新浪乐居讯（编辑 程莹）城镇化给商业地产带来了新的发展机遇。在二三线城市的中小城镇，大大小小的商业综合体遍地开花，做足了住宅市场的开发商开始“蚕食”城镇商业地产这块新蛋糕。城镇化给商业地产带来新契机的同时，商业地产也推动着城镇化的发展。
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“不用去市里了”
拉动小镇消费力的商业综合体
2012年6月30日上午10点，随着一阵鞭炮齐鸣，位于无锡梅村镇的五洲国际广场正式开业。
“当时开业可热闹了，又是放炮又是敲鼓的。”与五洲国际广场仅一路之隔的杨阿姨回忆，对面前这个20万方的大型商业综合体，这个默默地经营着自家小超市的市民是又爱又恨，“大商场开起来我们逛街购物就方便多了，整个小镇也越来越像市里了。”欣喜的同时杨阿姨也开始担心自家的“小庙”无人光顾。
和杨阿姨的喜忧参半不同，小镇上那些爱结伴逛街的女孩儿们可是乐开了花，“以前要逛街还得去市中心，现在在自己家门口就有大商场。”和那些爱漂亮的女孩儿一样，小王几乎每个礼拜都会拉着伙伴来这个“自家门口”的大商场逛逛，“以前是一个月去次市中心的商场，现在几乎每礼拜都可以逛街。”
作为梅村镇上目前唯一的大型商业综合体，五洲国际广场正悄悄改变着小镇居民的消费模式。
“消费是拉动经济增长第一动力”，这一经济学原理在推动城镇化的领导官员看来是句真理。在梅村五洲国际广场开业当天，无锡市人大、发改委、新区管委会及梅村街道的多位领导都参加了现场剪彩活动，并以讲话形式表达了祝贺。
“梅村变了”
老陈和朱爱明眼中的乡镇综合体
“梅村的消费力上来了，生活水准跟市里也越来越接近了。”这是生活在梅村这个小镇上大半辈子的老陈最真实的感受，以开小三轮载客为生的老陈说，五洲国际广场所在的锡义路是他经常载客的一条路，对于这条梅村主干道上发生的变化，老陈都看在眼里。
“就在两年前，锡义路上还尽是零散的小街铺，牌子杂乱，东西过时，这里的人买东西近点的会跑到长江路上，远点的就会往市里去。”老陈说他自己要给家里添点新家居电器之类的，也会乘着拥挤的公交往市里头跑，“总觉得我们这乡下小店里卖的东西不上档次，用不了多久就要坏。”老陈说。
很快，这些不上档次的零散小铺就被一家20万方的大型商业综合体——五洲国际广场所取代，“拥挤的大超市、付款的长队、喧扰的餐厅，还有永远难以寻觅的停车位……”这是老陈现在对梅村锡义路的直观感受，“大商场起来了，我们小镇人买东西也放心了，就连我平时的载客的生意也好做了。”
和老陈对梅村变化的感性认识不同，在朱爱明(无锡五洲国际置业有限公司总经理)看来，梅村城镇综合体崛起的背后，是一连串严苛的数字。
朱爱明团队调研数据显示，偌大的梅村，沿街商业面积仅三万多平方米，而且都是最初级的街铺。这是梅村商业供给的缺失。
其团队的另一组调研数据则显示：梅村常住人口有8万，暂住人口也有8万多人；新区90家外资企业中有超过6成的高管住在梅村，收入稳定，消费力不可小视。这是梅村商业需求的存在。
供求的严重失衡坚定了朱爱明选择梅村做商业综合体的信心。随后，五洲国际广场仅仅用了两年时间便崛起在梅村的核心地段。
作为开发商的朱爱明认为，中国二三线城市的城镇孕育着很大的商机，“早在2002年‘建设小康社会’目标提出之初，中国政府就作了‘未来50年，中国的城市化率将从37%提高到75%以上’的城市发展规划。这样一个时代赋予的大趋势，是中国的机会，也是五洲国际集团的机会。”
以梅村五洲国际广场为例，朱爱明接受媒体采访时表示，“这是集团第一个开工、也是第一个正式建成的五洲国际广场，于无锡也是第一个正式运营的城镇综合体，长远来看，梅村项目将会是五洲国际广场系列的一个样板，迅速在中国100多个乡镇铺开建设。”
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