利好不断，江门楼市成交持续放量，继3月新房住宅成交破千，4月成交持续上扬。据江门住建局公布数据，4月江门城区(蓬江、江海)新房住宅网签1298套，同比大涨六成，二手房成交也有转机，成交534套，同比涨一成。
业内人士表示，新政利好各大楼盘在四月成交都出现较大增长，5月份上扬势头持续，但规模化放量较难。
供应
库存量高达16100套
数据显示，4月两区商品房批准预售项目11个，其中全新项目1个。截至4月底市场待售的商品住宅共约16100套，环比增长4 .5%，同比增长62.6%。
尽管成交上扬，但由于去年开工项目较多，建设及供应周期令市场供应持续上涨，目前江门库存量依然较高，但华茵堡营销中心总监黄锦康认为，利好消息叠加有利于开发商去库存，缩短去货周期，但规模化放量较难。
今年以来，江门土地供应及成交均不多，开发商专心于去库存，政府于近期出台的“七大项”给市场带来更多去货利好，在各方面的努力之下，预计江门去库存周期会有所缩短。
新房
1298套创年内单月新高
至于成交，4月两区新建住宅网签套数1298套，创年内单月新高，环比增长22.0%，同比增长61.0%。
楼市利好频出，今年前四个月楼市成交不错。据数据统计，1-4月商品住宅累计网签面积46.64万平方米，同比增长36.8%;累计网签4236套，同比增长35.8%。骏景湾地产执行董事冯永文表示，4月份至今整体楼市成交非常好，骏景湾品峰在4月份成交了120多套住宅单位，5月份截至目前也成交了40多套，而同行传出的成交情况同样比较理想。
价格方面，4月两区新建商品住宅网签均价6241元，环比增长3.2%，同比下降7.9%。业内人士认为库存量依然大，预计二季度成交放量价稳，三季度放量价升。
二手房
成交有起色环比涨三成
降低二套房首付成数、营业税免缴年限“5改2”，利好消息不仅促使一手房放量，二手房成交也出现较大起色，超越去年同期水平。数据显示，4月存量住宅成交面积5.36万平方米，环比增长26.41%，同比增长11.0%;成交套数534套，环比增长30.9%，同比增长10.6%。
家家顺江门总经理谢丽表示，受到降息、降首付以及营业税免缴年限缩短的影响，4月二手房成交较为火爆，买家出手速度加快，也有部分业主因为利好信息趁势加价放售。
据南都记者观察，一手房供应量大，去年下半年开发商促销手段频出，以至于新区一二手房价倒挂现象非常明显，由此也给二手房销售带来难度，二手房买卖并不活跃，但“3·30新政”提振了整体市场，二手房也迎来转机，成交出现上涨。
[原因]
新政利好 成交暴涨
“3·30新政”是引发成交暴涨的主要因素，政策出台后，开发商推货热情高涨，争相推新积极买楼，据不完全统计当月有超过10个楼盘推新，北新区以及滨江新区为推货最积极的区域，多个楼盘传出成交套数过百的消息。
央行于日前再度宣布降息，利好信息接踵而来，也加快了购房者决定的速度。市民吕女士于昨日前往骏景湾品峰下定，原因便是认为降息等利好相继传来，该是时候出手了。
