名词解释
以房养老，也被称为“倒按揭”，即“住房反向抵押贷款”，放贷对象是有住房的老年人，老人以自有住房作抵押，银行定期向其放贷，到期(老人去世后)以出售住房的收入还贷。其特点是分期放贷，一次偿还。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注。
理想
60岁前人养房，60岁后房养人
2050年左右，我国老年人口总量将超过4亿，每10人中将有3个老人。仅从数字推断，“以房养老”值得推广。
“以房养老”，四个普通的汉字，却沉甸甸的。它包含了诸多国人最关注的两桩大事：房子和养老。在生活中，我们体验到这样的尴尬：买房是人生首要奋斗目标，当我们真正拥有一套住房时，多年积蓄也基本耗尽，成了空守房子的“穷人”。
其实，老人出租自有住房来“以房养老”，目前在我国已很常见。他们或者自己住小屋将大屋出租，用租金补贴家用；或者将住房整体出租，自己搬进养老院，用租金来支付养老院费用。“倒按揭”的不同之处在于，协议履行期间，老人每月获得一笔养老费，同时保留住房的完整使用权，而老人去世后住房产权归银行所有。这是比较典型的美国模式。另有一种新加坡模式，老人去世后，住房的“剩余价值”(即住房房价减去老人获得的养老金总额)仍归老人的继承人所有。
假如国内银行能够做“倒按揭”业务，那么一名62岁的男性，若拥有一套评估值为145万元的住房抵押给银行，该男子在有生之年每月大约可得到1万元。不过，在此期间，无论房价上升还是下跌，“倒按揭”月付额度都不会发生变化。
现实
市民态度各不同，传统观念难改变
11月9日，记者随机采访了10位老人，他们对于该种方式的“以房养老”表示难以理解。住在附近61岁的袁老表示，“养老金足够了，生活也挺宽裕”，不会考虑“把房子抵押出去”。其他的老人认为房子是一定要留给子女的产业。只有65岁的洪老夫妇表现出浓厚兴趣，他们的独子移民美国，两位老人持有两套房屋，目前一套自住，一套出租。“如果有这样的政策推出，我们会考虑将另一套房屋进行反按揭。”他们表示。
人民网对14位近一两年参加工作的青年人做过一次调查，对于“以房养老”的态度，其中6人表示愿意接受，8人表示不会接受。愿意接受的理由包括：生活质量要保证，可能没有子女，老的时候经济独立会比较幸福等。不愿意接受的理由包括：“儿子养老子，房子给儿子”是固有传统，如果儿子不养老子，老子还要靠房子养，那养儿子干吗？
同时，也有人担忧产权期限问题。我国住宅的产权使用期限是70年，在商品房土地使用权已经到期的情况下，如果老人依然活着，那怎么接续抵押贷款？复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，我国住宅的土地使用权最长只有70年，老年人很有可能是还了20～30年贷款后才拥有完整的房屋产权，如果再向金融机构申请例如20年的倒按揭，等到金融机构拥有房屋的产权后，土地使用权的剩余时间往往也不多了。
前路
推行难度高，真正需求的人群难有“闲置房”
记者致电市内包括光大银行、招商银行在内的几家理财中心了解到，目前对于“以房养老”此项政策，银行还没有做出具体举措，而消息放出后，株洲市民热度也不高，尚未有咨询者。光大银行的一位客户经理告诉记者，我们所谈论的“倒按揭”如果仅仅是以房屋抵押给银行再反向进行银行理财产品的投资，目前来看应该是不可实施的：“抵押的利率那么高，而理财产品有风险且收益较慢，能不能持平都无法保障。”
同时，记者也发现愿意接受“以房养老”模式的人，往往不是建议推行该模式以解决我国养老难题的目标人群，他们大多有多处住房，收入不菲，预售给银行一套无所谓；而退休后收入急剧下降、退休前养老积蓄不足，理论上最适合这一模式的老人，却往往住房不多，更需要将自住房用于别的用途，例如留给收入同样不高的子女，留在手中以防疾病等。
实际推行“以房养老”模式需要诸多先决条件。尽管“倒按揭”具有诸多优势，但在国外，也仅仅是把它作为金融创新手段和养老补充手段之一，并不可能作为主要的养老模式。要推广“以房养老”，有许多条件需要满足，比如：如何应对房屋土地使用权的70年期限、房产如何估价、倒按揭计划如何制订、如何激励和规范银行操作等。
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