政策利好之下江门市民购房意向如何?调查结果显示，最近有六成网友有购房意向，但超过五成网友表示不会因为新政加快购房速度，三成人看涨江门楼价。开发商表示，政策利好增强了市民入市的信心，滨江某楼盘开售传出去货八成的消息，也有正在去存货的楼盘表示，新政后遇到两台客一次过分别入市了三套房，出手更加果断快速。
接近300名网友参与调查，其中超过六成网友表示已经有房，而近期有购房意向则有六成网友。华茵堡地产营销中心总经理黄锦康表示，新政出台之后，市场气氛的确有好转，目前华茵桂语在售货尾，就个别项目来看，新政影响并不明显，但来访量在新政之后有所增长。
而骏景湾品峰营销经理林秀娴则表示，政策利好带动市场销售，楼盘在售多是刚需户型，截至目前，品峰在4月份已经成交了50多套，成交量比较理想。据了解，该项目3月份经过一轮促销获得80多套的成交，相比之下，新政利好让4月份成交和有促销的3月相比毫不逊色。
“新政促进了成交，有不少客户都是看一两次便决定入手，速度有所提高。”林秀娴表示。不过，调查数据显示，尽管网友有购房意向的为多，但仅有15%的网友表示会加速购房，不会加速购房的占比超过五成。从事网络媒体的李小姐属于典型刚需，虽然有意向购房，由于首付不够，所以目前并未加快购房速度，同时她认为江门库存量多，并不担心楼价会上涨，因而即使新政出台，也并未让她加速看房和购房。
三成网友看涨江门楼价
和张小姐不同，面对新政，奔跑在看房路上的江门本土人士陈小姐则是另一种看法，陈小姐表示近两三年来购房的意向比较强烈，但由于错过房价低谷时期，一直未能下定决心下手。近期，利好楼市的新政出台后，她非常担心房价上涨。
调查数据显示，超过三成网友看涨江门房价，仅有27%网友认为江门房价会下降，认为房价会平稳发展的则有42%的网友。“近期出去看房，销售虽然没有说楼盘要升价，但是我觉得新政利好楼盘极有可能涨价。”陈小姐说，近日她去看了方直珑湖湾和星汇名庭，如今星汇名庭价格已经超过8000元/平方米，比起早几年已经涨了不少。说到江门房价，大部分受访者都认为对比工资水平，江门楼价并不低，不过按照目前政策利好以及市场情况来看，房价要降不太现实，另一方面，新房库存量数字仍高，受访者多认为房价会是持平状态。
有楼盘开卖当天去货8成
距离新政出台已有半个月的时间，政策陆续落实，目前已有部分银行以及楼盘表示二套房可以申请到首付四成。政策利好，江门开发商是否已经涨价?目前而言，江门楼盘营销手段不尽相同，个别楼盘出现价格微调，不过大多数都处于说要涨却没有真正涨的阶段。另外，也有个别楼盘在新政之后开盘卖出实惠价格，如奥园外滩，上周末开卖三号公馆，推出120套货，以带装修均价7600元/平方米入市，开卖当天据开发商透露去货达到八成，市场回暖信号比较强烈。据了解，奥园外滩近期推出的小户型产品，价格相比早前售卖的大户型，出现较大的优惠，大户型是以毛坯面市，销售均价去到7500- 7600元/平方米，相比而言，小户型带装修价格与大户型毛坯价相仿，优惠力度可想而知。
首次置业和二套置业群体持平
业内人士分析，现时江门市场上投资客基本上已经难觅，还在购房的多数是刚需。根据调查，首次置业和二套改善置业群体基本持平，分别占比46%、45%，至于三套或以上的置业群体则仅为9%。拥有改善置业需求的刘先生，近期也常常外出看房，由于目前二套房贷款利率依然上涨10%，购房成本较高，他比较期待的是二套房贷款利率也能出现优惠。
据奥园江门营销总监陈志炎透露，目前和楼盘合作的工商银行已经可以申请二套房首付四成。据南都记者了解到，目前市场上二套房贷款利率普遍上浮10%或以上，而首套房贷款利率则出现更大优惠，最低可以打9折。
北新区学位房依然是置业大热
在意向购房区域上，蓬城片区以及北新片区依然是大热，接近30%的网友表示意向购房区域在蓬城，25%的网友则选择北新区。相比而言，滨棠、江海、潮荷等片区在这次调查中遇冷，新会则拥有15%网友群体，江门其他地区包括台山、恩平等地，则有14%意向购房群体。
“现在江门学位地段按照‘就近原则’划分，学位房越来越热门了。”陈小姐表示，现时她看房主要围绕着范罗冈小学、紫茶小学周边的楼盘来选择，不过由于地段划分每年都有调整，在选择房子时也有担心，害怕买了房子之后地段调整小朋友不能入住“心水”学校，不过总体而言，近年来，北新区的紫茶小学、滨江新区的范罗冈小学，已经成为刚需置业时抉择的一大因素，两大小学周边的房子也随之变得更受青睐。至于蓬城片区，目前在售新盘不算多，但片区内拥有比较成熟的配套以及较好的教育资源，因而依然是大家置业时选择的大热。
案例
购房者
看房九年或在近期出手
张小姐从2006年便开始看房，但犹豫却让她至今都没有买到房。“2008年曾经下定凤山水岸，当时楼盘售价是3000多元/平方米送车，但最终没有出手，如今真的后悔。”张小姐表示，那时候下定凤山水岸，但在过程中认为开发商促销手段太复杂，车税、房税等涉及太多，觉得太麻烦，最后选择退定。如今，7年过去，凤山水岸已经卖到另一个组团，在售均价在6000元/平方米以上，房价可谓是翻番，那一次退定，张小姐认为她错过了购房最佳时机。
“现在房价实在太高。”张小姐表示，她和先生两人工作都在蓬江区，所以置业区域主要集中在北新区，但周末去看房，一些靠近名校小学的楼盘价格都不便宜，多数售价7000元/平方米以上，有的还卖到8000元/平方米。“看到心都寒了。”张小姐打趣道，她表示近期如果遇到合适的学位房会选择出手，购房预算在7000元/平方米以内。
开发商
两组客分别入手三套房
说到市场是否好转，业内多数持乐观态度。骏景湾品峰林秀娴透露，项目四月份成交理想，新政对成交有促进作用，也加快看房者决定的速度。“我们近期有很多客户是看了一两次就决定入手的，也有即时成交的情况。”林秀娴表示，近期项目有两组客分别一次过入手了三套房，属于亲朋好友间一起置业，其中有一组客买了三套同样户型不同楼层的单位，截至目前，4月份该盘已经卖出50多套房。
“我们会根据市场来调整推新时间和价格。”林秀娴说，近期开发商内部会召开会议研究市场，商量推新时间以及是否取消促销优惠。
采写：南都记者 韩碧英
南都制图：张许君
