“西安十四条”出台之后，在业内引起轩然大波，对于政府规范房地产市场销售行为的方式，业界内外普遍一片叫好，但也有部分观点认为“政策虽好，但是难在落实监管”。以“通知”内关于“未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所。”为例，落实起来就有相当大的困难，同时对于监管工作也提出了新的挑战。
周末走访部分无证楼盘
对此，新浪乐居在“通知”出台后的第一个周末走访了西安楼市中32家五证不全的楼盘，对于违规销售及“关停售楼部”的现状进行了跟踪调查。从调查的结果显示，周六日两天中，走访到的32家楼盘中，只有8家楼盘暂时关停了销售现场，更未根据“西安十四条”的最新规定及时关停销售中心的楼盘达到四分之三，这个现象再次对新政的落实与监管提出了质疑。
在走访的过程中，绝大多数的楼盘宣称五证不全不对外销售仅提供咨询，而“十四条”内明确规定未取得预售许可的楼盘必须关闭销售中心，对此很多楼盘的销售人员有着不同的理解，“其实我们没证我们自己知道不能收钱，但是宣传和推广还是可以的吧，毕竟买房的人需要很长时间来了解项目，我们提前给大家咨询也是为了让买房的人能充分了解我们的项目，如果把售楼部管了，对买房的人来说也是一种损失……”，某项目销售现场的置业顾问这样说。
海伦铂郡项目依然提供现场咨询
乐居三问房管局
在“十四条”推出的第一天，新浪乐居就积极联络房管局相关负责人，希望通过采访对于“十四条”做更深入的了解，同时准备了3点问题，希望得到解答，但因种种原因采访未能进行。新浪乐居提出的三点问题包括：
(一)通知要求，“未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所”。“商品房预售许可”，是否等同于“商品房预售许可证”？商品房获得预售许可需要满足哪些条件？房产广告如何区分是预售广告，还是展示广告？展示广告，是否违规？
(二)通知规定，“广告发布前，开发企业应按照相关规定的要求，将广告清样报房管局备案。未经备案的，不得发布”。此次行动没有工商等其他部门参与，房管局是否有越俎代庖之嫌？
(三)“十四条”将所有无证项目一棍子打死，但是整治后无疑会有大批开发商补办手续，政府的工作效率能否跟得上？如何杜绝在办证过程中的人为阻力？鉴于城改项目的特殊性，是否应考虑特殊的处理方式？
走访无证楼盘中 仍有少量“顶风作案”
在周末两天对于部分无证楼盘走访的过程中，记者惊讶的发现目前仍有少数楼盘在违规销售，利用低价吸引购房者，虽然楼盘的施工进度已经接近尾声，交房时间也近在眼前，但无证销售的风险依然存在，同时无证楼盘的付款方式采取一次性付款和分期付款的方式，无论哪种方式都将购房者的置业风险大大提高，而此类现象的存在又一次对“十四条”和之前的整改工作提出了质疑。
少数无证楼盘违规销售
西安部分无证项目仍正常销售
序号 | 项目名称 | 现场描述 |
1 | 博大尚居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部正常开放，留有1名置业顾问，目前只有两证，均价5000元/平米，付款方式只接受一次性付款和分期付款，无证销售中。 |
2 | 东方米兰国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处开放，门口牌子上写：本项目仅提供咨询。售楼处置业顾问仅有2名，现场有购房者咨询。 |
3 | 智慧新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 销售中心更名为咨询中心，门口有保安执勤站岗，售楼部内部无人接待，只有剩余3名值班人员。统一口径都为只接受咨询不进行销售。 |
4 | 高新大都荟 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部开放，有置业顾问做现场咨询，提供项目户型图并作讲解；详细开 盘时间待定。 |
5 | 名京九合院 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处的灯光全部关闭，且无人接待，门口只有一个工作人员称公司正在停业整顿，楼盘已经卖完。 |
6 | 佳诚长安集 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部正常营业，提供正常的楼盘信息咨询。现场数组购房者前来咨询。 |
7 | 华东万悦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部尚未关闭，留有部分工作人员，但不提供楼盘信息咨询。 |
8 | 万科金域东郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 项目刚开始动工，尚未设立售楼处，打电话不接受项目信息咨询。 |
9 | 曦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部已关闭，现场电话无人接听，不提供项目信息。 |
10 | 利安东庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部尚未关闭，留有部分工作人员，但不提供楼盘信息咨询。 |
11 | 天香心苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部开放，置业顾问正常接待，项目正在前期咨询中，价格待定，售楼处可领取户型资料。 |
12 | 大话南门 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部未关停，现处于前期咨询阶段，留有工作人员6名。现场有客户办按揭，称下周内五证齐全，尚缺预售许可证。 |
13 | 开远半岛广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部目前仍在商业咨询中，只有三证，价位10000元/㎡左右，不提供任何项目资料，售楼部有6位置业顾问。 |
14 | 铭城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部已关闭，现场电话无人接听，不提供任何项目信息。 |
15 | 摩尔中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处开放，电话有人接听。现场置业顾问做项目详细讲解，具体开盘时间待定。 |
16 | 华府西城港湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处开放，目前只做项目咨询，暂不对外销售。 |
17 | 科达东御兰汀 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处开放，仅有一名置业顾问接待，称楼盘预售证暂无所以仅接受户型咨询，不排号。 |
18 | 面孔公社 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处开放，有一个接待的工作人员负责前期咨询，现不对外销售。 |
19 | 上林沣苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 项目目前只有三个证件，咨询登记中，可提供部分户型图，还可免费签订协议锁定意向房源，售楼部留有4位置业顾问。 |
20 | 盛龙广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部已关闭，现场电话无人接听，不提供项目信息。 |
21 | 雅荷紫金阳光 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼处开放，有两名接待人员，仅接受前期咨询不发放资料。 |
22 | 华岭中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 中央公园售楼处开放，接受咨询，留有3名置业顾问。置业顾问讲解楼盘、户型。价格待定，开盘时间待定。 |
23 | 帝都大公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部未关停，现处于前期咨询阶段，留有工作人员3名。现场无客户咨询，销售时间未定，目前证件不齐。 |
24 | 晶鑫华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部已关闭，现场电话无人接听，不提供项目信息。 |
25 | 华龙太乙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部未关停，现处于前期咨询阶段，留有工作人员5名。现场无客户咨询，销售时间未定，目前缺三证。 |
26 | 莱安城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 咨询中心大门未锁，内部虽然未开启照明，但有置业顾问来回走动，项目前期咨询，楼书和户型图正常发放，并不进行销售。 |
27 | 时丰姜溪花都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部已关闭，留有3名保安，不提供项目信息。 |
28 | 中环国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 销售中心正常开放，留有5位置业顾问，现场一组客户前来咨询，2014年4月五证齐全可办按揭，现可草签合同，10号楼2015年8月交房，购买需缴纳三成房款。 |
29 | 东海世纪中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 项目外展点开放，置业顾问只负责前期介绍，参考价格8000-10000元/平米，现场有户型介绍，销售人员明确表示五证不全目前不做销售，只做诚意登记。 |
30 | 中投融城国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 项目外展点有灯光，但无人接待，周围保安人员称该接待中心已经暂时封闭。 |
31 | 海伦铂郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) | 售楼部开放，接待中心只有一半灯光，置业顾问提供前期咨询，房源无参考价格，预计2015年交房，目前无户型图等参考资料。 |
