中国商业地产潜力城市40强出炉 昆明入围前10

　　总结2014年中国商业的新常态，就是：癫狂与焦躁。电商持续高歌猛进，而实体商业则陷入空前焦虑。空置潮与鬼城的危言，似乎预示中国经济下一个产能过剩的未来。

　　然而就在这焦虑中，仅刚刚过去的12个月，中国的连锁咖啡及甜品店同比增幅超60%。同期，奢侈品、轻奢、快时尚品牌依然延续其战略布局，且超过30% 的新开店铺布局在三四线城市。对于布局者和变局者来说，供应过剩都是个伪命题。

　　寻找中国各级城市繁荣背后的商业潜力，从纷繁的数据中，觅得新常态下的发展空间和战略选择，需要的不仅是显微镜，更有望远镜。RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合首发《商业地产·中国潜力城市40强》研究报告，透过每个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售品牌布局等全方位的数据分析和深度解读，呈现当前中国城市的商业格局，更预示未来中国商业城市的新势力！

　　商业地产潜力排名城市分享

　　长沙：长江流域的新星

　　长沙位居商业地产潜力城市排名的榜首，作为湖南省省会，长沙的商业起步较早，近年来经济增速迅猛，庞大的消费需求支撑市场不断扩张升级，推动商业地产发展。然而长沙优质的商用物业供给严重不足，不能满足零售品牌入驻的强烈需求；新增购物中心面积被快速吸纳，空置率长期保持在5% 以下。近年来已有多个国内外商业地产开发商入驻长沙，未来多个新入市高端商业综合体项目将与入驻零售品牌相辅相成，促进城市商业的快速发展。

　　西安：丝绸之路新“长安”

　　新丝绸之路经济带是西安继“关天经济区”和“西部开发”后的又一利好经济发展因素，西安的GDP 增长率达11%、社会消费品总额增长率达14%，说明西安经济增长的巨大潜力；人均消费支出占人均可支配收入比为72%，消费意愿明显，未来商业潜力空间广阔。

　　西安的商业地产起步较晚，近年在多家大型商业地产开发商进驻后，新入市购物中心开展错位竞争，各种主题文化创意在商业物业中得到应用。伴随着优质商业项目的出现，Prada、Mont Blanc 等奢侈品牌及其他零售品牌加快入驻西安的节奏。

　　乌鲁木齐：商业新秀

　　凭借着近年来政策的扶持及“中亚之窗”的地理优势，乌鲁木齐经济快速提升。高达15%的GDP 增长率和16% 的社会消费品总额增长率，积聚了大量待消化的消费潜力；而其人均消费与收入比高达79%，发展滞后的商业已远远不能满足高涨的消费需求。

　　乌鲁木齐目前的商业处于由传统百货向一站式购物中心过渡的阶段。商业物业存量较少，连锁品牌入驻率低。随着物流条件及整体社会环境的改善，乌鲁木齐的零售商业供给与需求的巨大落差将为这个城市带来巨大的机遇。

　　广州：一线城市中的潜力股

　　相较于京沪深，广州的商业发展始终滞后，零售品牌入驻率低；而此次位居商业地产潜力城市排名第五位，远超其他一线城市。此前，受到临近深圳和香港分流消费需求，以及传统消费习惯的影响，广州的零售商业发展缓慢；而随着新生代80-90 后成为市场的消费主力，旧有的消费习惯被打破，国内外零售品牌认可度提高；同时，电商的崛起和内地经济的快速发展，深圳、香港的优势在不断弱化，快时尚、奢侈品等国际连锁品牌开始进驻广州；GDP 与人均消费额排名都处第三位的广州，也为城市商业的发展聚集了庞大的潜在需求，相较京沪深商业的相对饱和，广州的商业发展空间广阔。

　　昆明：旅游城市的商业新机

　　昆明在商业地产潜力城市排名第八位，其旅游和会展城市特征形成人口聚集效应；目前商业由传统的百货业态向大型综合体过渡。近年昆明城市外扩，商业发展迅猛，集中供应明显，零售品牌加快入驻的步伐，每年新增门店的涨幅约为30%；而同质化表现明显，个别项目已经开始向体验式、主题化等方向转型，品质的提升和多元化的发展将进一步推动昆明商业的快速成长。