??南都讯 记者古优裕 第二季度市场开始好转，开发商对市场的信心逐渐得到恢复，推货入市动作明显加大。惠州中原地产联合惠州房掌柜发布的数据显示，今年下半年惠州全市新房预计供应量为520万平方米，环涨近200万平方米，但同比却少了100万平方米左右，房企推货依然谨慎。博罗、惠阳片区分别以41个月和36个月的去化周期成为库存重灾区，惠东片区则以预计18个月的库存消化周期成为惠州当前最“健康”的一个周期。
??市场好转，下半年供应量增加
??从去年开始出现的市场下行趋势，导致开发商对市场信心丧失，上半年推货量大幅减少，全市新房供应量仅为331.84万平方米，比去年同期明显减少。而随着第二季度利好政策不断刺激下市场开始出现好转，成交量明显上升，开发商的市场信心逐渐得到恢复。下半年推货动作加大，全市供应量达到520万平方米，比上半年增加了近200万平方米，但相比去年同期，仍然少了100万平方米左右，说明开发商在推货方面，仍持谨慎态度。
??“由于惠州库存太高，很多开发商不愿意新开项目。”金源联合地产营销总监李建锋分析，另一方面，市场消化速度也跟不上推货节奏，去年全年都在以价换量，但是效果并不明显，因此开发商更不愿意开新项目，由此导致今年全市新房供应量明显收窄下滑。
??惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌也持类似观点，他认为去年市场深度下行，开发商普遍很难受，因此对今年上半年的市场预期基本都是悲观的，因此放缓了推货节奏。但今年上半年政策利好多，市场出现复苏，一些开发商又看到了希望，想抓紧入市时机。“我们有些客户的项目，本来上半年放缓了施工进度，现在为了抢入市时机，又快马加鞭地赶工期。”
??库存太高，仲恺或将进入价格战
??尽管市场在好转，但库存堰塞湖高悬，依然是时刻悬在开发商头上的一把达摩克利斯之剑。中原地产分析，随着下半年加大推货量，全市库存将进一步被推高，下一阶段楼市将进入消化库存的攻坚战中。
??惠州中原地产发布的数据显示，惠州多个片区的库存量已经到了“重灾区”的地步。截至2015年5月，博罗县月均销量为6.41万m 2，而总体存量为267万m 2，库存消化周期长达41个月，为惠州所有片区之最，其次是月均销量为7.78万㎡的惠阳片区，总体存量为279万m 2，库存消化周期长达36个月。
??目前最为健康的月均销量为15万m 2的惠东市场，总体存量为276万m2，库存消化周期长达18个月。其次是月均销量达25万㎡的惠城区市场，整体存量高达540万m2，消化周期长达21个月。除了惠东市场刚好踩在库存警戒线上，其他片区的库存量，全部超过警戒线。
??有开发商向南都记者分析，如果按照惠城区(含仲恺)未来1到2年供应加空置的房子都住满人，那么首先惠城区要增加外来人口65万人左右，按照惠城区每年6 .2万人的常住人口增长速度，需要大约10年时间。如果惠城区引入人口不足而又需要住满这些新房子的话，按目前惠城区150多万人口，要1/3以上城区人口换房，才有可能消化。
??在杨锦斌看来，博罗市场封闭，人口增加缓慢，库存消化慢，惠阳市场客户被惠东市场分流，也导致库存高企。下半年，惠城区市场将继续保持平稳，惠阳、大亚湾市场则受深圳市场影响。
??李建锋判断，因为没有重大利好的刺激，而且惠城和仲恺供应量十分庞大，下半年惠城区市场变化不大，成交量比去年稍好一些，但是仲恺片区下半年会进入比较激烈竞争势态，供应量多，没有外来投资客，产品同质化严重，可能会进入价格战，而惠阳、大亚湾、惠东片区，由于深圳房价挤压，下半年会进入快速去库存，而且会量价齐升。
