三水一楼盘
近日，楼市利好政策出台，二套房首付比例降至四成、二手房满两年免营业税，新政引起房地产业界和市民的热议。三水多位房地产业人士认为，楼市新政将再次引爆一、二手房交易，但房价暴涨的可能性较小，将出现量涨价稳的趋势。
二套房首付降至4成
近日，央行、住建部、银监会联合下发通知，再次降低二套房首付和公积金贷款首付条件。随后，财政部和国税总局也下发通知调整了二手房营业税免征期限。
去年9月30日，央行和银监会联合发布“松贷”政策后，三水只要首套房贷款还清，二手房首付可低至三成，但如果首套房房贷未还清，二套房首付还是六成。按照最新政策，在三水购买100万元住宅，即使首套房还在按揭，首付最低只要40万元，比之前少付20万元。
按照新政，二手房营业税免征年限也下降，此前为5年，5年以上的免征营业税，而不足5年的则需缴纳营业税。“新政将门槛降低到了2年，大大降低了购房后再出手的交易成本。”三水一家房地产中介工作人员张先生说。
公积金贷款新政则和三水目前政策相差不大。《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》规定，购房的首期款最低比例为20%。今年3月1日，新实施的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》又删除“购二套住房的，首期款按相应档次提高30%、贷款利率按同期同档次贷款基准利率上浮10%，如有住房公积金贷款未还清的，必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款”等旧规。目前，佛山购二套房公积金贷款已和首套房公积金贷款条件基本无异。
楼龄两三年房子成交或增多
楼市新政中，二手房营业税免征年限从5年变成2年，让一些次新房业主看到了解套希望。丁先生在三水某楼盘购买了一套住宅，后因工作调动，离开了三水。“我想将房子出售，却因房产证未够5年，需要缴纳一大批营业税。”丁先生说，他购买房子的总价为60万元，加上几年的利息和办理房产证等的费用，他想将房子以65万元的价格出售。“有几个购房者过来看过，觉得房子可以，但买到手还需要缴纳几万元营业税，算下来单价和新房差不多，都没有出手。”丁先生说，现在二手房营业税免征期从5年变成2年，自己的房子终于不用缴纳营业税了，应该可以卖出去了。
而房地产中介工作人员张先生说，三水目前有一批次新楼，大体情况与丁先生的类似，一般以原价出售，加上税费，都会很难卖出去。“我手上就有不少房产证楼龄为2、3年的房子，基本上没有成交。”张先生说，即使偶有成交，也是业主忍痛亏本抛售。
目前三水楼市平静
昨日，佛山日报记者走访了三水多家楼盘售楼部，发现看楼的人都很少。北江新区某楼盘销售人员说，楼市新政刚刚发布，大家都在观望，政策还需要一段时间才能影响到三水，所以现在看楼的市民和成交都没有明显增加。
“楼市新政对楼市是明显利好的。”三水一位房地产业内人士说，降低了首付比例，减少了二手楼交易成本，对三水楼市会有刺激作用。但该人士也坦承，目前三水预售住宅库存仍相当大，还需要比较长一段时间才能消化，“所以三水楼价不太可能出现暴涨的情况。”但会刺激成交，让一、二手楼市成交量放大。(文/佛山日报记者宾水林)
