近日，闽侯旗山大道(原乌龙江大道)拓宽工程基本完工，东半幅拓宽改造也将于月底完工，这条12公里长的景观大道，连接上街余盛环岛与南屿湾边路，路面由原先的4车道拓宽为8车道，今后从福州城区到上街大学城、南屿将更便捷。
旗山大道的修建不仅完善了福州市区西部区域路网交通，还将进一步促进福州大学新区、南屿片区的经济发展。在路网配套不断完善的带动下，闽侯区域房地产行业是否也跟着水涨船高？其未来前景又如何？
配套跟进与主城区距离缩短
记者：旗山大道景观工程改造，能为闽侯区域带来哪些利好？特别是房地产这一领域。
王锋：闽侯区域经过多年的发展，已经具备了一定完善的配套，区域内也有不少成熟大盘，特别是上街一带居住氛围已经逐渐成熟。随着旗山大道拓宽，闽侯整个交通路网更加完善，不仅促进整个区域连接，而且也将提升区域发展，带来更多的人流量。
郝先俊：路网建设，是城市化进程的一个重要标志，它不仅影响当地经济发展，还影响了人居环境。旗山大道改建后，公交等交通必将跟进，有利于带来客流量，同时扩大周边城区居民的购房范围，带动周边房地产行业的快速发展。
记者：加大对闽侯区域的配套建设，是否证明融入主城区速度加快？
王锋：这几年，政府加快了闽侯区域的土地出让，一批住宅、商业项目的开工使整个区块的房产市场的人气和品质迅速升温。同时，在房地产发展的带动下，各种配套开始跟上，作为离主城区最近的区域，已经开始逐渐融入生活了。
郝先俊：为了尽快融入主城区，闽侯近年来对城市基础设施建设都很重视，从交通来看，修建了几座大桥，改造了主干道，可以说，现在从闽侯进入主城区的时间不断缩短，和主城区的距离也渐渐变小。
记者：除了交通路网投建，这一区域哪些方面还要继续加大建设？
王锋：根据规划，闽侯现有住宅、商业、别墅，还有依托大学城的优势，基础配套都在不断完善，特别正在建设的福州高新技术园区，未来交房后，入住人口数量都将不断增加，因此，生活的市政配套都要不断跟进。
郝先俊：作为与主城区最近的板块，可以享受主城区的很多生活配套，但是，作为一个新兴的居住板块，其区域性市政设施必须加以转变，如商业、医疗等，它可能不是辐射全福州，但是要满足这一区域居住的需求。
准确定位主打刚需市场
记者：从闽侯的产品来看，主要针对刚需客户，接下来客户群会不会有所变化？
王锋：不会有大的变化。主要是因为闽侯地价与主城区相较来说，还比较低，属于一个价格低洼区，房价相对也低，对于刚需族来说，房价的影响很重要而目前市场主导力量依然：，是刚需为主。
郝先俊：仍然会以刚需为主。目前楼市回暖，其实是刚需撑起市场，随着户籍制度的取消，城镇化进程加快，以及每年不断增加的大学毕业生和外来人员，刚需市场一直不缺客户，市场需求大。同时，闽侯地价低，不会大量打造大户型或者豪宅项目。
记者：2012年，闽侯的产品走量很快，甚至好几个月成交量都超过五城区总量，2013年会不会也是这样？
王锋：目前这边的产品基本定位在两房、三房，主要客群是刚需族。在2013年，如果新项目定位还是以刚需为主，那么成交量和2012年一样，仍然会超过主城区。
郝先俊：主城区由于价格的影响，产品主要针对改善客户，或者是豪宅，走量慢，而闽侯项目几乎都是定位刚需，因此走量肯定更快。
前景看好价值值得期待
记者：万科、泰禾等一些实力开发商进入闽侯区域，是否说明对闽侯市场充满信心？
王锋：“大福州”的发展规划就是不断向周边区域拓展，而闽侯与主城区比较近，因此在城市化进程中，闽侯是一个主要的开拓市场。而纵观整个闽侯的发展环境，其向上空间还很大，开发商也正是看中这其中的上升空间，才会加入闽侯市场。
郝先俊：随着城乡一体化的推进，闽侯作为福州政府未来打造的重点区域，市政及各方面配套也会得到更多的完善，未来发展前景十分看好，所以必是福州楼市的一个热点区域。开发商作为城市建设中的主要角色，他们对市场的敏感性总是比较高，同时也看到闽侯潜在发展的契机，所以才会积极拿地。
记者：从闽侯几次拍地情况来看，南屿这一块成为重点，这一区域未来发展情况如何？
王锋：南屿的工业园区在逐渐建设与发展，这是未来南屿推进工业化、城市化进程的重要依托。加上浦上大桥、湾边特大桥，以及其他路网的建设，南屿与福州的联系更加紧密，南屿的基础设施和投资环境也愈发完善，因此未来价值值得期待。
郝先俊：福州高新技术产业开发区落户闽侯，使得闽侯整体形象得以提升，而南屿作为闽侯发展的重要一板块，未来，随着更多项目落子南屿，以及市政重点工程的跟进，整体价值会有一个跨越式的提升。
