行包括农业银行、工商银行、建设银行、交通银行及农村信用社都暂时保持最低8.5折的申请优惠。
记者采访获悉，中国银行在9月初也曾回调首套房贷利率，按基准利率执行，如今首套房贷仍可以执行9~9.5折的优惠。兴业银行目前仍保持首套房贷9折优惠。9月时首套购房利率7.5折的招商银行，如今回调到基准利率。农信社则是在基准利率上浮10%。需要注意的，招商银行、兴业银行等银行，做个人房贷业务比较少，所以优惠即使比较大，申请也不是很容易。
调查：银行跟楼盘合作 放款速度快
记者了解到，不少人贷款需要选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合的方式。对于这部分市民来说，就要了解清楚选择的银行是否可以做组合贷款，组合贷款分别利率是多少。目前，可以提供公积金贷款的银行，公积金贷款利率不变。交通银行表示年底暂不受理公积金贷款，其他银行皆以公积金的基准利率为准。
另外，市民买房时，选择跟楼盘有合作的银行，审批的时间可能短一点，放款的时间也可能更快。
一般来说，万科金域蓝湾、碧桂园城市花园等大型楼盘都会与银行建立合作关系，而且合作的银行不止一家，购房者选择的空间比较大。据介绍，碧桂园城市花园就与佛山农、工、中、建、交五大行皆有合作，首套房贷均可贷到8.5折。若选择公积金组合贷款，同样可享8.5折优惠，但商品房售价折扣可能有所减少。
而记者以购房者身份咨询银行时，发现各家银行在与不同楼盘合作时，执行不同的房贷优惠。银行更倾向于把8.5折优惠分配给合作的大型楼盘。
“小楼盘我们不太熟悉，会相对谨慎，审批会严格苛刻一些，贷款利率优惠不会给得很高。”有银行房贷经理建议，市民购房时，最好先了解楼盘指定跟哪些银行有合作，没有合作的银行可能贷不到款。
提醒：现在申请要明年放款
平时，从申请到放款，银行最快要一个星期，一般需要一到两个月，这也就意味着，现在申请只能到明年放款。
一些房贷经理反映，虽然8.5折优惠普遍不变，但年底放款速度会变慢。年底银行贷款业务比往常更多，办理房贷速度会放慢；另一方面，到了年底大部分银行都已完成了任务额，信贷额度比较紧张，也就不大愿意放款。因此，年底银行审批会比平时严格一些，有些银行会故意拖到明年年初。平时半个多月可以审批完，现在基本都要一个月左右的时间。
有客户经理建议，购房者若不急着贷款，可等到明年年初再办。届时信贷额度宽松些，审批比较快，优惠可能也比较多。中行客户经理则表示，年底贷款者不必担心在房贷优惠上吃亏。年底贷款只是审批时间长些，但利率会随时间而变，若届时有优惠，年底贷款者亦可享受。
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