国内多城市公积金贷款收紧 疑为调控手段(2)

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，因系统升级导致业务超过一个多月不能办理，这种情况很少见。他认为，这应该是一种管控方式，但也只是阶段性的措施，之前调控主要会体现在审批周期长一点，或在资格审查、贷款额度和利率方面做出变化，但不会一下子这么长时间不受理业务。

　　据媒体报道，业内已传出因为公积金贷款系统升级，两个月内国管市管公积金都将全部停办的消息。然而实际上，不能办理业务的并非二套房，前述徐女士告诉网易财经，自己属于首套房申请公积金贷款，工作人员仍然告知不能办。

　　国内多城市公积金贷款收紧

　　尽管现在不能确认北京公积金管理中心停办贷款业务究竟是系统因素还是调控手段，但值得注意的是，国内一线城市公积金贷款收紧已然成为趋势。

　　链家地产一名中介向网易财经表示，现在公积金贷款确实比以前收紧了，在贷款资格审查和首付比例方面均有更加严格的要求。

　　前述《通知》显示，北京地区公积金贷款严格落实“国五条”，其中，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%尤其吸引眼球。

　　此外，《通知》还要求借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

　　张宏伟向网易财经指出，目前的趋势是一线城市公积金贷款正在收紧，二三线城市保持正常，而三四线城市放宽。根据同策咨询最新数据显示，一线城市中，包括北京、福州、苏州、长沙、成都等已纷纷收紧公积金贷款。

　　南方城市中，苏州规定公积金贷款额度调整为借款申请人账户余额的10倍；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由6个月调整为12个月以上。福州地区新规也要求公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款，并且由认房不认贷”改为“认房认贷”。

　　此外，北方城市中，长春市要求二手房公积金贷款的总额由原来的60万上限改为50万；公积金贷款月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%，如夫妻双方只有一方有公积金，那么只能按照有公积金一方的月缴存基数来计算。

　　在一线城市公积金收紧的趋势下，商品住宅的成交量也大幅萎缩。以北京为例，根据北京住建委公示的网签数据统计显示，5月6日—12日北京住宅新建商品住宅和二手住宅网签总量为2254套，与去年同期的网签量相比大幅下跌了54.7%。其中，北京全市新建商品住宅网签总量为1048套，环比前一周的网签量下跌了27.9%，与去年同期的网签量相比下跌56.4%。北京全市二手住宅网签总量为1206套，与去年同期的网签量相比大幅下跌了53%。(来源：南方网)