有人说，万达是中国真正意义上的不动产营商，也有人推测，不出几年万达就能跻身全球商业地产三强，一个愿景，三大平台，四大哲学，万达的“134共程”足以惊羡整个世界。
万达不动产的一个愿景 世界级不动产运营商
2012年万达资产达到3000亿元，同比2011年增长50%，收入1416.8亿元，完成年计划的122%，同比增长34.8%；在中国经济明显放缓的情况下，收入已然保持三成以上的增长，非常艰难可贵。新增持有物业面积387万平方米，同比增长43%，累计持有物业面积1373万平方米，万达已成为全球规模第二的不动产企业。万达不动产帝国的版图扩张，与万达商业地产的经营理念密切相关，一个越来越强大的万达，其可售物业部分也发生了巨大的变化。万达只对市场销售居住、办公物业及独立底商，其余绝大部分将由万达自己持有，用于出租经营。对投资者而言，万达的“自持”意味着一种长期的承诺，与万达的合作越精密，受益也就越多。坚持做不动产运营商，万达的世界级梦想近在眼前。
万达不动产的三大平台 坐定商界龙头首把交椅
万达商业管理公司
商业地产建成容易、管理难，万达跨区域运营，考研的不仅仅是人才和投资，更重要的是企业的管理制度和文化。万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源，科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具备商业规划，招商统筹，营运策划及营销推广的强大优势。作为中国领先的连锁商业经营管理企业，万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。依托商管公司的专业优势，万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个。
万达商业规划研究院
万达商业规划研究院是中国率先从事城市综合体，大型商业中心，五星级酒店，旅游度假区规划设计的专业机构，汇集了各个专业领域的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。规划院担负着万达集团所有开发项目的方案设计，初步设计及景观设计，机电等业务并全程参与产品定位，陈本控制，技术支持等工作，每年承担的商业建筑面积设计任务超过1000万平方米。在订单商业地产汇总，规划院起到了举足轻重的作用。
在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，像餐饮的隔油池、游泳馆的降板、超市的荷载等诸多细节在规划设计阶段就已经给予确定，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。
万达项目管理团队
全国性布局、规模化扩张的万达，有赖于高效的项目管理团队。万达采用有开发经验的管理人员组建项目管理团队，团队建设成熟，人员搭配合理，整体具备超强的战略意识和和卓越的执行能力。万达还通过召开项目经验总结大会，组织拓展训练等多种方式，不断整合和提高各个项目管理团队，各个项目岗位的管理水平，从而确保用先进的制度支持项目的进度，用标准化的模式复制出一个个万达广场。此外，为了满足源源不断的高级人才需求，建立商业地产运营管理的人才储备库，万达在河北省廊坊市建设了占地达200亩的高规格的万达学院。
万达不动产的四大哲学 成就万达财富巨舰核武动力
哲学一：长期稳定的现金流
住宅地产产生的现金流多，但属于一次性，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同，其现金流是长期且稳定的，只要这个物业存在，每年都会有现金回报，也许刚开始回报率偏低，但现金流会逐年增加。长期来看，获利明显。
哲学二：资产聚变的双重利益
除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受资产持续升值。比如一个住宅项目，两年前是4000元每平方米，两年后涨到6000元每平方米，但住宅的增值不属于开发商，而是业主。商业地产则截然不同。由于商业经营良好，在企业获得稳定的现金流之外，还会因西消费拉动做热这个区域板块，使得区域的土地价值升值，进而拉动整个区域的飙升，资产随之迅速升值。
哲学三：规避经济周期变化的影响
相对而言，商业地产不容易受到经济周期影响。经济低潮期，住宅产业会受到很大影响，但商业地产不同，无论什么时候，人不能不吃饭，不买生活用品，所以，以商业地产为载体的餐饮，服务及零售业受到冲击会比较小。比如1997年爆发的亚洲金融风暴，房地产行业遭受重创，但亚洲的零售业在金融风暴期间仍然保持了增长。作为中国最早专注于商业地产开发的企业，万达集团一直坚持在商业领域深耕细作，已形成成熟的商业模式，拥有强大的企业核心竞争力，能从容应对复杂的经济周期变化，即便深处逆境也能实现大发展。
哲学四：创富业主，共谋发展
万达杜绝“杀鸡取卵”式的传统住宅开发、销售模式，坚持从长远的角度运作商业地产。万达广场以诚实综合体为重要特征，涵盖酒店、写字楼、购物中心、住宅(公寓)、国际影院、百货、电玩城等众多业态，其中除了居住、办公物业、 独立底商部分对外销售外，其余全部自持经营，不再销售铺位，万达的“自持”不仅符合地产发展局势，同时为后续的经营管理打下了良好的基础，从而为中小型商户业主提供了一个长期获益的创富平台。
柳州万达广场，2013年，万达集团斥资打造龙城首席世界级城市综合体——柳州万达广场，项目位于东环大道与文兴路交汇处，总规划建筑面积约68万平方米，柳州万达广场以恢弘的体量，创造柳州城市综合体规模之最，大型国际商业中心，五星级酒店，甲级写字楼，高档住宅，SOHO公寓等顶级业态组合将开启柳州商业新格局，迎来“商业柳州”新纪元。
