假如深圳执行了这些楼市政策

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫

1改3有可能，属于偏中性政策。2改5落地可能性较小。因为杀伤力太大。

从维稳角度来说，去年深圳全国涨幅第一，适当的柔和政策出来，调节需求是有可能的。

链家二手房研究院总经理肖小平

笼统的揣测，像高考划考试范围，搬广州、上海、北京某一项严格的政策来深圳，都是有可能的，相关部门只是在权衡选哪一个，总有一个会中的，所以给定论意义不大。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰

5刚改成2不久，现在又改回去，让人感觉朝令夕改，可能性不大。

反而社保1改3的可能性的话还是有，但落地的话影响还挺大，本身深圳户籍人口不多。

一旦执行购买力减少三分之一，或三分之二。所以总的来说，未必会这样走。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

这两个政策关系到银行信贷系统的调整，不确定一个城市单独来做调整的可能性有多大，银行是否有这样的先例，如果银行方面可操作性强，就有可能。

现在不加这个政策，房价也没法压，从哪里爆涨，就从哪里压抑来看，2改回5这个可能性还是有的。

克而瑞深圳总经理陈洪海

可能会有政策出台，但预计还是会与全国基本一致，基调不变。深圳政府一贯是小道消息试探民意，然后顺势推出。

世联行高级研究经理刘文春

深圳的存量房市场的盘子太小，要么加快城市更新的审批，要么加大保障性住房的供应，但是远水解不了近渴，所以出相关政策是大概率事件。

虽然是否1改3、2改5很难说，但是深圳2016年收紧的可能性很大。1改3、2改5 对市场影响大，政府两难，也在试探，房价的大幅波动，政府也不希望看到。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦

落地可能性还挺大，主要是去年房价升幅太大。但是就算政策出台的话，伤杀力也不会太大，正所谓上有政策，下有对策。

更多的是心态上对市场各方会有影响，直接影响成交量。

Q房网数据研究中心首席分析师黄伟彬

2015年，深圳的房价涨幅成为全国的焦点，也让不少业内人士唏嘘，但是在政策落地后具有一定的时效性，首置需求、改善需求及部分投资需求集中释放一轮之后，市场也将自然回归正常。

2016年房价大涨的基础本来就偏低，所以社保1改3、营业税2改5、首付比例提高和贷款要求提高不可能同时出台，但最有可能出台的是社保1改3。

资深投资客@业余套利

社保一年改三年可能落地；税费政策可能性不大；涉及贷款的政策变动可能性也不大，毕竟深圳本身就是三成首付，假如认定首套标准收紧，则过于严厉，堪称“大杀器”。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫

上半年6月份前会有可能落实。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰

传言的两个政策的充满不确定性，但是就最近观察来看，直接从银行方面进行收紧可能性比较大，利率以及评估价可能会再次做调整。预计银行的收紧信息一两个星期内会出来。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

如果要是推，估计3、4月份就会落地，这个拖是没有意义。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦

新春刚回来上班不久，要落实的话，估计下星期或三月初会有动静。

资深投资客@业余套利

假如执行，应就在两会前后。但可能只是提案或储备政策。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫

2016年到2017年期间，成交量会有所调整，定价不会那么激进。

链家二手房研究院总经理肖小平

传言对置业者影响还是满关注，在关注的状态下，会出现两种表现。在政策改变之前，一种情况是恐慌性入市，例如2013年3月深圳曾经创下历史第2高成交量，当时传言按评估价与成交价差的20%增收税业税。这一次也不排免有类似这样的情况，有对后市有信心的购房者趁机入市。

另一种相反的可能，购房者觉得这个政策伤杀力很大，对深圳楼市后市不看好，加上经济不景气，买卖双方都持观望心态，市场变成胶着的博弈。现在不好说哪种可能性更大。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰

短期成交量支萎缩，相比去年同期减少，当成交量减少会有业主愿意让利，加上全球股市波动，个别业主短期抛售是有可能。但个人中长线还是看好深圳楼价，大涨小回属正常现象。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

