中国是一个有着庞大人口和快速人口增长率的国家。但是随着中国人口出生率开始下降，债务开始取代放缓的增长率。人口增长率开始全面的下滑，老龄化人口正在越来越多。据相关报道，在未来20年的时间里，中国每年平均将新增750万年龄在0-55岁之间的人口，但是大于55岁的人口平均每年将会增加950万。对于富裕的老年人来说，他们的投资方向基本都在房地产行业，因为他们希望通过投资房地产，将这些昂贵但闲置的房地产能够租给或是卖给人口不断减少的年轻人从而供养自己的晚年。那么这意味着房价一直涨逻辑不会出现问题吗？
根据新闻报道，选择投资房地产行业率最高的是一线城市和二线城市的富裕阶级，5%的中国有钱人购买了大量的新建房屋，很多人都是买了很多套。这些城市的房屋空置率要超过20%(相比之下美国在次贷危机时的房屋空置率最高峰时仅为3%)。中国有5亿家庭，最好的估计是每5000千万个家庭就有一套空置房屋，空置房屋占到了中国全国房屋总量的10%。单从这点上来看，中国的房屋空置问题与美国次贷危机时的情况相比有类似的方面。
美国的次贷危机是因为人口增长减速所引发的。但是，尽管美国人口增长在放缓，但是人口仍然在增长。美联储决定用降息的方式来抵消成年人人口增长放缓的影响。那么中国则是老龄人口的增加。文章首段提到在未来20年里，中国每年平均将新增750万年龄在0-55岁之间的人口，但是大于55岁的人口平均每年将会增加950万。另外中国也是一个，个人口净迁出国。
中国的退休年龄为60岁(女性为50-55岁)。据记者了解，超过55岁的老年人(特别是超过65岁的老年人)的富裕阶级，手中均持有大量的空置且具有投机性质的房屋。这些空置房屋本来应该通过租赁或是出售来供养这些老年人的晚年生活。可惜美中不足的是，本来可以成为这些房屋租赁者或是购房者的人数却在下降，而老年人人数却在不断增加。根据世界银行的数据，中国就业率除以15岁以上中国年轻人人数低于中国的年新增就业岗位数。自1990年以来，中国年新增就业岗位以70%的速度下滑。这可能成为一个大问题。
最后，中国0-55岁人口与55岁以上人口之间的差距，此外我还引入了M2货币供应的数据。1999年至2015年，中国M2货币供应量增加了1400%，相比之下美元供应只增加了260%，而同时中国0-55岁人口增长一直处在的放缓趋势中。现在0-55岁人口开始快速下滑。我们预计中国M2货币供应量和中国债务可能会在下个十年初受到冲击。
所以，综合以上数据来看，中国的房地产是做空者的投机天堂，如果中国重蹈其他国家的覆辙，那么预计全球市场将涌入我们前所未见的巨量资金。为了消化所有的债务以及提供援助所需要的资金，人民币可能会大幅贬值。这会给全球宏观经济带来什么影响？自中国在2011年7月成为美国国债净卖出国之后，一些迹象就已经开始显现。
谢国忠在中国房地产行业发展的十年里，一直是坚定的唱衰者，他表示，房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。虽然一直打脸，但是根据目前房地产行业的现状来看，不无道理。据报道，5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，环比减少17.7%，同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，如今也出现下滑。包括房价领跑全国的深圳都已经开始降温。
中国房地产业投机客太多，房价短期的暴涨必然是大量资金进入行业所导致的结果，待到一定时机这些投机客就会撤离，这与股市基本一致。这里提醒高净值的投资者在面对房地产业，投资要慎重。2016年中国经济低迷，投资变得异常的艰难，股市、房地产等投资产品风险太高，亏损机率十分大，所以不少理性的资深投资者正另谋出路，暂时选择稳固型的理财产品，对股市和房地产等高风险投资先做观望。记者了解到，目前稳固型的投资，人人贷、堆金网等互联网金融平台人气十分高，收益率远胜于银行，人人贷收益率11%，堆金网收益率10%-15%，且两家平台周期可选择性强，长短期均有，同时支持债权转让，增强了资金的流动性，对于投资高风险理财产品已久的投资人来说，是一种不错的投资选择。
