中国房地产的问题也不是简单只增加供应就能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。
《安家》：最近特别是国五条的调控后，让“刚需”成为空前的热门词。但是您在微博上对普遍存在的“刚需”概念有自己的理解。
张大伟：专家与行业内人士口中必提的楼市需求是刚需，真有刚需吗？刚需是被臆造出来的概念：衣食住行是人的4大基本需求，但这4个需求里面的“住”只对应了房屋的居住属性，而不是投资属性。无房的必须买房根源是恐慌，全中国目前并没有多少无家可归的流浪人。对未来不确定、对房价不确定，认为今天买是200万，明年就是300万了。这种所谓的“刚需”，其实更应该定义为恐慌需求。这部分需求相比改善型、投资性需求对信贷杠杆借助更多。对房价更敏感，总量也最庞大。所以是影响市场的最大力量。
《安家》：那么对于现在的高房价该怎样解决呢？让想住房的能有所居呢？解决高房价只能增加供应吗？
张大伟：从专家预测3月暴涨，到最近专家说房价即使调控也必然暴涨。理由很简单，都是不增加供应，房价肯定涨。
这一观点的前提条件是需求一直在按照之前的趋势上涨。供需失衡房价必然持续暴涨。但事实上供应是真短缺吗？
国家统计局数据显示：1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%，增速比1-2月份提高1.7个百分点；其中，住宅施工面积352992万平方米，增长14.7%。其中住宅施工面积高达35.3亿平米(这些房屋都属于城市)，虽然其中很大部分是已经售出的期房。但都是未入住的房源，如果这部分在未来1-2年施工期后，按照人均30平米计算入住可以满足1.2亿人口居住。
中国房地产的问题也不是简单只增加供应就能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。
《安家》：既然您认为不仅仅是增加供应这么简单的事，那有什么解决办法吗？
张大伟：新的解决思路出来了，限房价、竞地价。在以前土地出让后，房价上涨的溢出利润都归开发商。政府反而承担了大部分的骂名。还需要负担因为人口增加导致的公共资源支出。
二手房交易税费上涨，都明显的体现了将来调控的新思路。改之前以限为主的调控，变成长效机制。政府参与房价上涨的利润再分配。限价房购买者自住的话，可以低价获得。而如果再转让必须与政府分享溢价。这样明显更好的保障了低收入群体的居住需求。
>>【报名点击】6月29日京秦唐三地联动北京大型看房团！
