提要：   新浪乐居讯(编辑宋霁)2013年对房地产市场来说算不得是激荡的一年，调控政策趋温和，市场趋理性，房产市场保持着较为平稳的势头。而对于青岛市场来说，淡季不淡，旺季超旺已成定局，2013年前11个月的新房成交套数已经超过去年全年。在这样的市场环境下，楼市专家会怎么说？...
新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 2013年对房地产市场来说算不得是激荡的一年，调控政策趋温和，市场趋理性，房产市场保持着较为平稳的势头。而对于青岛市场来说，淡季不淡，旺季超旺已成定局，2013年前11个月的新房成交套数已经超过去年全年。在这样的市场环境下，楼市专家会怎么说？新浪乐居远见2014楼市新局，特别专访青岛豪润商业运营管理有限公司总经理解纯明。
青岛豪润商业运营管理有限公司总经理解纯明
今年业绩满意 更期待明年
解纯明介绍说，水悦城项目一期入市推出住宅和写字楼产品，在市场上得到很大的认可，目前已基本售罄，回款三个亿。“这是非常好的开端，样板街区在明年展现，最具核心里的是商业部分blok街区，也是生活中心的具体展现，产品的价值将会得到更多的展现。”
房地产市场一路向上
对于今年楼市的市场情况解纯明认为：青岛在蓝色经济带发展的冲刺阶段，为青岛带来了很多的机会，房产市场是一路向上的状况，城阳区的购买力在今年也得到展示。一般而言，非刚需类型的楼盘去化速度不会很快，但今年来看，非刚需楼盘也卖出了刚需的速度。对于明年解纯明判断，明年会有着两极化的态势，适合市场的产品会继续延续今年的势头，相对薄弱一些的楼盘则会有不同的情况出现。
政策更趋市场化 房产电商会升级
今年下半年最受房地产行业关注的事件就是十八届三中全会的召开了，解纯明说，三中全会之后，针对房地产的调控将集中在结构的调控，比如房产税、土地供应等，不会一刀切，会给当地政府一些空间，结合各地的情况来做出相应的调整，更多趋向于市场化调整。
而在房产电商领域，随着电商的发展，依赖于电商渠道的楼盘也越来越多了，电商通过平台优势形成了自己的品牌，节约了大家甄选楼盘所选的时间，在未来电商会更加迅猛和更加提升。
