9月刚交了房子定金，11月就遭遇“穗六条”楼市新政，社保不足3年的叶辉(化名)面临“房财两空”的困境：不仅没资格买房子，而且开发商拒绝退还两万元定金。
新政出台，没了购房资格
叶辉2010年4月到广州一家银行工作，2012年8月辞职创业。在一年多的待业期和创业期内，他的社保停缴了。
辞职创业有风险，但不能买房的风险在叶辉意料之外。今年9月，他和妻子看中了白云区金沙洲一套约75平方米的住宅，而且在过去两年间刚好交够12个月的社保，满足非广州市户籍人口在广州市的购房资格。9月12日，他向开发商缴纳两万元定金，并签订了认购书，只差交齐43万元首付款就能签订《商品房买卖合同》。
由于当时凑不够首付款，叶辉向售楼人员申请推迟交款时间两个月，到11月再签购房合同。但11月18日出台的“穗六条”给叶辉泼了一盆冷水，第三条规定将非穗籍居民限购年限由1年升至3年。叶辉当晚主动给售楼人员打电话，得知自己和妻子在一夜之间失去了买房的资格，而且由于个人原因导致购房失败，两万元定金将不予退还。
“政府出台新政策，销售人员也没有提前通知我们，也没有提醒我们赶紧签约给首付款。直到我看见新闻，深夜打电话，才叫我立刻去交钱。”叶辉告诉记者，售楼人员当晚要求他立刻开车前往售楼处交首付款并签约，“过了明天可能就不行了”。叶辉最终没有交钱，他认为这种方式不合理：“买不到房还不退首付款和定金吗？不退款有什么法律依据？”
如不购买，两万定金能否退？
记者19日以叶辉朋友的名义向该售楼人员了解情况。她表示，公司接到上级通知，“穗六条”在18日出台当天晚上12点开始实施，对于已交定金和首付款、但楼市新政后不符合购房资格的非广州市户籍人口，将面临定金和首付款的部分损失。“这也没办法，”她补充说，“但他们可以向开发商申请，看看能不能继续购房或退款。”
对于叶辉的情况，该售楼人员表示这是个人拖延交款而导致的“榻定”认购(即取消住房认购)。她表示，根据《认购书》，购房者应当在3天之内交首付款并签订《商品房买卖合同》，叶辉申请延迟交款时没有按照要求提交个人所得税或社保资料，在多次催促均没有提交的情况下，售楼人员无法帮叶辉申请延迟交款，开发商有权“榻定”住宅认购。
对于此说法，叶辉并不认同。他向记者出示了18日晚11时与售楼人员交流的短信。在短信中，叶辉称自己筹够首付款，能否买房，并称“按照新政策我们不够条件，能否退还两万定金”，该售楼人员回复称“可以买，但要交滞纳金，如果不买就退不了(定金)”，并表示“过了明天，可能就不行了”。
“限制外地人买房买车的政策我都给赶上了。”叶辉无奈地叹息。
