新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)虽然今年2月正值春节所在月，但是，南京楼市的表现并没有因此“失色”。“新国五条”公布，撤县并区区划调整，全市房价持续上涨……种种迹象表明，2月的南京楼市并不冷清。从销售数据来看，整个2月南京共认购新房超5000套，同比去年上涨了14%。【热点新闻：南京购房起步价不断攀升 江北一年涨39%】
2月日均认购179套 春节7天卖房创新高
截至2月28日下午18点，南京网上房地产数据显示，今年2月，南京市共认购商品住宅5001套，成交4252套，日均成交179套。与去年同期4395、3599套的认购、成交量相比，双料上涨，其中，认购量的涨幅达14%。另外，就在2月最后一天，南京楼市的库存跌破4万套，正式进入“3”字头。
值得一提的是，今年春节7天假期的卖房总量创下近5年来新高。据统计，今年春节期间(2月9日—2月15日)，南京市共认购新房115套、成交10套。虽然9日至13日期间南京楼市几乎没有销售数据，但总的来看，今年是自08年以来，春节假期卖房最多的一年。
从全市八个板块的卖房量来看，两江板块依旧“遥遥领先”。据统计，今年2月，江北板块以1438套的认购量排在全市第一，而江宁板块紧随其后，认购了1375套。仅这两个板块的认购量就占据了全市的一半以上。排在第三、四位的是城北和城中板块，分别认购了517和401套。此外，其余四大板块的认购量都在200至400套之间。【热点新闻：江北某盘1年单价上涨近两千 本周末仅3盘推新】
另外，在南京市撤县并区区划调整后，溧水、高淳的楼市也开始受到业内的关注。从数据来看，这两个区的卖房情况也在“走俏”。数据显示，在刚刚过去的一个月，溧水区认购新房853套、成交372套，高淳区认购新房577套、成交357套。相比主城八大板块，这一销售数据丝毫不逊色。
新政出台、区划调整 南京楼市猜想不断
政策的变化也是2月南京楼市的一件“大事”。20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，被业内称为“新国五条”的房地产新政也正式发布。不过，在业内看来，这次新政并无实质性内容。对南京楼市影响较大的则是有关房产税扩容的猜想。有专家表示，在房产税扩大改革试点范围后，南京或将成为新试点城市中的一员。【热点新闻：南京2月新房认购超5000套 库存量跌破4万套关口】
另外，自去年年底就在南京各界传开的有关区划调整的消息，也在今年2月正式得到确认。此轮调整之后，南京实现了全面设区，再无县级，并且“四区合二”，再无“下关”和“白下”两区。那么，这一行政区划上的调整会对楼市带来怎样的影响呢？有专家表示，区划调整短期不会对楼市带来太大的影响，要理性看待。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，高淳、溧水楼盘暂不会出现成交高峰，“对于‘高溧’板块的影响，重点还是要看后期。短期内，开发商对于价格很敏感，害怕价格上扬导致客户流失，所以房价不会出现大幅波动”，吴翔华认为。
另外，吴翔华还表示，今年房价会呈现先扬后抑、小幅上涨的趋势。“目前，房价确实处于上扬的阶段。在新政细则出台之前，还要涨一段时间。但政策落地后，又会慢慢降下来。也就是说，控制今年房价涨幅目标是可以实现的”，吴翔华说。
