??新浪乐居讯（编辑 杨淼）刚过去的7月是传统楼市淡季，但贵阳楼市却交出了2016年以来最好的答卷。上个月贵阳商品住宅成交套数8029套，平均每天卖出267套住宅；除此之外，写字楼销售同样火热，7月写字楼成交面积13.61万平米，平均每天卖出4536平米！
??住宅：成交量三连涨 房价三连跌
??据合富辉煌数据统计显示，7月贵阳商品住宅成交套数8029套，成交均价5368元/平米。对比上半年的数据来看，从5月开始，贵阳楼市呈现出量增价跌的趋势；但在全国来看，楼市上半年一直保持着价涨量跌的趋势。贵阳逆势下行的房价背后，主要受到了甜蜜小镇这一突起的成交主力影响。
??数据显示，在贵阳市7月楼盘销售排行榜中，中天甜蜜小镇以月售2473套、销售金额53394万元位居销售套数、金额、面积三榜首。今年以远低于市场均价的价格3688元/平米，再创月销2473套房的销售佳绩。
??除此之外，在7月楼盘销售排行榜中，定价3029元/平米的观山小区和均价低至2425元/平米的十里江南如家分别处于排行榜的第四、第七位，两个楼盘7月劲销479套住宅，更进一步拉低商品房成交均价。
??写字楼：7月销量创新高 观山湖独占鳌头
??7月贵阳商品房交易市场火爆的同时，在经历5月成交面积的低谷之后，写字楼销售一路笙歌。根据合富辉煌数据显示，7月贵阳写字楼交易面积共13.61万平米，成交均价8615元/平米，总成交额相比6月翻了一番，实现三连跳，达到今年以来交易量和均价的双峰值。
??在整体交易中，观山湖由于贵州金融城以及德福中心等写字楼劲销，一扫前6个月的销售疲软，成交量达到11.44万平米。
??纵观贵阳写字楼市场，最具潜力的区域非观山湖莫属。观山湖区写字楼出售价格明显低于两城区，有更大的升值空间；同时作为贵阳大力发展的新区，写字楼需求大，对于投资者来说极具吸引力；地铁1、2号线将率先在此开通，便捷的交通也保证了观山湖区有着发展的持续动力
??从合富辉煌最新数据中可以看出，7月观山湖区贵州金融城和德福中心共销售89978平米写字楼，占到7月销售的78.7%。贵州金融城今年已经连续3月独占鳌头，其地铁轻轨高铁通达的交通位置、紧邻贵阳金融中心和会展城的优越区位优势，使贵州金融城写字楼具有相当大的商业价值。排名第二的德福中心从7月就打出89-1500㎡写字楼6800/㎡起的超低定价，加上其黔灵山路、长岭南路交汇点、5分钟直下紫林庵的交通位置，使得它在7月取得销售35751平米的好成绩。
??土地成交：土地集中修文 多用于工业用地
??7月土地市场共成交15万平方，相较6月有了一个较大的回落。在所有成交的14个项目中，可以看到12个项目都集中在修文，用途都为工业。未来，修文可能将会有较为大型的工业区建设，将更进一步拉动修文经济的发展。
