近日，国务院明确提出加快养老服务业发展，世联地产随即宣布与台湾地区最大的养老集团恒安照护集团战略合作。相比之下，一些大型房企在养老地产上的 布局时间更早，保利、万科、绿城、复星等越来越多的房企进入到养老地产领域。几年前，养老地产在我国房地产市场中还是个新名词，而今已经成为了众多开发商 争夺的对象。
那么，开发商近年来为何纷纷进入养老地产领域？省会开发养老地产的企业多吗？他们采用的又是哪种开发经营模式？养老地产的未来发展又是如何呢？
业内分析
养老地产核心价值是提供持续服务
——世联地产集团顾问事业部业务发展部总监李亚南
语录 养老地产的核心价值是为老人提供持续的服务，而不是销售房产。
目前我国养老地产发展中有不少的短板，从开发的角度来看有四个难点：资金难、土地难、经营难、用人难。
因此，导致养老地产项目普遍存在几大问题：
1、缺少长线资金支持开发，导致开发企业必须以销售为主导模式；
2、土地的产权问题导致投入产出比低，开发企业对养老的配套设施不愿多投入，不愿高投入；
3、由于不具备养老服务方面的经营能力，又难以在市场上找到专业的可以外包的经营机构，导致开发企业仅仅针对健康老人打造养老产品，对于真正需要养老服务的半自理和非自理老人的需求放手不管或极少投入；
4、养老服务行业成熟人才稀缺，护理人员数量和质量都严重不足，整个行业人员流动频繁，专业服务机构难以壮大和规模化。
我国养老地产的开发模式还没有定型，有专业养老院模式的，有社区养老服务模式的，有老年社区模式的，有养老综合体模式的，有老年大学模式的等，各种开发模 式不断探索和创新。而世联地产总结出三种比较符合国内地产开发的模式，分别是“隔代亲情社区模式”“会员制医养综合体模式”和“养生目的地模式”。
实际上，养老地产的核心价值是为老人提供持续的服务，而不是销售房产，所以最为理想的状态是依靠各种服务来作为主要和持续的盈利收入，地产销售仅仅是在早期起到支撑项目开发的作用，中后期则需要依靠品牌输出和服务输出来盈利。
身边观点
养老地产运营要有可持续性
——全国房地产经理人联盟副秘书长杨凤斌
语录 养老地产不是把养老和地产简单地加在一起，而是以养老为核心，在打造硬件的同时，提供全方位的养老软服务。
我国社会老龄化发展的速度，让我们不得不重视日益增长的养老地产需求。
目前我国的养老地产模式主要有社区养老、居家养老和机构养老。目前，在北京、上海等一线城市，有很多养老地产项目都是机构养老。但是这类项目主要针对的是收入水平比较高的老年人。
而现在很多养老地产项目都在探索的是一个大多数老百姓都能消费得起的养老模式，创新养老地产发展模式，以求更加适合老年人的需求和开发商企业的盈利增长。 比如说卓达集团开发的天津太阳城，就是集居家、社区、机构养老三位一体，以居家养老为基础，同时依托社区养老，引进台湾群业顾问、台湾立达教育、台湾敏盛 医疗等多家知名养老服务机构，打造的一个全龄化养生养老亲情化社区。
养老地产不是把养老和地产简单地加在一起，而是以养老为核心，在打造硬件的同时，提供全方位的养老软服务。全方位照顾到老年人的实际生活需求，给老年人以 情感上的关怀，做到居家养老健康、快乐。因此，养老地产运营的关键不是盖房子而是提供好服务，这个服务是永久的服务。这是一种可持续的养老，从一个老人退 休之后的健康状态到完全需要人照料，都可以在一个社区里完成。
这是投资周期长、见效慢的行业
——上海易居房地产研究院副院长杨红旭
语录 养老产业是新兴产业，目前市场才刚刚起步，开发企业都是摸着石头过河。
随着我国进入老龄化社会，养老地产也迎来了巨大的发展前景。根据中国社科院老年研究所公布的测算数据显示，到2030年，我国养老市场的商机有望增加到13万亿元，有巨大的需求。
养老产业是新兴产业，目前市场才刚刚起步，开发企业都是摸着石头过河。养老地产是一个投资周期长、见效慢的行业，国内目前还缺乏可供借鉴的盈利模式。而 且，养老地产其配套设施的标准较高，除了一般的常用设施外，对医疗、家政服务等要求更高。但如果开发商投建这样的项目，满足其中所有的要求，楼盘价格肯定 会比周边的都要高，而且收回成本期限也长。
由此，养老地产对企业的要求也比较高。首先，企业要有财力和实力。由于养老地产投资周期长，资金实力跟不上就容易陷入金融危机。其次，需要国家出台相关的政策进行扶持，能在土地出让、医疗设施引进方面提供一些便利。
专业养老运营机构将获发展契机
——中精众和健康产业集团营销策划顾问戴嘉成
语录 由于资源限制，城市核心区域的土地获得难度加大，开发企业开始探索基于房地产开发基础的其他能够进行持续经营的业务类型。
在过去的十几年里，房地产行业经历了一定程度的透支型发展。随着国家调控政策加剧以及价格上涨幅度放缓，开发商的成本增高、利润降低，都促使了开发企业将在其他领域寻找和培育新的利润增长点。
同时，由于资源限制，城市核心区域的土地获得难度加大，开发企业开始探索基于房地产开发基础的其他能够进行持续经营的业务类型。而现在养老是一种社会需求日益增加的趋势，未来的养老产业也将是巨大的市场，所以，近年来开发商逐渐开始进入养老地产领域开拓市场。
在这个大的契机和背景下，很多开发商为了成功占领养老市场开发出很多新的经营模式。在尝试各种运营模式后，很多项目开始倾向于将多种养老模式融合在一起。 比如，中精众和健康产业集团打造的在一个区域同时提供居家养老、照护型养老公寓、独立的老年社区以及日间服务中心等，形成一个相对完善的产品组合。老人从 刚退休开始，随着身体机能发生变化，都能够在熟悉的环境下找到适合自己的养老方式和产品。
关于养老地产未来的发展，我认为，会有更多的开发企业涉足。而同时随着产业地产的发展和成熟，其内部分工会越来越细，养老地产的开发和运营会分开进行，更多专业从事养老运营的机构会获得大量市场机会。
记者观察
养老地产盈利模式还需探索
养老地产近年来在我国的房地产行业中异军突起。随着开发企业不断进入，这个市场的规模也在被一点点地展现。由于存在建设周期，现在大规模涌入市场的项目，要在大概五年的时间之后才能投入到市场中。因此我国的养老地产还处于初级发展阶段。
通过市场中已有的项目来看，不管是单一的养老模式，还是复合的养老模式，在我国都正处于初始阶段。还没有哪一种盈利模式能够被业界广为“传颂”并复制。也就是说，相对于房地产建设的高成本来说，目前的养老地产项目还没有能够拿出来一个成功的盈利模式，还需要进一步探索。
