新浪乐居讯(编辑 陈莹超)随着2013年的来临，“迷雾”也随之成为年初不可替代的关键词之一。经过几天持续的阴沉，终于在今天重见晴空。而对于大戏已经开场的2013年天津楼市而言，新年伊始的几大动作也如同刚刚消散的雾霾一般，透过重重迷雾，显露出明晰的发展趋势。
土地市场一直以来都被看作楼市走向的风向标，而在已经过去的2012年，这一特征显现的格外明显。作为贯穿2012全年的楼市基调，土地市场也彰显出不可或缺的重要作用。从年初老城厢片区地块的底价成交，到年中中海地产高价拍得天津师范大学八里台校区地块，直至年底初来乍到的鲁能地产凭天塔道地块荣膺2012年天津楼市双料地王，无疑将这场楼市大戏逐层推至高潮。
原以为这场土地大戏以2012年的结束而收尾的旁观者一定意想不到，2013年的开场更加峰回路转。1月18日，作为2013年天津环城区域首宗出让的住宅用地，中北镇溪秀苑南侧的津西青(挂)2011-18号地块，以总价10.3亿被北京金隅嘉业房地产股份有限公司摘得。令业界大跌眼镜的是，此地块楼面价达8315元/平，接近中北镇目前在售新房的平均价格，溢价率更高达91%，也是近年来天津土地市场溢价率最高的地块。如此高价拍地，有业内人士甚至提前算了一笔明白账：以楼面价8000多元的成本来核算，建成后至少要卖到15000元/平，才能保证收回成本。若想盈利，显然售价还要更高。
如此天价拍地，一定程度上也显示出，天津房地产市场某些区域或许已经迎来“面粉贵过面包”的时代，而这显然离不开天津近年来房地产市场的迅速发展，以及开发商对未来市场潜力的认可。对比北上广深等传统一线城市，对许多开发商而言，天津楼市仍属潜力股，无论地价还是房价都还有很大的上升空间。同时，可供开发和挖掘的区域也较为丰富。而在国家政策的扶持上，随着经济中心的逐渐北移，以及依托滨海新区的战略规划，天津近年来的地位已经逐渐赶超深圳和上海，因而也成为注重经济效益的开发企业新的选择。
延续了2012年紧锣密鼓节奏的土地大戏已经重新登场，而除了已经落锤的白堤路、中北镇等地块，中北镇海光路地块、津南区八里台镇5幅地块、河东区海河东路等地块都是近期值得关注的重点区域。作为近年来无论在城市战略规划或发展速度上都名列前茅的重点区域，这几幅地块的最终花落相信又会成为2013年土地市场新的高潮。