如果预测政策落地，还是这么重磅级的政策，可能会暂时终止深圳的上涨态势，没有的话，房价还会往前冲一个阶段。但是到了一阶段，还是会缓一缓。

克而瑞深圳总经理陈洪海

“量”不存在问题，一直是供不应求；“价”涨，不过预计在10%-15%之间，涨幅下降。

世联行高级研究经理刘文春

现在需求是有弹性的，如果政策一旦收紧，一部分需求就会退下去，或者转战别的城市（莞惠）。但是政府不希望有大的波动，只是希望降降温而已。

对于价格的影响则不会特别的大，目前全国的政策还是特别宽松的，尤其今年还会有降息降准的空间，外部的流动性很充裕，在这种趋势之下，价格波动幅度可能在5%左右，房价不会有大幅跳水的可能性。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦

深圳房价会今年还是会在高位运行，价格下调空间会在下半年，成交量一直低迷的话，开发商心急想出货，才会有调价的动力。

只有新房调价，才会影响二手房价格。总的而言，深圳上半年成交量会有所低少，但价格还是在高位。

Q房网数据研究中心首席分析师黄伟彬

在当前的卖方市场中，一旦传闻的政策出台，从中长期看，存在着逐步打压刚性需求及投机的情况，从而影响市场的需求量。

但从以往的情况看，政策出台前的短期内有可能出现刺激需求提前入市起到助推房价的情况。

资深投资客@业余套利

最重要的不是具体政策的改变，而是心理预期的变化。

任何政策变动都会带来短线调整，例如去年7-9月，当时主要是因为是贷款收紧，但现在银行不会自发收紧房贷。

深圳房价已经涨到这个份上，稍严厉的政策可能都会导致拐点，力度小的话可能只是止涨。但如果没有政策出台，房价的上涨肯定止不住。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫

对真正要买房的人没有影响，对炒房的影响比较大。毕竟要考虑已经在高位，要考虑到接盘的问题。

链家二手房研究院总经理肖小平

中长期还是买，供求关系依然紧张。这两年人口流入明显，住宅自有率最多维持在40%左右。短炒买家（月供准备有限的人群）不要玩这么危险的游戏。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰

用快钱买房的投资客，去年10份出现不少，连首付都是借的投机者入市，尤其是短炒买房，对这波人影响会比较大。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

刚需要买还是买，投资还是要谨慎，价格毕竟在高位。

克而瑞深圳总经理陈洪海

2015年底市场出现的投资势头，在2016年有望通过金融杠杆收紧，继续以刚需为主。因此出台政策打压以投资者为主，政策环境对首置改善会持续放松，主要还是解决民生问题——老百姓有房住。

春节后，刚需购房者可以观望看政府态度再作考虑。

世联行高级研究经理刘文春

政府主要抑制的是炒房，就是短期、投资性的购房行为，并不是希望市场有大的波动。从这个逻辑出发，炒房客以短期性的持有为主，通过快速溢价博出手来赚差价。

如果是抑制这一部分人购买的话，我觉得两个政策可能性比较大。虽然会误伤一部分需求，但是会抑制短期性的投机炒房。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦

政策一出来，对整个成交量的影响比较大，但会看后市的发展，想要对整个房价有影响或者拉低，是有困难。个人认为实际影响意义不大。

Q房网数据研究中心首席分析师黄伟彬

刚需客户还是可以按照自己的节奏入市。

资深投资客@业余套利

目前很难给出购房与否建议，处于买与不买的两难局势中，只能根据每个人的情况，看需求、看购房压力，自己决定还是否要出手。

去年一年房价确实涨了太多，对很多人来说都增加了几百万元的压力，追涨会担心跌价，不买会担心上涨，又将损失自住的生活享受。

建议需要购房的人群，选择稳妥的“中庸”，不要不买，也也考虑自己的购买力，买个价位合适的，并做好下跌的预期。

对短线投机者，为了规避短线风险，应“小心踩踏，错峰出货”，尽量避免政策出来后被动出货。但也不会很恐怖，毕竟仓位很重的投资客不是主流。

对长线投资者而言，长周期看一线城市房价还是会涨，且大多数人的投资收益还是跑不过持有房产。假如没有更好的投资出路，仍应该持有。

资深投资客Jacky

长线投资，只看内在价值。真出政策，会继续趁调整继续买入。