??2016年房价是否会继续上涨？政府还会出台哪些政策控制楼市局面？面对如此火爆的楼市，听听房地产自媒体人怎么说！
??1、您如何看待当前一二线房价走势？原因是什么？
??一勺言：大城市总体看没大问题，但盛世也有卖不出去的盘、破产的开发商。买房人也有可能买到很差的房子。二线城市更要睁大眼睛，这一波炒作过后，希望不是一地鸡毛。
??真叫卢俊的地产观：地产就是一盘大池子，其他地方不行，水就往一线城市涌了。
??搭搭帮：政策助长返春潮。1，2月挤压了大量的购房意向客户，在2月底3月初会有一波井喷现象，而这个时候政策上又狠狠地点了一把火，楼市不火都不行。
??地产邦：继深圳之后，上海房价在春节前后出现较大幅度攀升。这缘于目前经济下行周期中的“资产荒”现象——高收益的投资标的，不仅太少，而且有跌价风险，甚至像不少P2P投资品那样血本无归。于是，一线城市中心区房产的优势就凸显了出来，成为人们眼中相对不错的资产。这就造成了，一方面房主惜售，另一方面换房者、投资者争相抢购，房价进入了一个上涨的正循环。但需要警惕的是，上海此次房价上涨，不同于以往，经济处于下行周期，经济领域的各种矛盾不断爆发，可以说，短期风险是比较大的。有可能成为最后的接盘侠。当然，如果你能拿个十年八年的，一线城市中心区房产还是抵御通胀的最好资产。
??地产大爆炸：货币推动下的楼市火爆，取决于货币的松紧，目前看中央还没有收紧的意思，这些城市房价还会有进一步上涨的动力。
??大伟看楼市：分城市来看，一线城市被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大风险，特别是一线城市的地王，对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。
??地产大哥：一线持续看好，二线具体分析。
??鹰觅房产：目前重点城市楼市火爆的本质是信贷错配引起的。最近新闻中所说的房产交易中心人满为患，这里的大部分人其实是两三月前就决定买卖房子了，之前几轮的货币放水和救楼市政策就已经催生了交易动机，只不过在目前更宽松的政策导向下集中释放了出来。
??这一轮的根本原因是货币放水。中央原本希望资金能流入到实体经济，但有数据表明实际却流入了楼市。另外，一些互联网金融机构的金融产品，像首付贷等，有统计数据显示，目前交易量的30%都使用了这些金融产品，它们增加了交易杠杆，加热了楼市。
??毅家之言：一二线城市率先回暖。原因是中国是房地产调控政策宽松和货币放水，一二线城市相对经济发展状况好，对于外来人 口吸附能力强。
??房地产决策参考：对当前楼市总体状况，并不需要担心，更不用出台全局性的房价调控政策。恰好相反，2016年的主题还是去库存。
??攸克地产：当前房地产市场状况是一种货币现象，人民币对内贬值趋向明显，所以资产价格上升，买房是避险性的资产配置选择之一。
??2、你认为政府是否会出台政策控制楼市局面？如果会，出台哪些政策？
??一勺言：在一线城市，调控不松，既有的政策不动，保持现状，加强在清理之中。但六个月内加码有可能，但概率不大。
??真叫卢俊的地产观：也许首付会再度提升。
??搭搭帮：短期不会出台政策控制楼市局面，2015年的库存还得去呢。政策现在是刺激楼市的现状。
??地产邦：可能会加强限购政策。
??地产大爆炸：楼市分化背景下，接下来更多的是地方政府的作为，围绕着去年中央经济工作会议确定的五点要求，地方政府会陆续出台落地政策。
??大伟看楼市：针对限购有进一步的约束，包括信贷方面，可能针对二套会出台一些政策。
??地产大哥：会有组合拳，将不会就地产论地产。政府出台的空间很大，依经济形势和需要而定，现在不好说具体。
??鹰觅房产：如果楼市继续火爆，出台干预措施是必然的。未来，政府或针对一线等重点城市出台抑制性措施，例如调整首套房标准认定、调高首付比例等。现在和2015年不同的是，供地减少导致供需结构出现了逆转，因此这些限制性措施出台的可能性非常大。
??毅家之言：出于稳定经济的大方向，现阶段不会抑制楼市企稳回升。
??房地产决策参考：一线城市较有可能出台一些稳定市场的政策。比如调整契税、营业税优惠政策。中国楼市和股市一样是典型的政策市。对于大多数城市而言，目前政府正在做的事情是，如何吸引更多的人去购房，以消化库存，激活土地市场。
??攸克地产：四个一线城市会放任市场趋势半年到一年左右，然后收紧。政策选择包括停止税收优惠政策，针对性提高二套以上住房贷款首付利率等。
??3、你认为下半年北京上海深圳房价会如何走？
??一勺言：北京已进入改善型为主导的市场，北京房价成交的个案化会越来越明显，单纯看数据平均线来统计已没意义。
