远见2014：楼市新局 ——2013乐居年终高端访谈
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 2013年中国房地产市场波澜起伏，前有年初30%个税重磅出击，后有年末十余城调控政策收紧。然而在调控收紧和银行钱荒的左右夹击下，市场却展现出傲人的姿态：多城楼市再现“日光盘”，各地地王频现，房企千亿俱乐部扩容成定局……虽然十八届三中全会提及房地产的仅只言片语，却给市场留下无限猜想：未来房价走势如何？调控会进一步收紧还是放开？小产权房能否转正？农地入市将对市场产生怎样的影响？预见2014，新领导新思路，中国楼市势必打开新局。房企大佬们对2014年房地产市场有怎样的预测？房企又将如何应对新一轮的机遇和挑战？新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。
作为中国房企中唯一一个主营房地产业务的世界500强企业，2013年是绿地全面跨越的一年。2012年跻身全国前三榜单的绿地，2013年销售额悄然升至榜眼位置。在绿地跨越式发展的主力区域，京津事业部业绩同样不俗，去年超额完成了100亿的销售任务，达到128亿。
绿地集团副总裁、绿地集团京津房地产事业部总经理石文红近日接受了新浪乐居的独家专访。
对于超额28亿元结束2013年销售业务，石文红表示，“2013年销售目标较2012年仅增长20%。事实上，经历了北京市场的多次调控，在京津事业部土地储备较少、可售存货不多的情况下，100亿的销售目标仍旧不低。”
记者掌握资料显示，绿地京津事业部2013年存量货值仅50亿，因而128亿元的全年业绩实属亮眼。最近几年，京津事业部已成为绿地业务全国化过程中的重要支点，集团特别对此区域提供了战略性支持，在资源配置方面也给予了一定倾斜。
“我们起步快而早。过去一年，绿地在北京的商办土地市场斩获非常多。大部分通过招标、合作收购方式获取，这种情况竞价有限，因而土地成本不高。”
作为2013年在京拿地建面最大的房企，绿地土地斩获面积达到140.76万平方米，其中多为商办项目。相比龙头老大万科，后者在京同样拿地10幅，但121.47万平方米的拿地金额却达到103.52亿，绿地仅消耗81.66亿。
石文红说，绿地抓住了去年一季度北京大规模供地的机会，从拿地、设计到开工、手续办理，项目整体运转快速。“除了望京、房山的传统项目，2013年京津事业部新斩获了房山拱城、顺义后沙峪、大兴生物医药基地、昌平未来科技城等地块，这些土地极大支撑了业绩的全面提升。我们的启动、周转速度很快，当其他企业还沉浸在在年初过年氛围的时候，绿地可能已经出手运作了。”
回顾2013年，展望2014年，绿地都将房地产业务发展中心放在了商办市场的开拓上。在石文红看来，绿地的销售团队对北京商办市场节奏把握，对自身产品研究深入，找准了北京主城区以外的产业外溢市场。
“最近几年整个绿地集团都在转型创新，业务结构也一直在调整，绿地的转型与业务规模的提速一样快。北京市场客观存在产业用房的需求，也存在自用需求。从数据上看，2013年京津事业部销售额的9成来自商办产品，而从全国来看，这个比例也达到了50%。”
石文红的观点是，在中国楼市之中，传统住宅市场受到的调控持续不断，且进入门槛低，竞争会越来越激烈。
“企业发展单一住宅产业不具备长远可持续性。基于对风险的把控和市场现状。绿地近年来转型做商用地产、搞产城一体化及超高层战略，这都是我们面临市场新情况做出的突破和调整。”
相关数据显示，2013年绿地集团业务经营收入及总资产有望双双超过3300亿元，年均复合增长率将超过40%。绿地京津事业部2014年目标销售额为200亿，一旦完成任务，绿地将凭借主攻商办市场坐上北京市场的头把交椅。
