昨日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出。新鸿基·威万溢价24.21%以217.7亿元摘得，折合楼面价37264元/平方米。截至目前，该地块成为全国总价地王，而且也极有可能成为今年的“全国总价地王”。昨日下午，起拍价达97亿元的杭州华家池地块，苏州金鸡湖地块都将出让，上海、杭州、苏州的“地王”纪录有望同时刷新。
“地王”纪录频频刷新
而就在前日，融创以21亿元加异地建27.8万平方米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价最终数字高达7.31万元/平方米，全国新单价地王就此诞生，预计未来售价将在15万元/平方米以上。
“地王”井喷的背后，房价是否会被迅速推高？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源具有稀缺性、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。
业内专家预期，开发商拿地热情高涨，高地价的出现已经很难抑制，“地王”频现的可能性较大。在目前高端市场过热情况下，应该加大对中端市场的支撑力度，否则已经到来的“金九银十”市场将存在失控风险。
调控长效机制出台预期增强
近期，多地对楼市调控政策微调。一时间，地方政府的楼市调控出现有松有紧的现象。同时，楼市调控长效机制出台的预期也日益强烈。不过分析人士认为，以限购、限贷为主的调控手段短期内不会全部退出，地方政府只能在上述政策的基础上进行微调，而不是对现有政策进行大幅调整。事实上，按照业界的普遍预期，即便长效机制出台，也不会再遵循以往“一刀切”式的调控思路。而是根据各地楼市发展阶段和市场形态的差异，允许地方有针对性调整。新华
业界点评
北京“地王” 激进拿地有隐忧
外界却对融创在北京频创“地王”的做法褒贬不一，万科董事长王石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。” 兰德咨询总裁宋延庆认为，最终成交的楼面价格在市场预期之内，不过，对于这样的高价项目，对开发商的营销能力将是极大的考验。
值得注意的是，融创近期在京沪频频抢占土地，很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。作为曾经顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。
上海“地王” 考验开发商资金能力
新鸿基·威万以217.7亿元抢得全国总价地王。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，徐家汇中心地块楼面价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿元的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3~5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
“对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。
由于该地块此前有长期被闲置的经历，这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。
