2013年上半年已经落幕，回顾这半年的自贡楼市，新国五条的出台无疑给火热的房地产市场带来了寒意，但是和市场传言的政策力度相比，这一次政策手段显得似乎有些温和。多数业内人士认为，这五方面政策措施大多是对原有措施的强调，对市场的影响可能比较有限。
虽然有“新国五条”造访，但自贡市场供应充足，需求量也大，市民怕缴税，纷纷买房卖房，推动了自贡的楼市。从整体来看，高举低落的调控环境让上半年市场呈现供销活跃的态势。
在新政调控的大背景下，半年来自贡楼市出现了新房价格稳中有降、新盘积极入市、土地市场冷清、市场渐趋回暖。为给广大网友提供及时全面的信息，新浪乐居自贡站策划了2013年自贡楼市半年总结供大家品鉴。
新版“国五条” 市场在沸腾线上奔跑
“国五条”吹响了2013年调控的号角，2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。北京3月1日公布的政策细则可以说明确的表明了政府调控的决心和态度，这也是继2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控升级。
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》提出的新“国五条”，其中对二手房交易税“应依法严格按转让所得20%计征”备受关注，而受此影响，3月4日房地产股领跌，A股遭重挫。3月1日“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政出台，为了避开差额20%的个税，我市市民抢搭“末班车”，买卖二手房的市民，急着签合同缴税。
截至4月12日为止，共计35余城市出台了相应的“国五条”细则。31省区的省会城市除拉萨外，已全部发布了相应的“地方版国五条细则”，然则多数“细则”被指不细，有“敷衍”之嫌。 6月国土资源部透露，国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响，地产板块6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中(按证监会行业分类)除中国武夷及4家停牌的公司外，其余129上市房企的股价集体下跌，包括招商地产、保利地产在内的27家房企跌停，103家房企的跌幅超过5%，龙头万科也大跌8.79%。
2013年上半年已经落幕，上半年虽然有“新国五条”造访楼市，但整体来看，高举低落的调控环境让上半年市场呈现供销活跃的态势。下半年的脚步已经迈出，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大。国内多数房地产专家预测，2013年下半年房价将继续上涨，新国五条对楼市调控影响不大。
上半年自贡楼市整体回暖 未来发展和挑战并存
回顾2013年上半年自贡楼市，1-3月，自贡楼市成交套数持续高位，月均曾突破2000套。3月份，由于受楼市新政“国五条”的影响，部分购房者为赶政策“末班车”，提前做出置业计划，二手房、新房市场持续升温，多个热门楼盘小幅涨价，市场需求量大幅上涨。
“国五条”对自贡楼市影响较小
3月份，由于受楼市新政“国五条”的影响，自贡楼市也出现较小波动，有部分购房者为赶政策“末班车，提前做出置业计划， 二手房、新房市场持续升温，多个热门楼盘小幅涨价，加之一季度的新增供应量较多，导致新建商品房库存量持续保持在高位数，市场出现了短暂性购房恐慌。
“银四”自贡楼市渐趋冷静
由于自贡属于3线城市，自贡楼市受新政影响不大，购房者心理也开始回归理性，4月楼市渐渐趋于平静，4月楼市成交套数开始回落住宅销售不足1500套，回落比例达25%。，4月自贡新建商品房的供应量有所缩减，4月份只有3个楼盘获得预售资格。
房企借“红五月”、房交会发力
为抢摊“红五月”传统楼市销售旺季，自贡房企借房交会推出一系列降价促销，引发购房者的关注。受供需影响，4月的楼市成交不理想，房企有望借5月的房交会发力，纷纷加紧积蓄人气，推出了一系列降价促销的活动。然而据房交会的结果来看，市场不如预期好，“红五月”也不“红”。5-6月份，多个楼盘相继进入尾盘阶段，新开盘项目少，在商品房供应量方面相对不足，6月房价环比5月均价略微上涨。
未来自贡楼市发展机遇和挑战并存
自贡2013年下半年楼市走势将如何发展，下半年楼市将会持续平稳，房价走势也不会十分明显，在这种市场情况下多数项目会经受考验，面临市场和消费者的理性选择，但同时也为品牌地产和品牌项目提供了机遇，消费者会更加清醒的认识到诚信度较高的企业，以及知名楼盘的品牌力量，从而为影响力较高的企业和项目带给机遇。
近日银行“钱荒”，央行“放水”缓解了货币市场的暂时稳定性，利率回稳，无形中对房地产信贷操作产生直接影响，因此下半年依然存在风险隐患，直接影响“刚需”消费者。房地产行业与国家政策紧密相关，一旦国家采取更加严厉的调控措施将直接影响房地产行业未来发展。随着市场的成熟，购房者对于产品以及居住环境的需求越来越知性挑剔，如何在产品上寻求创新适应市场，是广大房企不得不面临的挑战。
自贡房价稳中有降 下半年房价上涨压力或依然较大
2013年上半年已经落幕，虽有新政调控，但市场供应充足，市民怕缴税，纷纷买房卖房，推动了自贡的楼市。在过去6个月，自贡楼市受调新政影响不明显。
2013年上半年自贡房价走势图
据调查自贡地区各大楼盘，得出自贡1-6月价格走势图。从图中我们可以看出，1-4月自贡房价环比上涨较快，达到每月均价上涨100元，5月份房价环比4月小幅下降。6月在售楼盘均价达到4694元/㎡，较5月份环比上涨约150元/㎡左右，整体呈逐渐上涨的趋势，但是总体涨幅不大。
加之下半年随着金九银十的到来，房地产市场逐渐转入旺季，加之多个待售楼盘加入正式销售的行列，以及热销楼盘的连续推盘，在存量房方面相对充裕。在该时间段内开发商不会大规模以价换量，而是采用提价小幅促销的方式来迎接金九银十的到来！随着成交量的回暖，因此9月房价应该会有一定程度上涨！下半年房价大涨的可能性虽然不大，但自贡楼市房价蓄势待涨的态势却日渐明显，因此，如果房价调控没有新的政策的有效干预，不排除下半年楼市进一步走高的可能。
日前国家统计局官网公布的数据也显示，5月份在统计的70个大中城市中，房价出现环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。在调控从严的政策大背景下，房价仍是“高烧”不退；且相关分析称未来房价上涨的压力或依然严峻。
上半年自贡市土地市场冷清 未来集中拿地可能不大
自贡市国土资源局官方网站土地交易相关资料显示：今年1至4月，普通商品住房用地无一宗成交；而2013年度国有建设用地供应宗地表(经营性用地)的数据显示，仅城区的计划供应量为1396亩。
2013年上半年自贡土地交易走势图
据最新数据统计，2013年自贡市普通商品住房用地、经济适用房用地及廉价使用房用地共成交18宗。1-6月自贡普通商品住房用地拍卖情况成交14宗，成交面积1485亩，总计成交金额114657万元。从走势图中不难看出，上半年1-4月土地交易冷清，一二月成交为零，一方面是受国五条的影响，另一方面则是开发商称没有合适的土地可拿；而六月份涨势依然不大，按照一个项目运作规律，从拿地到交房售罄大概需要3到5年时间来看，未来土地交易仍然不会有集中拿地的情况。
2013年上半年自贡土地成交价格图
2013年1-6月自贡市普通商品住房用地拍卖情况成交14宗，成交面积1485亩，总计成交金额114657万元，数据指出土地市场的冷清也造成了住房用地的成交下降。从走势图看出，前四月依然是成交量小，在一月、二月和四月都没有成就，主要都集中在五月；未来由于受土地市场的影响，成交量也不会有太大涨幅。
