【1月长沙楼市销售报告】
位于城市中心的中学，周边高楼林立。图/一路拍摄友彭定湘
近年来，在楼盘的配套资源中，教育配套已经成为最重要的因素。往往拥有名校资源，以“学位房”标榜的楼盘都会受到家庭型买家的青睐。
“重视教育，是中国人的传统，所以不要小看教育配套对于房地产市场的影响。”新地·东方明珠营销部部长罗佳认为，在教育配套上的大力投入，将会成为2013年长沙楼市增长的重要因素。
本报记者唐琨长沙报道
对于长沙楼市来说，2013年的开局，算得上是五味杂陈。
坏消息是国五条及其细则的推出，表明房地产市场的调控仍将从严从紧。而好消息则层出不穷。
首先是2013年长沙GDP的增长目标要保持12%，而投资将成为经济增长最重要的力量之一；其次，1-2月份楼市成交传来捷报，给予市场信心，对冲了国五条及其细则带来的政策效应；而最受关注的，仍然是2月份《长沙市2013年重大项目投资计划》(以下简称“《计划》”)的公布，房地产及与房地产息息相关的基础设施建设的投资，成为这份计划的主体。
城市正在发生深度改变，而“教育配套”也成为一个关键词汇。《计划》显示，2013年，长沙市启动和建设的教育配套项目达到了48个……
由点及面全面升级
“如果说，区域、交通、地铁、高铁等因素，是购房者从投资角度必须考虑的因素，那么教育，则是他们对于未来的考量。”罗佳认为，教育配套已经成为了长沙楼市最有功效的购房法则之一。“名校的云集，往往能够吸引诸多购房者的关注和青睐。”
2013年，长沙市政府对于基础配套设施和民生项目的投资达到了一个高点。涉及到城市基础设施项目的重大投资计划共52项，预估总投资1038.62亿元，2013年预估投资117.32亿元。而教育配套则成为了这些投资计划里不容回避的一个重点。
以大河西先导区为例，2013年续建和新建的教育配套项目达到了20个。
“这是城市发展的需要，长沙正处于城市发展的快速时期，人口增长速度快，对于教育配套的需求也不断增长。”罗佳介绍，以新地·东方明珠所在的金星北片区为例，区域大盘云集。
随着房地产项目的不断开发，入住人口的不断增多，仅仅新地·东方明珠的入住人口就超过2万人，预计未来区域内的常住人口将不少于20万人，对于学校的需求将不断扩大，目前片区内的学校已经无法满足市民的需求。“或许不久的将来，这里就又会有新的教育配套项目出现。”
事实上，除了政府对于教育配套加大投入之外，开发商也在完善项目教育配套方面想尽了办法。
“2013年，通用时代·国际社区在教育配套设施的打造上，可谓不遗余力。”通用时代·国际社区营销总监王海表示，除了仰天湖小学已经确定进驻项目之外，通用时代·国际社区还与北京21世纪幼儿园达成战略合作，让业主的孩子赢在起跑线上。
教育 地产搅动市场
教育配套是房地产市场一个重要的组成部分，甚至在某些时候，教育配套能够对于房地产项目的销售起到相当大的作用。这一点，正在长沙房地产市场被不断验证。
事实上，近年来，市州购房者在长沙买房的比例不断上升，而教育，则是促进这波购房大军来到长沙的最重要的原因。
“在市州客户里，为了子女教育而在项目买房的比例相当高，一般都超过30%，有时甚至超过50%。”罗佳表示，项目附近的师大附中星城实验中学和星城实验小学都在2010年建成开学。“在长沙，很少有项目能够同时享受到实验小学 实验中学的全程优质教育，这成为项目吸引市州客户的重要因素。”
“通用时代·国际社区是名符其实的教育大盘，周边长郡中学、雅礼中学、砂子塘小学、长沙理工大学等十几所学校遍布。”王海表示，这对于项目的销售起到了不小的作用。
“在仰天湖第三小学进驻小区的消息对外公布后，有超过40%的客户对于项目表示了关注，此外北上广深的返乡置业者以及市州客户对于项目关注的比例也不断上升。”王海表示，项目位于长沙主城区，教育配套的丰富，对于购房者未来的出租相当有利。“而作为名校的仰天湖小学在项目内，小区业主今后不需要花太多的时间接送小孩上学。”
