这一年 房企行为

　　这一年

　　房企行为

　　赚得盆满钵满 海外拓展、拿地发力

　　罗雷 诚品地产总经理

　　楼市没有我们想像得那么坏，今年有多家大型的地产公司超额完成销售任务，万科销售金额超1200亿元，中海首十月销售过千亿港元，保利、恒 大势头也都很猛，这些都与今年年初多数人的悲观预判相左。

　　房企对海外物业投资的转移慢慢形成一股力量，愈加明显。万科宣布从2013年起，赞助波士顿5届马拉松比赛。虽然万科没有明确这是不是进军海外地产，但这或许是一个信号。潘石屹与郭广昌的“争地之战”也令一线城市核心地段的土地争夺问题更加突显，随着年底拿地潮汹涌而来，特别是拿核心地段的土地，争抢白热化状态还将延续至明年。

　　社会焦 点

　　多种利益拉扯的爆发

　　于长江 北京大学社会学人类学研究所副所长

　　房地产对于房价是涨还是跌的争论分歧特别大，这令我印象深刻，同时也倍感困惑。包括形形色色的经济学家、开发商、学者、政府官员等等都在以各自的角度，用各自近乎完整的一套体系去论证房价是涨是跌，或者应该涨或应该跌。并且，每个人的逻辑听起来都有模有样。可我们都知道，科学是可重复可验证的，现实只有一个，社会只有一个，楼市也只有一个，但为何会同时出现如此之多的公开的迥然不同的判断和看法？

　　我们只能无力地把问题的症结归为“多种利益在拉扯”。房价只是一个突显表征，社会还有其他方面存在这样的问题。这将导致我们的社会，丧失权威性，从而没有了公信力，严重影响到社会的稳定性。

　　市场心理

　　分歧与政策摇摆最大的一年

　　国世平 深圳大学国际金融研究所所长

　　今年是楼市分歧最大的一年，具体表现在三个方面，一是中央调控政策摇摆性最大；二是地产商对房地产走势分歧最大；三是老百姓对于买不买房的决心波动最大。我们可以看到年初温总理提出“房价远远没有调控到位”，讲话之后，楼价大幅下挫，随后，出来一批经济学家帮托楼市，楼价见涨；到了9月，住建部又站出来表示，是媒体和经济学家过度解读。这一系列的变化正是说明了中央政府的纠结所在。与此同时，开发商方面经历了2008年的集体悲观、2009年的救市乐观之后，今年却出现了极大的不统一，王石、任志强等地产大佬们十分看好，但也有很多大的开发商私底下对我透露他们是不看好的，心里很虚。而老百姓在今年买不买房的思想也经历了过山车，从观望或不买，再到恐慌性买房。

　　建筑领域

　　本土特色发掘与山寨表达

　　饶小军深圳大学建筑与城市规划学院教授

　　正面的事情是今年建筑传媒大奖令我印象深刻，从整个评奖过程和结果来看，今年整体无论数量还是质量都有很大提高，我国建筑界已涌现出一批优秀的青年建筑师。能在国际化视野基础之上，把本土特色真正地挖掘发挥出来。再说一件负面的事情，世界知名建筑大师、普利兹克建筑奖获得者汤姆·梅恩继汉京中心中标之后，近期又为安信金融大厦建筑概念设计方案(未中标)，方案呈现出一种后巴洛克式的趣味和风格，充满离奇、怪诞、扭曲、颓废的气息，已经诞生就意味着注定灭亡。这正是国外建筑师对中国建筑发展方向的曲解表达。

　　专题策划 南都记者 左娟

　　02- 05版采写：南都记者卢韵如 王莎莎 蒋奇政 古优裕 黄露 陈晶

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