新浪乐居讯(编辑 李薇薇)与下关滨江区域规划利好频出的“好声音”相反，今年以来，该区域新房市场的表现却稍显平淡，推盘量始终较少。而这一情况将会在近期有所改变，不少新房源的入市补仓将为主城缓解“房荒”。其中，由“老将”世茂外滩新城与“新贵”恒盛金陵湾参演的“擂台赛”，将会是一大看点。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
世茂、恒盛“打擂台” 纯新盘傍上学区身价高
自今年2月区划调整后，下关滨江区域的楼盘因变身“新鼓楼”项目，热度明显攀升，从下半年新房市场行情看，价格也是“水涨船高”。
据了解，“断货”已久的世茂外滩新城已于日前公开140、161平米样板间，预计11月推出16号楼共350套新房源，户型面积为108、138、140、161平米的两房、三房、四房，价格预计在20000元/平米左右，而该项目去年7月的申报价只有14700元/平米。“今年2月份南京行政区划调整的尘埃落定，对并入鼓楼区的原下关区来说，不仅提升了老下关区楼盘的品牌形象，还使该区域房价逐步提升”，有业内人士指出。
位于三汊河附近的新盘恒盛金陵湾售价更将不菲。据了解，该项目预计将于10月底开盘，首推6、7、8号楼300多套房源，户型面积为60-140平米。据置业顾问透露，恒盛金陵湾是树人国际学校的学区房，其销售均价预计将达25000-27000元/平米。值得一提的是，恒盛金陵湾可谓是未售先火，开盘或将出现一房难求的状况。【热点新闻：七彩星城将拿“户口” 将成南京首个转正小产权房】
除上述两家楼盘外，目前下关区域的在售楼盘还有边城世家、江雁mini格调和长江峰景，不过，几家楼盘年底前都没有推新计划。据了解，与世茂外滩新城相邻的边城世家目前仅剩1号楼26层以上的房源还没销售，主要为88、92、99、116平米的刚需户型，预计均价20000元/平米。而临近下关码头的长江峰景项目二期2、4、6号楼推出时间暂未确定，目前仅剩2套房源在售，均价为28000元/平米，
利好与波折并存 专家称老下关房价上涨动力仍存
城北板块主要由下关滨江、红山、迈皋桥和尧化门四个区域构成，这其中，名企扎堆的下关滨江因稀缺的江景资源以及临近河西等优势，成为城北板块的价值“高地”。据统计，目前下关区域的楼盘价格大多超过了20000元/平米，而作为城北板块“价格洼地”的尧化门区域，均价只有11000元/平米左右，板块内差价高达万元。
同时，随着南京区划调整的尘埃落定以及滨江岸线环境综合整治工程建设的全面启动，老下关(鼓楼桥东)地区也将引来更多关注。今年的9月6日南京市规划局在其网站上公示了《南京鼓楼桥东地区控制性详细规划》并讯寻求公众意见，鼓楼桥东地区的规划建设进入实质阶段。该规划的建成，将会对目前该区域在售楼盘的价值有很大提升。【热点新闻：南捕厅豪宅多被私人买走 老城南演阿凡达式持久战】
对此，业内人士认为，随着政府对下关沿江板块的进一步规划，世茂、恒盛、中冶等房企的先后进驻，加之未来地铁开通之后，下关滨江区域未来发展潜力无限。不过，也有专家对该区域的发展持保守态度。吉合田地产机构董事长石旭升分析，因旧城改造是一个漫长的过程，对于下关区域的各种预期要有所降低，虽然利好是肯定的，但是应该不会像河西那样短时间就有较大提升。
南京林业大学社会学系主任孟祥远也认为，虽然下关滨江区域入驻了不少房企，但相对于其他板块来说，品牌开发商较少，片区号召力不足，加之下关地王项目的“命途多舛”，一定程度上也耽误了下关滨江的开发进度，因而短时间内房价并不会大幅上涨，但是随着区域内配套的逐步完善和成熟，相信未来下关仍有涨价的动力。
