2012-2013年度500强开发商首选供应商品牌测评启动 活动详情<<<<<<
据克尔瑞数据显示，青岛市2013年第3周，商品住宅供应环比上涨34.84%，岛城供应连续两周持续增加；成交环比下跌8.6%，受春节将至的影响，成交量下滑；上周存量增加，由于连续3周成交量较低，岛城去化周期由35周增为65周，去化压力增加。
青岛市住房公积金管理委员会审议决定自2013年2月1日起，调整青岛市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为广大住房公积金缴存职工购房贷款的首选。岛城对公积金贷款最高限额的调整进一步加大了缴纳住房公积金的职工购买住房的支持力度，切实满足了青岛市职工住房公积金贷款资金需求，降低了职工购房成本，一定程度增加了部分人群的支付能力。
温家宝-认真研究房地产税制改革
1月15日，国务院总理温家宝在财政部调研时强调，财政工作要更好地服务国家经济社会发展和民生改善。谈到优化税制时，他指出，近期要切实抓好“营改增”扩大试点和资源税改革工作。从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健庩发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。
公积金贷款利率下调
今年国家两次下调住房公积金贷款利率，但在下调日期之前已发放贷款的“老客户”，按借款合同约定，需要从明年1月1日起才能享受这一政策。市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，以2012年1月1日贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例：该客户在2012年贷款月还款额为2122.91元；2013年按调整后的利率测算，该客户的月还款额为2029.03元，利率下调后其公积金贷款月还款额减少了93.88元。公积金存款利率也有调整，其中活期存款利率为0.35%。
青岛机场新址确定海陆空拉动“北城”楼市发展
自2010年青岛市开始规划的胶东国际机场即将获得批复，选址落在胶州空港新城。胶东国际机场落成后，标志着胶州及红岛区片将成为全省唯一的内联全国、外接全球的世界级中转枢纽和国际门户，将对胶州的战略地位、产业结构调整、城市功能等方面起到巨大推动作用。
青岛公积金上调贷款限额最高可贷60万全市统一
住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为广大住房公积金缴存职工购房贷款的首选。为进一步加大住房公积金对缴存职工购买自住住房的支持力度，切实满足青岛市职工住房公积金贷款资金需求，降低职工购房成本，市住房公积金管理中心进行了充分调研，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定自2013年2月1日起，调整青岛市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。
商品住宅供应
青岛七区五市商品住宅供应走势图
上周商品住宅供应量为32.9万平方米，共3553套，环比上涨34.84%。主要供应项目为黄岛区的兴悦华城(8.49万平方米)，平度市星光华府(8.61万平方米)，城阳区山水太和月光 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(3.17万平方米)，其中山水太和月光为新增项目供应，兴悦华城、星光华府为项目后期新增推量。
区域供应
青岛七区五市商品住宅相邻两周供应对比图
上周共有五个区市新增供应，其中平度市供应量最大，共计9.52万平方米，主力供应项目为星光华府；其次为黄岛区，8.53万平方米，主力供应项目为兴悦华城；市南区供应7.1万平方米，位居第三，主要供应项目为云南路改造项目；城阳区、即墨市均有供应。
商品住宅存量
青岛市七区五市商品住宅存量走势图
上周七区五市商品住宅市场存量为1229.5万平方米，较上周增加14.49万平方米，截至上周七区五市商品住宅去化周期增至65周，近几周成交量大大减少，供应量逐渐增加导致连续几周的短去化周期规律被打破，去化压力增大。
商品住宅成交
青岛七区五市商品住宅成交走势图
上周商品住宅成交量为18.44万平方米，共成交1830套，成交量环比下降8.6%，成交量小幅下降；上周商品住宅成交均价为7788元/平方米，环比下降13.4%。
商品住宅区域成交
01.14-01.20青岛七区五市商品住宅区域成交柱状图
上周区域成交中，城阳区成交量最大(3.48万平方米)，主力成交项目为卓越蔚蓝群岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.84万平方米)、巴黎壹号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.29万平方米)等；平度市位列第二(2.51万平方米)，主力成交项目为星光华府(1.41万平方米)；李沧区位列第三(2.24万平方米)，主力成交项目为银座中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)广场(0.51万平方米)。
商品住宅成交面积排行榜
商品住宅成交面积排行榜
上周成交面积排行榜平度市的星光华府受加推集中签约影响，成交1.41万平方米位居第一；卓越蔚蓝群岛集中签约，成交0.84万平方米位居第二，卓越蔚蓝群岛已连续两周在榜；胶南市德惠凤凰都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成交0.64万平方米，位居第三。
上周榜上均价6766元/平方米，环比下降26%，星光华府、德惠凤凰都成交量大，但成交价格低，造成低均价。
商业成交
青岛七区五市商业市场成交走势
上周商业成交1.47万平方米，环比上升2.8%，主力成交项目为平度市豪德财富商贸物流城，共成交0.79万平方米；平度市龙腾。天下城位居第二，成交量0.13万平方米。商业成交均价为9646元/平方米，环比下降32.8%，五市商业成交量较大，造成成交均价降低。
办公成交
青岛七区五市办公市场成交走势
上周办公市场成交28套，计0.26万平方米，环比减少62.3%，主力成交项目为天宝国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)商务中心(0.07万平方米)，均价为10704元/平方米，价格环比下降42.7%。
土地成交信息
土地成交信息
上周土地成交商业、住宅用地共14幅，成交土地面积14.4万平方米，规划建筑面积31.63万平方米；上周条土地成交主要来自莱西市、高新区、黄岛区。
青岛海西城市投资有限公司在黄岛区拍得一幅土地，楼板价2765元/平方米。莱西市成交土地以个人购得小面积商业用地为主。
土地出让信息
土地出让信息
上周出让3幅商、住、办类土地，出让土地面积22.97万平方米，规划建筑面积30.38万平方米，平均楼板价为1356元/平方米。供应土地全部来自城阳区。
项目营销活动
项目营销活动
上周海信天玺 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、国信紫云台、银盛泰星河城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目推出不同主题的暖场活动；世茂红墅湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、玫瑰庨院、龙湖悠山郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海信淮安郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中南世纨城等推出不同力度打折等优惠活动。
