“如果说楼市的2012年是‘刚需年’，那么2013年将属于改善型刚需购房者。”改善型的居住需求，一直是客观存在的，随着经济的进一步发展和人们生活水平的提升，这种需求日益表现强劲，正在演变成为和首次置业同样重要的“新刚需”。开年以来，多个品牌房企旗下的改善型产品加快入市步伐，琳琅满目的大两室、小三居、花园四居等应接不暇的跃入购房者视线，并且随之而来的各种优惠也是让人动心。大牌房企的推陈出新，供给的集中放量，着实为市场增色不少。
今年开年以来，多个品牌房企旗下的改善型产品加快入市步伐，形成了全城皆热点的局面，这也给改善型刚需提供了“突围”的空间。从前对于改善性购房者来说，如果把区位、配套、交通、环境等各种因素考虑一圈下来，能买的房子也就寥寥无几了。而今，随着这部分市场的稳步放量，也为购房者增加了选择余地。业内人士预计，在市场供应充足的情况下，将会加剧房企之间的品牌竞争，房价会总体保持稳定。
东部 “大牌”扎堆发力
东部方面，首先不得不提及万科天泰·金域国际，作为万科进入济南后的“首秀”，它成为济南最受关注与期盼的项目之一。据了解，该项目目前整盘均价9950元/平方米，户型跨度为80—160平方米，是改善型刚需理想的置业目标。
东拓置业，国企品牌开发商，打响了今年泉城楼市多盘联动的第一枪。“我们现在四盘联推，分别是舜奥华府、丰奥华府、东岸、彩虹湖”，东拓置业相关人员介绍，“这四个盘都靠近主干道经十路或世纪大道，交通十分方便。其中舜奥华府涵盖了90平方米至300平方米的多种户型，销售均价8800元/平方米，预计于2013年底交房。”
此外，中国铁建国际城、绿城·百合花园、海尔绿城、国华印象、重汽·翡翠东郡等作为东部区域的典范代表楼盘在今年都将有推盘计划。
西部 高性价比大盘汇聚地
数据显示，去年仅西客站区域成交土地达48块，整个西客站区域土地成交的数量接近济南市土地成交数量的一半，成为2012年济南市土地成交最热门和集中的区域。
中建、绿地、恒大等一线房企无一例外都对西部区域的前景看好，其项目包括中建·锦绣城、绿地中央广场、绿地缤纷城、恒大雅苑等，目前均销售良好。
3月上旬中建·锦绣城1号观邸再度开盘，推出200多套房源，市场反响强烈，所以应市加推90-125平方米的两房和三房。此外，绿地中央广场在售104、135平方米三房户型，目前仅有少量房源可供选择。
南部 云集百万级大盘
在南部，品牌房企仍是南部楼盘的生力军，其中多为百万平方米级的大型社区。比如华润中央公园、鲁能领秀城、中海国际社区等项目，各个是大体量、大规划、大手笔。
华润中央公园兴隆项目作为华润集团以及华润置地在济南的首个项目，无论从规划设计，还是施工品质，都按照高标准打造，其升值潜力不容小觑。据悉，该项目预计五月份推出“改善族”首选户型，分别是90—160平方米的三室两厅以及四室两厅户型，目前均价约为8400元/平方米。
鲁能领秀城，深耕济南多年，走的一直是稳扎稳打的路线，如今也已家喻户晓，其旗下的各类产品包括刚需、改善以及终极改善型产品，均得到市场的良好反映。
北部 屡创销售奇迹
随着小清河流域环境治理的实质性改善和超大型房地产项目的进驻，绿地滨河国际城、重汽·翡翠外滩、天鸿万象新天、鑫苑名家……作为北部区域的典型热销代表，一次次刷新着销售记录。绿地作为标杆房企，在济南的排兵布阵也是可圈可点，其中，绿地滨河国际城项目独占整个泺口片区，总建筑面积达700万平方米；重汽·翡翠外滩主推户型在110—140平方米，均价为8000-8500元/平方米，现在认筹可享受2万元抵3万元优惠。
(本刊记者张涵)
