日前国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区，上海楼市又迎来重大利好。房产业内人士一致认为，自贸区辐射板块楼市将长期受益，新盘将首先获益，二手房市场则将长期受利好支撑。
四家开发商成赢家
上海自由贸易试验区范围涵盖4个海关特殊监管区域，分别是外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区，总面积为28.78平方公里。上海自贸试验区总体方案消息发布后，证券行业分析师指出，四家开发商将成为大赢家，即上海外高桥保税区开发股份有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海张江高科技园区开发股份有限公司以及上海金桥出口加工区开发股份有限公司。
锦和投资集团品牌及公共事务总监沙立松指出，自贸区的落地，有望提升周边板块房地产市场上涨的预期，未来或重塑上海楼市格局。
住宅价格酝酿上涨
受自贸区利好影响的新楼盘，酝酿涨价。将在9月启动销售的外高桥板块新盘森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除10%的开盘优惠，成交价格也可能较此前上涨近15%。该板块内另一新盘新城碧翠，今年3月至8月，单价从3.3万元上涨至3.525万元。临港新城板块的港城滴水湖馨苑，公寓单价1.4万-1.6万元，花园洋房单价近2万元，价格较首次开盘已经翻番。
10月将上市的绿城上海御园，是绿城集团顶级“御园系”产品，大平层单套售价1000万元—1500万元。尽管目前项目售楼处还没有建成开放，但自贸区消息公布后，周末跑到工地去看房的不少，购房者不断打听自贸区相关情况。
二手房方面，上海中原地产研究咨询部对外高桥板块多家中原地产分行调查数据显示，最近片区内二手房价格涨势较明显，平均比7月上涨5%左右。
利好传导尚不充分
专家认为，虽然自贸区影响深远，但从近期土地市场来看，自贸区概念尚未完全体现出来。这一方面是外高桥等板块土地资源珍贵，政府部门推地谨慎，出让量较小。另一方面，自贸区不同板块之间，投资价值也有必要具体分析。统计数据显示， 5月至今，受自贸区影响的几个区域土地拍卖市场并未出现异动，反而相对平静。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对房报记者表示，外高桥板块二手房，虽然房价涨势明显，但近期挂牌量、带看量、成交量与之前相比，基本无变化。 “卖方认为自贸区是个极大的利好，但买方认为没 ‘极大’，双方对房价预期仍存分歧，这样非常不利于成交。”
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