新浪乐居讯(编辑 李申伟)随着住宅市场的快速发展，别墅已不再是高端住宅的唯一选择。由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品，逐渐在豪宅版图上占据了自己的一席之地。而在南京楼市，从河西到江宁，南京高端大平层市场已然展开了一场接力赛。【热点新闻：江北新区青奥前不卖土地 恐压迫房价持续上涨】
在亚青会即将召开，多个政府部门搬迁河西，城市建设在继续加快等因素的推动下，河西板块利好不断，楼市更是炙手可热。
2009年仁恒江湾城项目热销后，河西板块也成为南京大平层产品较为集中的区域。同时，也成为 品牌开发企业的必争之地，万科、中海、仁恒、华润、保利等房企都在区域内同台竞技，也都有不错的表现。
然而，由于土地资源的极度稀缺，除了保利、银城在江心洲有新项目，五矿与奥体建设今年在河西南部新拍了地块以外，大部分品牌房企在河西并无土地储备。
与此同时，交通配套日益完善，“地王”频现的江宁板块正在“接棒”河西，成为南京大平层产品新的集聚地。
藏龙御景将成江宁豪宅市场标杆
这其中雅居乐藏龙御景非常有代表性。作为江宁具有代表性的豪宅产品，藏龙御景今年5月加推后，持续热卖，近两月销售金额近5亿。而在2012年11月18日，藏龙御景开盘首日便“揽金逾4亿元”。【热点新闻：河西纯新盘均价2万6抢跑入市 周末全市12盘推新】
地处南京江宁九龙湖畔的雅居乐藏龙御景，所在位置是南部新城规划中的纯风景板块。该项目总占地约11万平米，地上总建面积达到23万平米，项目本身所具有的品牌价值加上园区占地8000多平米生态公园，使之成为近期江宁乃至南京楼市豪宅市场的代表产品。
不只是藏龙御景，从去年下半年至今，多家高端项目都取得了不错的销售成果，像绿城水晶蓝湾，在采用返租模式后，也取得了较为理想的去化业绩。
去年10月，江宁纯新别墅五矿九玺台首次开盘，当晚便去化7成；此外，被称作江宁别墅“标杆”的玛斯兰德也是传出“捷报”，据相关负责人透露，项目4期千万级独栋别墅一个月就卖出了10套。
另外，大平层高端产品路线，也成了江宁不少项目新的发展方向。
比如处于百家湖区域的21世纪百家湖1号，多年来一直以刚需产品为主。但是在其将于5月上旬推出了两栋的楼共计260套房源里，却包括了78套大平层产品。该项目负责人表示，未来在江宁大户型会逐渐取代刚需产品，成为市场主流。
该项目的这种产品定位变化并非个例。
上半年曾创造单价上涨2500元每平，仍然被抢购一空的中航樾府 ，新近也将上市一批大平层高端项目。
另外新浪乐居的统计还显示，7月份江宁将有24家楼盘预计将推出新房源。这里边竟然有14家楼盘会有精装、大平层、别墅等产品，江宁板块的“面包”是越做越“高档“了。在业内专家看来，“地王”频现和规划利好等因素带动之下，江宁板块步入涨价“快车道”并不奇怪，随着资源匹配度愈来愈高，江宁也是有望成为南京又一个高端大平层项目的“竞技场”。
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