新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)4月份，济南的土地出让与成交面积双双创下年内新高。根据济南市国土资源局公开的相关信息，本月全市共出让居住与商业用地约91.2万㎡，环比3月增加约94%，远高于一季度各月的土地出让量。
同时，4月本地共成交居住与商业用地约47.5万㎡，环比3月增加约34.56%，同样高于一季度的各月土地成交量。不过，由于4月成交的地块均为底价成交，成交面积的上涨并未带动成交金额增加，总计约21.56亿的成交金额相比3月份时减少了4亿元左右。
另一方面，4月济南本地有多达18.1万㎡，共计10宗的土地公开征集熟化投资人。这些位于市区范围内的地块由于位置显著，吸引了众多的关注。4月的本地土地市场呈现出一片热闹的景象。
4月济南土地市场一片热闹情景(点此查看大图)
91.2万㎡出让面积创年内新高 化纤厂路再现“明星”地块
4月本地出让的地块在时间分布上全部集中于下旬，19日3宗位于高新区、1宗位于槐荫区的居住用地出让；仅仅5天之后，26日包括一宗加油加气站在内的14宗土地集中出让。整个4月，济南合计出让17宗居住与商业用地，其中9宗为居住用地，8宗为商业用地，出让面积则分别为63万㎡和28.2万㎡。
在地块位置分布上，本月出让的土地集中分布在西部的槐荫区和东部的高新区。其中位于高新区大汉峪南侧，编号为2013-G044~046的三宗地曾在2月时挂牌出让过，此次属于二次挂牌出让。而编号为2013-G048的地块，由于位于花园路以南、化纤厂路以东的热点区域，是本月出让土地中当之无愧的“明星”。
4月本地出让的土地中，面积最大的正是位于化纤厂路的2013-G048地块，达132471.8㎡，约合13.25公顷，在规划要求中规定此处需配建一处不小于1.8公顷的24班初中；本月出让的土地中，面积最小的是位于经三路南侧中山公园附近，编号为2013-G051的一宗商业用地，其面积仅有721㎡。
本月在东西两个方向上均有商业用地集中出让。在东部，位于工业北路以南、东绕城高速以西，面积合计约20.34万㎡的4宗土地，有望在未来组成该区域的新兴商业综合体；而在西部新城，继3月潍坊路附近的2宗居住、2宗商业用地之后，本月在紧邻高铁线的齐鲁大道东侧再次出让了两宗商业用地，不知上月在此成功拿地的济南华府置业有限公司是否会对这7.12万㎡土地感兴趣。
>>>4月济南土地挂牌出让情况
成交面积环比多增12万㎡ 成交金额反降4亿
成交方面，与之前两个月成交均集中于下半月的情况不同，本月的13宗居住与商业用地全部在4月10日之前就完成了成交，剩下的大半月时间本地土地市场进入了成交“空窗期”。虽然本月的土地成交面积相较3月增加了12.2万㎡左右，达到47.5万㎡，但由于本月地块均为底价成交，所以成交金额反而仅有21.56亿左右，减少了4亿元。
4月的土地成交情况可以用“波澜不惊”四个字来形容，预料中的热点地块集体“遇冷”。位于槐荫区西客站片区潍坊路东侧、威海路北侧，面积约14.85万㎡的2宗居住、2宗商业用地，最终被济南华府置业有限公司以9.12亿的总价夺得；而位于历城区华信路西侧、花园路东侧，面积约5.14万㎡的1宗居住、2宗商业用地，则被山东高速盛轩房地产开发有限公司以5.091亿拿下。[查看更多详情>>> 历城区四地块底价成交 山东高速5.091亿摘得其中三宗]
其中的华信路原东风陶瓷厂3地块(2012-G040~G042)虽然转入了现场竞拍环节，但参与竞拍的济南海信置业有限公司并没有举牌，最终底价成交。其中的居住用地(2012-G042)折合楼面价约为3035元/平，两宗商业用地亩均价分别为658.7万元(2013-G040)和829万元(2013-G041)。
>>>4月济南土地成交结果详情
18.1万㎡土地征集熟化投资人 原大城小院地块引关注
4月的土地出让集中在下旬，成交则集中在上旬，但整体市场表现依然活跃，这要归功于本月的3次土地公开征集熟化投资人。4月1日、12日、25日，面积合计约18.1万㎡的7宗居住、3宗商业用地先后征集熟化投资人，为4月的济南土地市场增添了一抹新的色彩。
这10宗土地2宗位于历下区，1宗位于历城区，2宗位于槐荫区，5宗位于天桥区。其中最引人注目的毫无疑问是位于华能路以南、华阳路以东，面积为25029㎡的地块。这一地块原址为山东博格达置业有限公司开发的大城小院项目，但由于开发商投资方之一济南天宇地产卷入了借款纠纷，项目被法院拍卖抵债，土地也随即被济南市国土资源局收回。[查看更多详情>>> 69位业主购房5年 房子却被开发商大股东当作借款担保]这一地块紧邻化纤厂路，地理位置优越，很有可能将吸引来多家企业进行争夺。
除了原大城小院地块外，位于北园大街北侧、顺河高架两侧的3宗居住、2宗商业用地同样引人注目。面积合计约8.93万㎡的这5宗土地紧邻小清河，不仅与重汽翡翠清河项目距离很近，更是与重汽翡翠外滩项目隔河相望。其中一宗土地的规划要求须与轨道交通相衔接，规划中的轨道交通R2号线可能将会于地块南侧1.5公里左右通过。
>>>4月济南征集土地熟化投资人情况
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