新闻提示：我市热点公办小学和初中学区外的剩余学位都要拿出来公开摇号。近日，我市这一新政公布后，学区房更显金贵，价格普遍上涨。记者近日采访获悉，不仅真正的学区房价格上升，连个别学校周边可能被划进学区的房源价格也跟着上涨，即使这样想买学区房的家长依然很多。对此相关人士提醒，今后一段时间教育部门将通过名校弱校整合、邻近学校撤并等方式推进教育优质均衡，所以名校学区可能调整，购买学区房要谨慎。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导
学区还没划定，部分名校周边房价猛涨
建于上世纪90年代的原下关区迎江园小区与树人国际学校新址只有一墙之隔，虽然树人国际学校作为一所全新的公办学校，学区都还没有划定，但这个小区的房价已经从去年的每平方米1.2万元涨到了目前的2万多元。房产中介对于这个小区房价快速上升给出的理由是“某名校潜在学区”。
“质量不行，地基也不好，去年1万多都没人要的，现在有人出价2.5万，房主都不卖，非要等学区划下来，估计划进学区会更贵。”树人国际学校新校区一名保安指着该校对面的一个小区说。
价格上升的不仅仅是树人国际学校周边的房源。记者调查了解到，从去年底省教育厅出台公办学校剩余学位要摇号这个政策之后，我市主城区的学区房每平米普遍上涨了1000至2000元，原鼓楼、玄武等教育名区学区房甚至每平米涨了4000到5000元。“没有挑选的余地，只能说出来一套就卖一套，已经不是房价的问题了，而是有没有房源的问题。”拉萨路小学旁一家房产中介负责人这样说。【热点新闻：桥北大盘开卖江景楼王 本周末全市5盘推房千余套】
摇号有风险，学区房成“硬通货”
一位家长告诉记者，她想买鼓楼的学区房，但是排队等了大半个月也没有合适的房源。学区房价格上涨这么快，为何还要排队买？
“以树人国际学校为例，从今年开始，树人国际学校的自主招生比例将大幅降低，以学区内招生为主，不少家长认为有学区房是最保险的做法。树人国际学校相比于其他公办学校，还算机制灵活，有少数自主择优比例的，城区内其他热点公办学校，包括小学和初中，今年全部不允许再自主择优了，想要进这些学校，要么有学区房，要么参加摇号。”一位教育界人士分析，摇号有风险，不仅只能在本区学校中选一所摇，而且要看想上的学校有没有剩余学位，即使有剩余学位，能不能摇上也很难说，这种情况下，只有学区房是进名校的“硬通货”，价格上涨在所难免。
名校整合撤并都有可能，买学区房不保险
据了解，根据今年的招生新政策，我市教育部门除了采取摇号的方式外，也可能通过调整学区的方式让更多学生享受优质教育资源，部分热点学校学区今年就可能调整。【热点新闻：7盘推新改善型产品成主流 4月份城北楼市要变脸】
“通过摇号等手段控制择校只是一种技术手段，不是根本的出路，从某种意义上说抑制择校，不如提供更多优质资源。所以南京最近几年，在义务教育发展上主要工作就是放大优质资源。比如有些学校在地理上是比较相近的，但师资水平上有一些差距，教育部门就可以把它们整合起来，师资打通。另外，区划调整后，合并的两区也可能将部分靠近的学校撤并或者重建。”市教育局局长吴晓茅前天接受记者采访时说。
“按照这样的规划，今后名校调整学区的可能性比较大，买学区房有风险。”教育部门相关负责人补充说，随着教育部门进一步推进教育均衡，各学校之间差距必然缩小，家长通过花几百万买学区房择校也就意义不大了。【热点新闻：严守涨价红线 以后的审批只会越来越严】
本报记者 钱红艳
本报实习生 汪似闻
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