新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)11月份的首个周末，广州楼市延续金九银十的余热，迎来四盘齐刷刷入市，其中一盘更是创下“时光”佳绩，而萝岗双料地王刚“上任”，原定于2号开盘的翡翠绿洲临时爽约，万科金色梦想却高调宣称“下一期涨至两万”。
政策方面，继广州、郑州、烟台等地宣布停建经适房后，近日，住建部提出将全面取消经适房，并考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，但不会涉及已出售的经济适用房。另外，关于房地产调控政策或将于三中全会见分晓，第十八届三中全会即将在11月9-12日举行。
地王周边盘的众生相 有的涨价有的捂盘
上个周末，广州楼市迎来4盘齐开的盛况，分别是位于海珠区的万科峯汇、番禺的奥园城市天地和亚运源筑、以及萝岗的万科金色梦想，其中，奥园城市天地所售88套临街商铺更是在开盘一小时内“清空”。
值得注意的是，萝岗“双料地王”上周四“上任”，原定于上周六开盘翡翠绿洲却临时爽约，推迟至下周开盘，据悉，位于增城的翡翠绿洲是距离地王最近的楼盘；而萝岗的万科金色梦想则“预约”涨价，销售人员强调，“地王出现，下一期或涨至两万”。
萝岗新地王驾到，万科金色梦想于11月2号紧急加推G16栋，价格与首期(10月19日)开盘价一致，带装修均价约1.7万元/平，但销售人员一再强调，“这是最后一栋有这个价格，地王出现，下期将调价，或卖到两万。”虽然有地王销售策略，但买家似乎不买账，162套新货仅去化7成，首期G1栋开盘时，地王尚未现身，开盘当天去化率就达9成。
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而原是“地王”出身的奥园城市天地，是奥园地产与保利地产合力倾资34亿共同拿下的2012年番禺总价地王，该盘位于汉溪长隆板块，11月2日开售二期30-100平米的临街商铺，总货量仅有88套，折后单价为4.2-18万元/平，相较于首期商铺7-9万元/平的均价上涨明显，但买家却十分踊跃，88套新货在开盘一小时内销售一空。
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相比之下，同日开盘的番禺亚运城板块商业项目——亚运源筑销量则不尽理想，该盘本次推出A、D两栋150余套复式LOFT公寓，户型为55-112平2-4房，售价约6700-7100元/平米，吸引300-400位买家到场，但其销量却不如人气乐观，开盘三小时后，该项目仅售70余套，去化约5成。
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同样是商业项目，中心区也有新货入市。位于海珠区的万科峯汇上周末仅推售6、10、12、16这四个楼层的公寓产品，总货量约52套，户型涵盖38-115平米的精装一至两房，均价3.4万/平米。与万科近期几个项目采取神秘开盘的步调一致，万科峯汇已于上周五晚上内部认购，抢购一直持续到夜间12点，52套新货在当晚去化近9成，买家中有一半以上为投资客，均是半层半层地扫货。
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另外，上周末还有萝岗长岭居板块首个别墅项目——岭南林语开门迎客，该项目总建筑面积约45.7万平方米，但仅有88栋联排半山别墅及16栋高层洋房组成，首推别墅项目，分别是210平米的香溪墅和232平米的香雪墅，据项目负责人表示预计，售价3万/平左右。样板间开放首日，一个上午便吸引了数百人到场参观。
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奥园城市天地开盘现场
从去年开始，关于经适房“退场”的消息风声不断，广州、郑州、烟台等地相继成为停建经适房试点，近日，住建部提出即将全面取消经适房，便将老百姓的住房保障问题推至风口浪尖，与此同时，住建部某官员便透露，10月30日政治局集体学习时提出的总体原则和精神，而提速“公共租赁房并轨”，则有望成为住建部落实10月30日中央政治局集体学习总体原则和精神的“突破点”。
所谓“公租房并轨”是指公租房与廉租房并轨运行，然后通过财政发放房租补贴的方式，区别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等进行住房保障的手段，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，从而完成对应人群的住房保障。
在加速“公租房并轨”的同时，住建部指出，逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房，这项指令目前已在上海、合肥、石家庄等城市率先试点，住建部已着手汇总这些试点城市的有关情况，据悉，“公租房并轨”或将在年底全面实施，但住建部也表示，不会涉及已出售的经济适用房。
由国务院发展研究中心拟定的“383”方案，勾勒出一幅经济变革的线路图，其中与房地产相关的土地制度改革成为近期的热点，即将在第十八届三中全会中敲定。按照国研中心的设想，随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
国务院发展研究中心农村部副部长刘守英解释，目前的土地政策使新农村建设面临着多处困境，第一，按照我国的《土地管理法》，农地变为建设用地，只能实行征收或转为国有。第二，中央分配给各省的建设用地指标经过层层分解，到了县级以下就不够用了，以佛冈为例，每年能够合法分配的指标只有三四百亩地，县城每年搞一两个项目就差不多了，新农村建设根本没有空间。
而土地改革政策，正式为了解决县级以下的地区能够获得合法发展的空间的问题。具体情况如何，即将在周末见分晓。
