镇区楼市成交火 开发商布局镇区市场 东莞楼市主要靠中心城区楼盘成交支撑的局面将被打破
2013年伊始，在整体楼市还处在春节淡季的阴影中的时候，临深片区镇区楼盘率先热销，引发了人们对东莞镇区楼市的关注，随后，虎门地块、洪梅地块引来多家开发商竞拍并溢价成交，吹响了2013年开发商大幅进军镇区的号角。
以前东莞楼市主要靠中心城区楼盘成交支撑，大部分镇区楼市发展缓慢，而进入2013年，城区几大热销楼盘将陆续进入收尾阶段，土地开发日益减少，更多的开发商将目光投向了东莞镇区。特别是随着轻轨建设完工时间的临近，各种镇区规划利好的出台，及广深限购影响下，拥有地缘优势和价值洼地优势的镇区广、深购房者增加，镇区楼市的发展也将成为2013年楼市的热点。
记者走访：
镇区楼市供销两旺 东莞楼市两极分化现象有望改变
东莞楼市一直以来有着明显的两极分化现象。中心城区和少数经济发达镇区楼盘成交火，其它镇区楼市发展极为缓慢，今年这种现象将会有所改变。记者在踩盘时发现，越来越多的开发商和购房者看好镇区楼市，不少楼盘现场火热程度并不亚于城区楼盘。
3月30日，中堂镇某楼盘开放临时销售中心，吸引了500多名市民冒雨来到现场咨询，该楼盘预计于5月份推出46~135平方米的1~4房产品，由于产品填补片区市场空白，也因此引起许多购房者关注。而由于项目面向东江，背靠穗莞深轻轨，与广州新塘临近，现场除了中堂本地购房者外，还吸引了部分来自广州的购房者。然而就在一两年前，包括中堂在内的水乡片区楼市发展落后，楼盘数量少，价格低，部分镇区甚至0成交。东莞中原地产事业部总监赵善扬告诉记者，去年“水乡区域一体化”建设启动，水乡片区发展越来越受到政府重视，加上片区有轻轨等交通便利，未来的升值潜力巨大。
而在同一天，位于大岭山镇的松湖春天开盘，推出180多套89~99平方米刚需户型产品，一上午就成功销售了九成。广源地产相关负责人告诉记者，刚需户型在镇区市场很受欢迎，加上价格合理，因此一推出就被抢购一空。据销售人员透露，此次该楼盘价格比前一次推盘上涨了200元/平方米，但是销售情况却比之前还要好。
城区楼市供应日益减少，镇区楼盘活跃度增加，从近期入市楼盘来看，大部分都集中在镇区。据不完全统计，4月份有32个项目有新品入市，镇区楼盘就占了22个。
加大镇区地块供应 第一季度商住地供应全部位于镇区
业内人士认为，镇区楼市的火热离不开“城镇化”发展这一热点。“城镇化”成为今年的热点话题，特别是在土地供应上，政府部门也契合“城镇化”热点，推出大量镇区地块。照东莞市国土资源交易网统计，2013年第一季度东莞共供应32宗地块，其中，商住地供应11宗，面积合计26.64万平方米，全部位于镇区。此外，从网站数据可以看到，截至今日，4月份东莞商住商服用地供应仍然是全部位于镇区，分别位于常平、寮步、黄江等镇。
在土地成交上看，镇区土地也受到开发商青睐。在近期成交的热点地块当中，虎门地块和洪梅地块备受关注。其中虎门中心区地块历经五个多小时的激烈争夺，以4.5亿的高价被佳兆业拍下，而已经两度流拍的洪梅地块第三次入市，受到11家开发商争夺，最终以总价15140万元被中熙地产拍下，溢价率达135%。
东莞中原地产市场研究部表示，从土地供应区域分布来看，近期东莞供应商住地块全是镇区地块，契合“城镇化”热点，二、三线镇区借机盘活更多土地将成为未来趋势，也将会搞活这些片区房地产发展。
各方说法：
开发商：看好镇区发展 提前布局
去年许多首次进入东莞的外来开发商成功“淘金”，使得越来越多的开发商重点布局东莞楼市。由于城区可开发地块减少，受益于规划利好和轻轨等交通利好的镇区则成为布局的重点。
来自广州的居益地产曾分别于2009年、2011年拍下中堂两宗地块，其在中堂开发的25万平方米大盘居益·凯景中央将于今年5月份正式入市，一个重要原因就是莞穗城轨将东莞辖内首站定为中堂，中堂的区位优势日益突显，此外，由于与广州连接，中堂也因地缘优势吸引了不少广州购房者。
广源地产相关负责人也表示，泛深片区吸引深圳客，成交火热，同样的，吸引广州客的水乡片区和拥有轨道交通优势的镇区未来发展也被看好。他告诉记者，目前广源地产还有在寮步、茶山的项目正在进行前期开发工作。
购房者：镇区楼市火 广深客持续外溢
东莞镇区楼市火还有一个重要原因是广深客特别是深圳客的持续外溢东莞。在临深片区，不少楼盘深圳客占比达7~9成。
东莞中原研究部监测数据也显示，第一季度东莞住宅成交14567套，其中临深五镇(塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头)成交4799套，占比33%，高居各片区之首。从个盘成交情况来看，成交排行前十位当中，临深片区的项目就占据了5席。
深圳客持续外溢东莞的原因，东莞中原地产市场研究部认为，一是深圳购房门槛提高，迫使部分购房者来房价较低的东莞买房置业。二是深圳龙岗中心城、观澜、平湖等片区，距离东莞较近且交通便利。
业界：镇区拿地成本低 发展潜力大
由于城际轨道交通利好和镇区基地设施的进一步完善，镇区未来的发展被看好，加上目前镇区土地成本低，升值潜力大，开发商也更愿意将资金投入到镇区楼市当中。
东莞相关机构市场研究部分析表示，尽管镇区的房地产开发热度及成熟度比不上城区，但镇区尤其是三线镇区的土地资源十分丰富，拿地成本相对低廉，可有效控制开发成本；此外，城际轨道交通珠三角同城化将会直接推动镇区的交通、基础设施的进一步完善，从而带来土地升值的预期；第三，城区房价高企，直接外流部分购房需求到镇区，再加上东莞镇区分散，消费的区域性带来购房需求累积，镇区同样也存在着相当大的购房需求。
那么未来哪些区域楼市发展最受关注？业内人士认为，镇区三大区域的发展潜力最大。一是以虎门、长安等经济发达镇为首的区域；二是经济发展处于中上发展水平，地理位置特殊的区域，如塘厦、凤岗，深圳客的直接外溢为这部分区域带来巨大的消费群体；三是经济发展相对落后，但拥有政府规划利好的水乡片区将成为市场的后起之秀，如沙田、洪梅等。
