近日，楼市开盘亮相、活动频频。据西安克而瑞数据研究机构统计显示，7月第一周，共监测到有7个楼盘开盘。包括天地源曲江香都、合能十里锦绣、星雨华府、金色花语城、江林公园里、香槟国际城、太奥广场。7个项目共推出1860套房源，其中位于城西的金色花语城以100平米的小户型为主推，开盘去化率最高，达到92%。
CRIC提供数据
另外其他没有开盘的开发商也活动频频，在开发商不断的宣传造势下，楼市仿佛回到了旺市。
揭开旺市内真实现象的内幕
据某楼盘销售高管向记者透漏，说到开盘加推，是目前最好的销售手段，让购房者产生一种稀缺热销的盲从购房心理。他说，在这种频繁开盘紧凑加推的销售方式，既为开发商在短期蓄客得到有效的释放，又省去了一笔“打持久战”的宣传费用。
业内人士指出，分期销售，化整为零的销售方式，成为开发商实现利益最大化的手法。每次开盘所在短时间段内提供的优惠政策，使购房者急于草率决定出手，从而错失理性的购买分析。
据记者统计2013年开盘楼盘项目抽样调查，太奥广场项目每次推盘出手的房源呈递减趋势，从一期一批次推出800套，减少至目前的428套。在房价上也毫无疑问的每次开盘价格呈现递增趋势。
也就是说，频频开盘动作，不仅造成购房者恐慌购房欲望，也成就了项目涨价出售的理由。
分批开盘究竟利润几何？
在目前西安房地产市场处于年中市场购买力外强中干的形势下，分批开盘究竟利润有多少？有业内人士算了一笔账，例如，将500套100平米的房源分开两批次推出，常理行业规则来说，后期推出的房价会上涨200元每平米，那么开盘间隔若为一个月，开发商第二次开盘不动声色就净赚500万元。
据行业内从事策划工作的鲁某说，分批次开盘已经成为开发商惯用制造“开盘售罄”的美誉的手段，这种自我炒作的品牌效应已经司空见惯，每次推盘就售完，极好的树立企业的品牌效应，也为下批次蓄客做宣传和准备。同时，通过分批销售还可以避免同片区同时供应类似产品的情况，错开放量也是调整供给不平衡的方式。
看业内理性分析楼市 购房者出手要冷静
7月“淡季不淡”，不光销售量大增、回暖显著，集中放量、给力促销更是持续增多，新开盘项目也为数不少，但同比去年的同期市场来看还是有所下行。据克而瑞房价价格分析师黄君彦表示，从上周7个开盘楼盘项目去化率来看，整体去化率继续下滑，入市价格远高于市场预期的项目，需求明显受抑制。从这周的开盘项目来看，开发商的热情依旧，但过于高估市场，随淡季到来，市场有所降温。
另外，黄君彦给于价格建议，过于乐观的项目从6月开始都没有好的去化，比如金地翔阅天下、中海城，相比万科城下调了500元/㎡，成交量较好。
资深业内人士对此分析，楼市成交低迷，开发商们选择这个时期开盘或者加大宣传力度也是希望能抢收这部分客源，因此近期如此频繁的活动不足为奇，但是购房者要擦亮眼睛理性购房，分清真伪实惠。
