新浪乐居讯(编辑 梦田)接近年底，全国各地纷纷升级房地产调控政策，而昨日(11月25日)长沙也出台“长四条”，提高二套房贷首付比例，这让原本不温不火的楼市更举步维艰。据新浪乐居乐居不完全统计，上周末长沙共有四项目开盘，整体去化率刚过五成，按以往年底房企的“跑量”来看，今年的速度让人有些“着急”。
电商盘人气火爆 环境因素占主导
“喜欢这里的环境，又是首次开盘，价格合适就入手。”一大清早赶来蓝光COCO蜜城“捧场”的王先生，一看就是“混迹”各大楼盘的高手，谈及买房理由懂得从自身实际出发，不盲从不跟风，用“实在”二字形容再也恰当不过。
蓝光COCO蜜城开盘现场
王先生表示，身为80后先锋，正是事业家庭负担两头重的时候，自称没有富二代背景，作为芸芸众生中白手起家的小白领一枚，买房是倾其全家积蓄的头等大事。“思前想后、观望再三”决定赶上年底这一波买房潮，踊跃步入“房奴”一族。问及选蓝光的理由？最让他动心的是环境，整天面对高耸入云的建筑物身心疲惫，“给家人一片清新的空气和舒适的环境生活才更有意义。”
看中环境的远不止王先生一位，编辑逛完一圈发现，选蓝光的购房者以年轻人居多，除了被“青年社区”吸引之外，他们都有一种共识——厌倦城市生活的嘈杂，更向往亲近大自然的居家环境。而比邻洋湖湿地主打青年社区的蓝光COCO蜜城正中下怀。值得一提的是，高赠送率户型是蓝光的又一特色，低首付的买房门槛十分受刚需首改置业者青睐。
蓝光COCO蜜城开盘现场年轻购房者获奖感言
据了解，携手新浪乐居电商活动的蓝光COCO蜜城首次开盘人气爆棚，主推58-77平米紧凑两三房，VIP可享受4000抵2万优惠，按揭99折一次性付款98折，折后均价为7700元每平米。当天共销售280套，去化率达九成。
几家欢喜几家忧愁 上周整体开盘去化不佳
楼市调控步入深水区，虽然国家统计局公布的10月70大中城市房价仍上涨，但涨幅明显收窄，业内人士认为这与部分城市升级楼市调控有关。而昨天长沙也紧随调控步伐，提高二套房贷首付比例，但具体提高几成却成谜。
笼罩在这种低迷的楼市氛围中，上周长沙整体开盘去化不佳。据新浪乐居不完全统计，上周长沙共有四项目开盘，分别为万科金域缇香、蓝光COCO蜜城、复地昆玉国际以及嘉宇中央公寓。
克而瑞长沙公司统计，万科金域缇香上周末首开去化飘红，号称有史以来最大优惠，一次性付款总价减8.5万元后再打91折，按揭减完后总价再打93折，折后成交均价10000万每平米，当天去化128套，解筹率85%；复地昆玉国际以及嘉宇中央公寓去化不甚理想，去化率分别为26%和48%。
