第八届惠州金牌地产现场评荐 第八届惠州金牌地产核心环节楼盘现场评荐部分于11月3日落幕，来自广、深、惠的地产专家评委和十余名专业楼记评荐团，实地考察惠州12个项目现场。评荐专家在肯定惠州房地产呈现出专业化和品质化趋势的同时，对于开发商精准的客群把握以及产品设计创新给出了较高评价，但是在营销过程中一些细节的处理也成为测评专家们诟病的要点。
市场化和规模化催生居住品质感的提升 在过往7届的金牌地产评荐过程中，惠州开发商整体呈现还是行业低位水准，但这种局面在本年度评荐中明显有了质变。曾连续参与7届金牌地产现场评荐的广州知名地产专家赵卓文把这种变化归结为一线房企进驻后，倒逼本土房企的研发、设计能力都必须适应市场的竞争体现出来的专业化、规划化。 除了常规的N 1空间拓展形式外，此次金牌地产评荐过程中，评荐团更看到开发商针对细分市场以及地块资源在产品上的创新和尝试，这也是此次评荐最大的惊喜。东江新城130平方米小别墅，鼎峰国汇山变过道为厅的设计，以及升利悦湖会把更多公共空间留给高层业主，都是此前惠州楼市少有的创新设计。评荐专家黎文江称，创新体现了惠州开发商在市场同质化环境下，开始重视细分客群特殊需求，并针对这部分客户做精确的定位，而精细化正是未来房地产行业的主流趋势。 产品、体验细节处理还有较大提升空间 在评荐专家看来，在开发设计中，惠州房地产在体验感的细节处理上还有较大提升空间。肖小平直言不讳地指出，开发商对于抢客的重视程度显然超过在体验细节上的工夫，由此导致营销手段同质化，以及对客户体验感受的随意处理。某楼盘在没有看楼通道以及任何园林的情况下便仓促开售，肖小平称，原本极好的山林景观，却被开发商傲慢的开发姿态毁了，再加上不专业的代理商，犹如深圳东门批发市场在卖LV山寨，太过可惜。 关于未来，肖小平建议，需求还可更精细，“改善性需求也分三口之家、三代同堂等不同的类型，精细化的产品、唯美的看房体验以及专业的营销方式会是未来好项目必备的三要素”。而几乎所有的专家都再度提及，即开发商如何让项目去参与到城市发展中去，寻求与城市环境的融合，不单单供应房子，更提供一种生活方式。 采写：南都记者 蒋奇政 古优裕 金牌地产专家评荐团 黎文江：合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师，南都金牌地产评荐2008-2012年评委 赵卓文：国内著名房地产市场研究专家，南都金牌地产评荐2009-2012年评委。 肖小平：深圳中联地产二手房研究院总经理 陈江洪：大亚湾房协副会长，中联灿邦集团总经理 南都金牌地产专家观点 赵卓文：楼市残次品正在被淘汰 惠州房地产市场进步很快，尤其在众多一线品牌房企进驻之后，迅速拉高了惠州房地产市场的专业化和品质化水平。相比去年，今年惠州房地产市场则呈现出整体上的专业化、品质化和集中化。开发理念还有产品设计，更吻合市场需求，用材用料普遍比较扎实，注重空间的实用性和舒适感。同时，小房企开发的残次品逐步被淘汰出市场，大房企、大品牌开发的产品高度集中，成为主流。长远来看，惠州还需要有更多品类、更富有创意和突破性的产品。 黎文江：投资热潮过后，惠州产品更实用 过去几年，因为很多外地人来惠州炒房投资，产品定位摇摆不定的情况在惠州已经不再出现。现在产品更加紧密地对接市场，无论是N 1房的洋房，还是200平方米左右的别墅，越来越多的产品在走刚需路线。更加注重实用性，很多产品都有大面积赠送。在政策的持续打压之下，投资客基本退市，实用的刚需户型必然更受市场青睐。从居住的角度而言，这些空间利用率高、舒适度高、性价比更高的产品，必然也更符合大多数人的居住需求。这基础之上，也要保证品质感，开发商千万不能为了做刚需而通过压缩成本牺牲了房子的品质。 陈江洪：走出“为房子而房子”的粗放阶段 惠州市本土开发商已经走出了过往只为房子而造房子的粗放设计阶段，项目定位清晰，对项目潜在客群的需求分析更加合理，产品也开始走舒适度和性价比融合的道路。惠州开发商不再单纯拼价格，而更在意产品创新和差异。比如，园林开始注重景观与人的融合，项目规划和深圳开发商几乎没有差距。但是，或因房价所能承受的成本控制不同，惠州在材料方面仍呈现较大差别。 肖小平：不再概念模糊，客户需求把握更准 明显感觉到惠州开发商对楼盘定位更精准，不再是前几年市场上比比皆是、概念模糊的产品，而且看到一些能够打动置业者购买欲望的东西，户型面积比例控制得也不错，空间拓展也比较合理，整体的设计、规划和深圳相比差距较小。但是其中，只能看到能够打动购买群体的因素，而很少有让客户贴心的感受，开发商对客户的需求分析还要再下工夫，在产品的展示和营销创新以及对购房者客群把握和对资源的整合上，还有很大的提升空间。 |