??真叫卢俊的地产观：上海还是利好，深圳感觉不大好。
??搭搭帮：2015年的那些地王会在下半年浮出水面，一线城市上半年会有销售量提升，价格提升会在下半年出现。
??地产邦：我认为一线城市这一轮暴涨可能会持续半年时间，然后进入震荡或小幅回调。
??地产大爆炸：不好说，靠蒙。在没有政策变动的大背景下会继续上涨，涨幅可能还很猛。
??大伟看楼市：一二线城市高端化趋势明显，都出现了一波成交热。
??地产大哥：向上。
??鹰觅房产：随着政策抑制效果释放，投资客被逐渐挤出，北上深楼市热度会显著下降，房价走势将归于平稳。
??毅家之言：现在的房价高速上涨，相对来说会有一定风险，今年下半年是高价项目入市集中期，但这三个城市购房客群不足以支撑当前市场的供应量，下半年房价会稳中上涨，但成交量并不会与我们预期的明显升温，会出现量缩价涨的状态。
??房地产决策参考：房价会涨，即使涨幅达不到40%，但超过2015年同比2014年的涨幅，可能性是很大的。
??攸克地产：当前房价为货币现象，货币政策不改，房价仍上行。
??4、你认为中介和开发商在这次楼市火爆中起了多大作用？
??一勺言：中介扮演着一个撮合的玩家角色，如果把中介妖魔化，为房价的高涨背书，显然言过其实。
??真叫卢俊的地产观：没什么作用，地产走势本来就和他们无关。
??搭搭帮：中介和开发商为代表的卖方市场，有助推作用，不过最主要的还是政策和需求决定的。
??地产邦：中介有一定的助推作用。
??地产大爆炸：关系不大。
??大伟看楼市：中介和开发商起不到决定性作用，只能是推动了价格涨幅的速度。
??地产大哥：有作用，但有限，5%到10%。
??鹰觅房产：中介其实不能起到抬高房价的作用，决定交易价格的是房主，中介的目标是促成交易来赚取服务费，他们缺乏抬高房价的动机。开发商的一些做法的确会影响房价，比如改变推盘节奏，每次开盘推房数量减少，还有捂盘较少供应，营造一种供不应求的气氛，这些都会影响购房人预期，像年初深圳个别开发商就采取了这些做法。
??毅家之言：中介可能在一定程度上会促进房价上涨，开发商价格调整依托土地价格上涨，起到的作用受到一定局限，他们只是市场一方，价格调整主要是房主和购房者之前的相互协商所决定的。根本的原因还是房地产调控政策和货币政策。
??房地产决策参考：二者都是推波助澜，起不到根本性的决定作用。但是，政府监管楼市，不能忽视像链家这样的大型二手房公司对房价的影响。开发商对房价的影响力远远小于一些大型二手房公司。
??攸克地产：开发商和中介，尤其是中介至多起到放大部分杠杆作用，房价当前局面归根结底是货币现象。
??5、如果有人咨询现在该买房还是卖房，你有什么建议？
??一勺言：买房与卖房都面临较好的时间。至于是卖或买的时机选择问题不好说，如果是先卖后买，建议在房价快速上涨的周期里，尽量缩短交易（换房）的时间，既能享受卖的溢价，同时买房成本不会太高。
??真叫卢俊的地产观：卖房现在卖最好，买房可以先稍微冷静一个礼拜。
??搭搭帮：该买还是买吧，别看房价，毕竟自己住。投资的话，上半年可以选择优质楼盘，毕竟一线城市房价整体还是坚挺。
??地产邦：我认为自住和长期投资的话可以买，短期投资就算了。如果有移民或创业需求，可以卖房，如果没有更好的投资渠道，还是持有。
??地产大爆炸：怕风险就不要买，不怕就买。
??地产大哥：买房人的情况不同，具体分析。
??鹰觅房产：决定楼市价值中枢的还是区域经济水平和居民购买力。目前国内经济进入调整期，谁都不知道下行的底在哪里。现在重点城市房价再度疯狂，与经济基本面形成了严重背离，在这种情况下，投资性房产建议在高点卖出，同时买房则要更加谨慎。
??毅家之言：用于自住的话，卖旧买新，要缩短买卖周期，防止房价涨速过快，收益收到损失。投资行为要慎重，核心城区中小户型产品，出租资金比较高，空置率较低，流通性强，投资风险小。
??房地产决策参考：如果是刚需，财务能够支撑，为什么不买呢？从长远来看，几大一线城市的房价还是有支撑的，毕竟一线城市就四个，中国人口和财富又那么多，一线城市房价远远高于世界上其他城市，也是可以理解的。
??如果财务比较紧张，压力实在太大，为何非要买呢？从资金回报率看，在一线城市租房也是划算的。如果资金量确实不够，在一线城市买房很困难，投资完全可以放在一些二线城市。很多二线城市住宅，比如成都，热点区域的出租收 益率回报要高于北京，基本上是2倍。无论在哪里买房，最重要的一点是，要买有人气的房，不要被别人画的大饼所 迷惑。
??攸克地产：是买房时机，但是避险性资产配置，而不是投资性。
