新浪樂居訊（編輯 張揚）珠海再添“商業大盤”，華髮或於灣仔建47萬平綜合體？華髮十字門國際花園專案規劃出爐。珠海市住房和城鄉規劃建設資訊網顯示，華髮十字門國際花園專案工程已批示。據瞭解，此次公示的兩大地塊，總建築面積466952.53㎡，共16棟住宅單元，約2996戶；規劃中還有寫字樓、酒店和商業。
A8地塊
A1地塊
A3地塊
A6地塊
總建築面積466952.53㎡ 容納2996戶
??公示中，專案名稱為華髮十字門國際花園，位於十字門商務區灣仔片區、會展四路東側。其中A8地塊占地面積2.59萬㎡，規劃為公寓、寫字樓、酒店和商業；A1、A3、A6同屬一地塊，總占地面積7.55萬㎡，規劃為住宅。
??其中，A8地塊（一期）總建築面積193304.05㎡，住宅建築面積占49170.88㎡，商業建築面積占28451.02㎡，酒店建築面積占21039.63㎡，辦公建築面積占42975.19㎡。總戶數804戶，總停車位1577個。由規劃圖可看到，住宅區為17、18棟兩棟公寓，共46層，容積率達5.50，建築密度34.61%，綠地率30%。
??A1地塊一期總建築面積122319.99㎡，分別為1、2、3、5、6、7、8棟，共884戶，停車位878個。A3地塊（二期A區）總建築面積44787.48㎡，分別為9、10棟，共396戶，停車位298個。A6地塊（三期）總建築面積106541.01㎡，分別為11、12、13、15、16棟，共912戶，停車位890個。三個地塊容積率3.00，建築密度11.61%，綠地率35%，住宅均33層樓高。
或建城市綜合體 打造橫琴新區中心區
??華髮作為本地房地產龍頭，每進駐一個片區就如發起一場“造城運動”。實際上，華髮也是極少數在珠海橫琴新區擁有逾百萬平土地的上市企業。據網路數據統計顯示，華髮分別於2013年1月、2月、10月以及2014年10月獲得橫琴商住地塊，累計土地總面積超113萬平方米，其中十字商務區占大部分。
??據瞭解，此次公示的地塊在2013年分別被華髮股份旗下珠海奧華、珠海鏵創拍下。A8地塊以10.28億元被珠海鏵創競得，A1、A3、A6同屬珠國土儲2014-31號地塊，由珠海奧華以23.15億元競得。2014-31號地塊除了住宅，另外6000多㎡規劃或用於建設鄰里服務中心、門診及衛生服務中心、文化活動中心、老年人日間照料中心等。
??有業內人士表示，這兩塊地應同屬華髮十字門國際花園專案，或將建成城市綜合體。而地產資深人士程廣平認為，本身十字門商務區由華髮集團負責，如果這塊地規劃為城市綜合體，華髮會比其他開發商更有信心。事實上，華髮在珠海開發的這麼多專案中，沒有一個真正意義上的綜合體。目前來看，十字門是橫琴和灣仔的連接點，綜合體的聚集效應更強，從開發難度上來講，對於華髮來說也是一個挑戰。此前也有華髮內部人士表示，十字門商務區將打造成橫琴新區中心區。
