2012年收官在即，广州11月楼市与10月旗鼓相当，十区两市一手商品住宅网签8842套，成交面积达122992㎡，成交均价12821元/㎡，环比10月网签9771套下降9.51%，环比10月成交面积124289㎡略微下降1.04%，10月成交均价12486元/㎡上涨2.68%，创下了限购以来的新高。
同时，十区两市签约均价为12821元/㎡，涨幅达2.68%，而十区签约均价直逼1.5万元的关口，达14696元/㎡，环比上涨10.46%，同比上涨8.95%。其中，外围四区除花都以外，全面涨价，萝岗均价虽仅涨3.84%，却已接近15000元/㎡，南沙则在国家新区规划的拉动下直逼万元水平线。
有业内人士分析，此次楼市“暖冬”创新高原因主要是：一方面来自于新增供应方面的刺激，之前于“十一”黄金周开始蓄客的新货，多在11月放量，为成交的释放提供了较足动力。另一方面，受房价上涨预期的影响，今年新一批的刚需及改善型客户正在迅速积攒并成为有效的购买群体，为楼市提供了持续的客户群支撑。
第一部分：广州百度乐居11月来电分析
一、11月楼市暖冬，来电量略微下跌4.09%
根据百度乐居来电(400-606-6969)统计，广州楼市月度关注热度变化情况(图1)对比分析， 11月来电量略微下跌，较10月份下跌4.09%，全月成交面积达1094770㎡，较10月份的1143722㎡下跌4.28%，成交均价方面，11月份的12643元/㎡较10月份的12254元/㎡上涨3.17%，创下了限购以来的新高。有业内人士分析，此次楼市“暖冬”创新高原因主要是：一方面来自于新增供应方面的刺激，之前于“十一”黄金周开始蓄客的新货，多在11月放量，为成交的释放提供了较足动力。另一方面，受房价上涨预期的影响，今年新一批的刚需及改善型客户正在迅速积攒并成为有效的购买群体，为楼市提供了持续的客户群支撑。
二、11月广州最受购房者关注的20个热点楼盘
根据百度乐居(400-606-6969)来电量统计分析，广州11月最受关注的前20个楼盘的咨询量占到全部咨询量的26.11%，多集中在南沙、番禺、增城等广州外围郊区。这些板块多以刚性需求产品为主，多个楼盘主力供应产品均为70多-100平方米的两房及三房户型，吸引了大批刚需买家和改善型买家。景新国际名城、颐和盛世、锦绣半山御景更是低至7字头。
以下20个楼盘是广州市购房者最关注的热点楼盘(表1)。
| 咨询电话量排名 | 楼盘名称 | 价格(元/㎡) | 板块 | 咨询电话量排名 | 楼盘名称 | 价格(元/㎡) | 板块 |
| 1 | 碧桂园天玺湾 | 待定 | 南沙 | 11 | 颐和盛世 | 5800 | 花都 |
| 2 | 万科东荟城 | 13500 | 萝岗 | 12 | 新塘新世界花园 | 8800 | 增城 |
| 3 | 中海誉城 | 12000 | 萝岗 | 13 | 锦绣半山御景 | 5000 | 增城 |
| 4 | 中惠璧珑湾 | 260万元/套起 | 南沙 | 14 | 时代南湾 | 13000 | 南沙 |
| 5 | 南沙境界藏峰 | 7500 | 南沙 | 15 | 保利塞纳维拉 | 15000 | 荔湾 |
| 6 | 创鸿南沙一品 | 10000 | 南沙 | 16 | 优山悦海 | 待定 | 南沙 |
| 7 | 恒大御景湾 | 11000 | 白云 | 17 | 敏捷上城国际 | 13800 | 番禺 |
| 8 | 景新国际名城 | 6200 | 增城 | 18 | 雅居乐锦官城 | 12500 | 番禺 |
| 9 | 万科府前一号 | 11000 | 南沙 | 19 | 万科欧泊 | 15000 | 番禺 |
| 10 | 广州番禺万达广场 | 待定 | 番禺 | 20 | 南沙滨海花园 | 8900 | 南沙 |
三、中心六区咨询量上升，南沙成交表现依旧活跃
据百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计，广州11月份通过来电进行咨询的楼盘中，区域关注度前三位依次为：番禺区、南沙区、增城区，来电咨询量分别占17.06%、17.03%、15.26%，前三位的热点咨询区域占到全部咨询量的49.35%，较10月份略微下降2.67%。而中心六区的咨询量也逐渐上升，数据显示，白云、天河、荔湾、海珠、越秀、黄埔，来电咨询总量占27.27%，成交面积21.97万平方米，比10月份增涨5.40%。
受国家新区的规划利好，南沙11月的成交表现比较活跃，据数据统计，南沙区一手商品住宅网签976套，成交面积达122570㎡，较10月份成交面积157610元/㎡下跌22.23%，成交均价10081元/㎡，较10月成交均价8847元/㎡上升13.95%，实质性政策的落实，导致看好南沙楼市的投资客纷纷涌入，促进南沙楼价三级跳。
而受利于地铁9号线站点动工的消息以及产品差异的影响，花都11月份也跻身于前四，咨询量达10.77%，11月成交1693套，成交面积达183273㎡，成交均价8055元/㎡，较10月成交均价7908元/㎡上涨1.86%。富力金港城、颐和盛世、轩逸荟等因推新货而调价致使整个花都区成交均价上涨，呈现一种量跌价涨的状态。
四、11月本异地来电量对比，品牌房企受关注
| 咨询量排名 | 4号线 | 3号线 | 6号线 | 2号线 |
| 1 | 万科府前一号 | 锦绣半岛 | 万科东荟城 | 锦绣半岛 |
| 2 | 时代南湾 | 瑞安创逸 | 保利西海岸 | 骏御华庭 |
| 3 | 南沙滨海花园 | 金山谷 | 星汇金沙 | 富力君湖华庭 |
| 4 | 庄士映蝶蓝湾 | 珊瑚天峰 | 恒大御景半岛 | 会展世界城 |
| 5 | 优山美墅 | 东湖洲花园 | 万科金域蓝湾 | 琶洲壹号 |
