??文／新浪乐居 洪漪
??政府在救市，开发商也在自救。当下最明显的是，开发商向购房者逼宫，“暂时不涨价”、“房价在等你”之类的营销旗帜此起彼伏。
??在招数大抵雷同，毫无创新的情况下，新湖武林国际异军突起，向市场祭出了“一成首付”的营销大招，直接向“二套房首付从6成降至4成”这项重磅利好火力开炮。对于想置换改善的购房者来说，诱惑是无力抵抗的。
??4月1日晚间，微信朋友圈内率先爆出消息称，杭州豪宅盘新湖武林国际首付只要一成，乐居记者随即向开发商证实，确有此事。
??先来看看目前杭州楼市的情况。新政几天以来，杭州楼市成交非常活跃，开发商积极营销，购房者出手果断，不少楼盘售楼处24小时不打烊，出现通宵签单成交的场面，更有开发商一日销售额破1亿元。
??在新政刺激之下，杭州楼市快速回暖，苦逼多年的开发商情不自禁地会想：市场的天枰终于要向我倾斜了。可是一想到杭州楼市15万套库存，心就凉掉半截，对于提价一事只能“有想法还没胆量”。
??不过涨价预期越来越强烈，而且今年开发商涨价是势必为之。有资深业内人士分析表示，今年开发商涨价是一定的，不是高调宣布，就是暗地里操作。
??涨价已经在开发商与购房者之形成某种共识，许多购房者提前了买房计划，买卖行为一拍即合，因此，可以看到近两天来，杭州楼市成交量连续暴涨。
??不过，众所周知，新政最大点利好是改善需求：二套房首付比例降至4成，营业税征收从五年改为两年。而改善型购房者一般都善于投资，无论是股市还是楼市，都不愿错过。
??然后，一边是当下都中国股市红彤彤一片，闭着眼睛都可以赚钱，很多人把资金都扔进了股市里。另一边是可能再次成为投资首选的楼市，政府救市之下，投资机会再次摆在了眼前。从目前的情况来看，股市、楼市都是向好势态，未来仍有上涨空间。
??那么对于手握资金都改善需求来说，要不要钱从股市里拿出来放到楼市里去呢？这是一个非此即彼都艰难选择，一步走错，可能就是十来万甚至上百万的损失。
??据乐居记者了解，新湖武林国际正是因为看到这个矛盾背后存在的某种需求，才推出“一成首付”。
??新湖武林国际程旭升告诉乐居记者，目的很简单，就是要让左右为难的购房者，能够用最少的钱来锁定房源，特别是那些未来肯定拥有升值空间的，拥有稀缺地段和资源的楼盘。
??“让他们股市楼市都可兼顾。”程旭升说，如此一来，在股市里的钱能继续“钱生钱”， 而楼市里又能抓住了机会。
??程旭升还告诉乐居记者，对于想置换的改善需求来说，也是好机会。“最近二手市场非常活跃，不少房东已经提价。“程旭升说，“那么我们的‘一成首付’就可以帮助这批客户先锁定房源，等手头上的房子价格涨上去后，再进行出售套现。”用程旭升的话来说，我们还提供了充裕的时间，一来一去，客户从中或许可赚到不少钱。
??据了解，原则上来说，客户一成首付后，新湖武林国际为客户提供了60天的资金筹备期。“当然，若是有特殊情况，也可根据情况另行商定。”程旭升如是说。
??目前，新湖武林国际所剩房源不多，仅有100余套，户型面积段为134方到288方，主力户型为180方和225方。其中还有10来套是特价房，据称最高优惠可达100万元。
