2014年北京第一盘首开熙悦睿府·书香开盘售罄
燕郊上上城青年社区二期1月1日入市，500余套房源同样创造了日光成绩
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 2014年首个周末，北京楼市用两盘入市拉开了新一年的序幕。位于房山的自由购产品首开熙悦睿府·书香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)300套房源一日售罄，成交额突破4亿。新年楼市开了个好头，不过由于适逢春节假期，1月京城新房供给量将明显萎缩，市场成交情况可能不会太过明朗。
660组需求抢光300套房源
根据新浪乐居不完全统计，2014开年首个周末(1月4日-1月5日)北京共有两盘宣布入市，分别为位于通州的红杉公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和位于房山的首开熙悦睿府·书香。值得注意的是，以上两个楼盘均为纯新盘，此次是借新年契机首次进入市场。
2013年备受热捧、常创日光的自由购产品在2014年首个周末继续创造不俗成绩。首开熙悦睿府·书香1月5日推出了300套40至50平方米的精装修房源，600余组购房人一天之内选光了所有房源，认购额达到4亿。
受限购和涨价影响，自由购产品已成当前北京楼市成交主力房型之一。尽管开盘时间定在上午8点30分，但踊跃的需求让首开熙悦睿府·书香售楼处一大早就被人流占据，甚至有购房人早上6点多就前来排队。到8点整签到正式开始时，近千名客户已将售楼处围堵得水泄不通。
一位早上7点就到达售楼处的购房人告诉记者，此行她已准备与老公各买一套：“住宅房价太高，而且已经没有买房资格，相比之下，自由购楼盘更适合投资。”
在接受新浪乐居采访时，开发商表示，从11月20日排号开始，该盘在较短时间内积累了超过660组有效需求，不少买房人事先排了两个甚至多个号，以保证成功选房几率，“市场确实火爆”。最终，首开熙悦睿府·书香一期300套房源当日全部售罄。
另据记者了解，2014年元旦开盘的燕郊新盘上上城青年社区二期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也于当天创造日光，500余套53-112平方米的房源全部售罄。这也是该盘在12月7日300套房源一日售罄后25天以来的二度日光。
春节挤压1月仅10新盘计划入市
虽然纯新盘售罄的新闻为新年楼市开了个好头，不过据目前掌握信息分析，1月京城新房成交情况可能不会太过明朗。
按照传统，1月向来是开盘量较少月份，今年更是如此：由于月初迎接新年、月末适逢春节，北京外来流动人口较多，考虑到购房人集中返乡等因素，本月开发商推盘速度将放缓许多，供应量难以维系高位。
亚豪机构副总经理高姗认为，2014年的1月份包含了元旦与春节两个传统节日，分别在一头一尾，元旦并没有通过调休形成小长假，因此也难以形成小长假的集中放盘的“节日效应”；而从春节来看，春节是中国传统节日当中最重要的一个，7天的假期人们也多用于走亲访友，很少有空余时间去看盘。
与此同时，自住型商品房的出现在一定程度上搅动了楼市观望情绪，住宅市场或会受到相关影响。北京中原地产市场研究部总监、首席分析师张大伟告诉记者，自住型商品房的推出能够解决夹心层购房的困难，却也吸引了不少符合购房条件但暂无购房计划的购房者进入市场，这加剧了购房观望情绪。
新浪乐居调查资料显示，本月北京预计开盘项目仅为10个。
1月新房供应量走低，但全年楼市供应量将会比较可观。在日前举办的北京市国土资源局对外通报会上，北京市国土资源局党组副书记、副局长张维向新浪乐居表示，今年将继续加大北京住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。仅1月份，北京就计划成交经营性用地约210公顷，成交价款约为400亿元，1季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。
