本报讯 7月6日，湖滨二期房屋征收选定评估机构，浙江和诚房地产估价有限公司以777票当选。“票选评估公司的时候，我们近70%的人选择了‘和诚’，说明大家非常信任这家评估公司。现在我们还有一些疑问，希望在上门评估前了解清楚……”周师傅是毛纺新村的一名被征收人，和周师傅一样，湖滨二期不少被征收人希望派出代表与评估机构“碰个面”。
昨天下午，浙江和诚房地产估价有限公司作为湖滨二期评估机构，派出相关负责人与14名被征收人代表进行了座谈。被征收人代表就评估价格的产生、湖滨二期的区位等踊跃发言，纷纷表达自己的意见。评估机构相关负责人通过图文结合的方式，向被征收人代表介绍了征收评估的各个环节，并就几个热点问题与被征收人代表进行了探讨。
评估价格谁说了算？
有被征收人代表提出，希望了解入户评估的流程：“评估人员上门评估哪些东西？评估价格是评估人员说了算吗？”
评估机构相关负责人介绍，评估工作将按照《国有土地上房屋征收评估办法》等政策法规有序进行，7月6日收到湖滨二期征收评估中标通知书后，该公司随即制定了征收评估初步实施方案。
入户评估勘查前，征收工作人员将提前与被征收人联系，提前一到两天约定上门时间，并提醒产权人准备好评估所需的权证资料，比如房产证、土地证等。入户评估勘查主要包括权证情况、房屋情况、房屋附属物情况、房屋装修物情况等。评估人员将对勘查内容进行仔细的测量、记录、拍照。
“评估价格不是政府说了算，也不是评估人员说了算，而是由市场决定的。完成入户评估之后，将由10名房地产估价师组成合议组，运用市场比较法测算出评估价格。”那么，什么是市场比较法呢？市场比较法形象地说就是用相同或类似的物品进行对比，从而确定目标物品的价格。
记者了解到，目前评估机构正在搜集湖滨二期的类似房地产案例。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
什么是类似房地产？
“南湖是国家5A级景区，我们的房子是在南湖边上，这个位置是独一无二的。”在座谈会上，不少被征收人对“类似房地产”提出不同看法，大家认为湖滨地块区位独特，评估价格应充分考虑地段因素。
针对大家提出的“既然湖滨二期属于南湖东南向区域范围，为什么不拿探花苑、海棠苑等小区作比较”的问题，湖滨二期评估项目负责人王怀骏解释，《国有土地上房屋征收评估办法》第三十条规定，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产，“只有这些参考值都是类似或者相近的，才能作为类似房地产。”就像原第一医院地块征收时，之所以不选择旭辉广场作为参照物，就是因为旭辉广场的房屋与原第一医院被征收房屋不是类似房地产。
据介绍，评估机构完成湖滨二期类似房地产案列的搜集工作后，还要依据区位因素和实物因素进行案例修正，最终测算出征收房屋的价值。
